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轉(zhuǎn)瞬間這個(gè)暑假已經(jīng)接近尾聲，對于即將踏出國門的小伙伴們來說，我們面臨著很多未知的挑戰(zhàn)，一個(gè)溫馨舒適的住處就成為了最好的棲息港灣，但是由于文化背景的種種因素，在德國和國內(nèi)租房還是有很多不同之處,今天小居（異鄉(xiāng)好居Uhomes）以點(diǎn)帶面給大家做一個(gè)全面的梳理。

一、租房常識

一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子；暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。

德國的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost，也就是附加費(fèi)用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。

二、常見的住房開支分為：

1.房租（暖租房和冷租房）；

①冷租 Kaltmiete

冷租房，即每月除基本房屋租金外還需支付固定金額的附加費(fèi)用如垃圾費(fèi)、街道清掃衛(wèi)生費(fèi)等，另外，租客還需根據(jù)用量多少支付水電費(fèi)等。

② 暖租 Warmmiete

全包型暖租=冷租+所有附加費(fèi)用，也就是國內(nèi)的包水電。每月只需支付固定的暖租費(fèi)用，就可以不限量使用水電，如果你不想因?yàn)橥岁P(guān)暖氣或洗澡時(shí)間太長就破產(chǎn)的話，建議選擇暖租（全包）的方式，全包型暖租=冷租+所有附加費(fèi)用，也就是國內(nèi)的包水電，每月只需支付固定的暖租費(fèi)用，就可以不限量使用水電，如果你不想因?yàn)橥岁P(guān)暖氣或洗澡時(shí)間太長就破產(chǎn)的話，建議選擇暖租（全包）的方式。

半包型暖租=冷租+自己付電費(fèi)+除電費(fèi)外的附加費(fèi)用。租金只包括基本租金和部分固定費(fèi)用（如垃圾費(fèi)等），記住了是不包電費(fèi)的！住戶需到電力公司登記后每月從自己賬號上扣除費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。

2.Nebenkost；

3.水電費(fèi)：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費(fèi)用，年底多退少補(bǔ)。

三、租房注意事項(xiàng)

攻略一：全面分析評估，確認(rèn)合適住房

德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢和缺陷，每一種也都有一定的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，因此，了解同房屋類型將幫助我們擴(kuò)大優(yōu)勢、把握機(jī)遇，找到最適合自己的“德國之家”，很多同學(xué)在不熟悉德國城市情況之下，很容易陷入一個(gè)找房誤區(qū)，那么就是必須要找到離學(xué)校很近的房子，而將一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋統(tǒng)統(tǒng)排除在外，這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導(dǎo)致租房者與優(yōu)質(zhì)住房失之交臂。

事實(shí)上，靠近校區(qū)的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位于城市中心，平日里車水馬龍?jiān)胍舨粩?而一些離學(xué)校和市中心稍遠(yuǎn)的住房，其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

攻略二：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時(shí)機(jī)

雖說找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計(jì)時(shí)間段。

相比之下，通過當(dāng)?shù)貜V告和報(bào)刊信息自行聯(lián)絡(luò)房東的方式所對應(yīng)的流程最為復(fù)雜，需要找房者自己操心的細(xì)節(jié)很多，也需要耗費(fèi)很多時(shí)間;而委托熟人辦理和通過網(wǎng)絡(luò)找房的流程雖然相對簡單，但是具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，且需要預(yù)留大量的時(shí)間以應(yīng)對多種不確定因素，對于初次租房的小伙伴們小居（Uhomes異鄉(xiāng)好居）建議大家在國內(nèi)找到一家靠譜的租房網(wǎng)站，提前找好房子。

攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個(gè)人的品味、愛好和價(jià)值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍…所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義,除去因個(gè)人因素導(dǎo)致的差異，德國房東對房客的一般性要求小居（Uhomes異鄉(xiāng)好居）可以概括為以下幾點(diǎn)：

① 按時(shí)交房租

根據(jù)德國法律規(guī)定，如果多次拖欠或者遲交租金數(shù)額達(dá)到兩個(gè)月房租時(shí)，房東將有權(quán)終止租賃合同，要求租客搬出。如果因?yàn)槠渌虿荒茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房租，則最好提前通知房東，將原因解釋清楚，征得房東的諒解。

② 保持租屋衛(wèi)生、無不良嗜好。

很多德國人極為注意房間衛(wèi)生，家中常常一塵不染、井井有條。

③ 良好的語言溝通能力

雖然對很多初到德國的新生而言，這項(xiàng)要求有些苛刻，但其實(shí)現(xiàn)在很多德國人都會講英語，重要的是要敢于表達(dá)，善于傾聽，相信在溝通方面的問題一定會迎刃而解。

④ 有固定經(jīng)濟(jì)收入

固定的經(jīng)濟(jì)收入在房東看來是對租賃關(guān)系的一種有效保障，對于沒有經(jīng)濟(jì)收入的學(xué)生而言，通過出示凍結(jié)賬戶等方式獲取房東認(rèn)可也不失為一種辦法。重要的是要讓房東相信，租客有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力完成合同上規(guī)定。

⑤ 垃圾正確分類

德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點(diǎn)循環(huán)標(biāo)志——DER GRüNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報(bào)紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。

此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等，總而言之，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。

攻略四：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項(xiàng)問題的解決提供參考依據(jù)，一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項(xiàng)閱讀合同中的條款，尤其是有關(guān)租金、附加費(fèi)、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項(xiàng)，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。

在個(gè)別情況下，房東沒有在第一時(shí)間提供紙質(zhì)合同，而是用口頭協(xié)議的方式確定租賃關(guān)系，這個(gè)時(shí)候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如短息、E-Mail等)，在口頭協(xié)議后務(wù)必寫信落實(shí)。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個(gè)時(shí)候如果再提出異議，可能就很難對合同進(jìn)行改動了，所以，對于合同的所有疑問務(wù)必要在簽約前提出。

攻略五：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接

入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項(xiàng)可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個(gè)都可以正常運(yùn)作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關(guān)等等。同時(shí)檢查墻壁上有無霉菌，門窗有無安全隱患，如果發(fā)現(xiàn)問題，要在第一時(shí)間通知房東進(jìn)行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。

四、安全須知

隨著越來越多學(xué)生赴德留學(xué)，很多家長在考慮除費(fèi)用和教育質(zhì)量外，關(guān)心的另外一個(gè)很重要問題：留學(xué)安全，鑒于此情況在此給各位同學(xué)一些小tips，趕緊Get起來~~

① 晚上天黑以后，盡量不要獨(dú)自出門（尤其是女生）。德國與中國不同，在德國晚上天黑后路上的行人和車輛不是很多，也很少會有像中國大排檔似的夜市，所以建議晚上盡量不要獨(dú)自外出，至少2人以上同行；如果實(shí)在無法找到同行的人，至少在出去之前，將行程安排及預(yù)計(jì)時(shí)間告知給在德國的朋友，并隨時(shí)保持聯(lián)系，尤其是女生，盡量不要獨(dú)自外出。

②不要加入任何德國政府不承認(rèn)的社團(tuán)和組織，也不要抱著好奇心參加相關(guān)的游行，傳教在德國是很普遍的情況，但正規(guī)的傳教地點(diǎn)只限于在教堂內(nèi)，其他地點(diǎn)（居民區(qū)，商城等）傳教皆非正規(guī)行為，請不要參加，委婉的謝絕就可以。如果在某個(gè)城市遇到非慶祝性游行或示威，請不要抱著好奇心去參加，一定要記住，他們跟你不一樣，最多會被Polizei登記備案，而你很可能會被直接遣返回國，禁止再赴德國。

③不要輕易接受陌生人的主動幫助，德國人整體素質(zhì)很高，也很喜歡幫助他人，但出于對他人的尊重，在你求助之前，他們會“等待”。比如，你在一座城市迷路，表現(xiàn)很焦急，周圍有一些來往的德國人，他們可能不會主動的與你交談，但如果你主動的向他們尋求幫助，他們會很熱心的幫助你。

以上就是小居（異鄉(xiāng)好居Uhomes）為大家整理的一些德國租房的精彩內(nèi)容，希望可以助大家“一臂之力”最后，愿大家在異鄉(xiāng)都能租到滿意的房子，收獲更加美好的人生~886~

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