廣州熱線

來(lái)源：駐家金陵

從今年年初開(kāi)始，北上廣深首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%~20%；南京、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、天津、濟(jì)南等多個(gè)二線城市首套房貸利率普遍上浮10%-20%。有大佬表示，這項(xiàng)舉措表示今年年初首套銀行貸款購(gòu)房100萬(wàn)元，比去年年初多支付15-20萬(wàn)元銀行利息。

工商、農(nóng)業(yè)、中國(guó)、建筑四大國(guó)有銀行占個(gè)人住房抵押貸款市場(chǎng)總量的85%以上。國(guó)有銀行和商業(yè)銀行普遍加息，必然導(dǎo)致住房成本大幅度上升。

隨后，光大銀行和民生銀行分別上調(diào)利率20%，恒生銀行上調(diào)利率30%-40%。平安和華潤(rùn)銀行都已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

銀行利率的上調(diào)對(duì)購(gòu)房者后期還房貸施加了更大的壓力。打個(gè)比方，首套房貸利率上漲了15%，按照2017年年初貸款率85折優(yōu)惠計(jì)算，20年間累計(jì)支付利息總額47.59萬(wàn)元；按照利率上浮1.15倍計(jì)算，利息總額是66.93萬(wàn)元。二十年年間，需要多付20萬(wàn)元左右。

政府嚴(yán)格防范金融體系風(fēng)險(xiǎn)和金融區(qū)杠桿化中政策基調(diào)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款繼續(xù)收緊已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

大多數(shù)人的購(gòu)房首付主要來(lái)自銀行貸款利率，未來(lái)將嚴(yán)格限制房貸利率繼續(xù)上升。未來(lái)，金融水平仍有收緊趨勢(shì)，貨幣政策保持穩(wěn)定。目前，在抵押利率的調(diào)節(jié)中，“突然剎車(chē)”或者“加油”的可能性很小，但減速和換擋操作都非常明顯，并將繼續(xù)保持平衡、輕微緩慢上升。

購(gòu)房者在金融層面的交易成本會(huì)越來(lái)越高，需求改善和炒房客的投資會(huì)受到來(lái)自不同層面的限制。從目前銀行信貸利率的分析來(lái)看，個(gè)人貸款利率將還會(huì)繼續(xù)上升。由于利率的提高和金融調(diào)控，第一輪的需求和投資變化已經(jīng)無(wú)法收手。銀行提高利率，房奴表示傷不起。