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如今，泰國(guó)是東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體、東盟中心，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，和我國(guó)一直保持良好的外交關(guān)系。隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)正常的收緊，泰國(guó)房產(chǎn)漸漸成為中國(guó)人海外投資的一個(gè)熱門選擇。今天，異鄉(xiāng)好居就來(lái)給大家分析一下泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)中有哪些亮點(diǎn)吸引投資者的目光。

地理上，泰國(guó)可謂獨(dú)得東南亞地理版圖的天然優(yōu)勢(shì)

泰國(guó)位于中南半島核心，與緬甸、老撾、柬埔寨、馬來(lái)西亞相鄰，從地理位置來(lái)講，它在東盟各國(guó)中占據(jù)核心位置，《日經(jīng)business》曾把泰國(guó)成為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。

經(jīng)濟(jì)上，泰國(guó)處于良性發(fā)展態(tài)勢(shì)中

在東南亞，泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體，對(duì)周邊國(guó)家的影響也比較大。泰國(guó)比較狹長(zhǎng)，可以通過(guò)邊境貿(mào)易的渠道，與鄰國(guó)互通有無(wú)，輻射到周邊的國(guó)家。

從國(guó)家的基本情況來(lái)看，泰國(guó)目前政局安定，經(jīng)紀(jì)發(fā)展穩(wěn)中有升，泰國(guó)本國(guó)的中產(chǎn)階層正在逐漸富裕起來(lái)。從2014年起，泰國(guó)人赴日、韓旅游的增長(zhǎng)人數(shù)和漲幅都穩(wěn)居?xùn)|盟主要國(guó)中第一。泰國(guó)人平均五年換一輛進(jìn)口車，一個(gè)家庭最少有兩輛車，華裔的消費(fèi)能力更是驚人！

泰國(guó)是亞洲金融危機(jī)復(fù)蘇最快的國(guó)家之一

泰國(guó)經(jīng)紀(jì)雖曾受到97年亞洲金融危機(jī)較大的沖擊，但是與其他經(jīng)紀(jì)體相比，泰國(guó)是復(fù)蘇最快、恢復(fù)最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國(guó)故事漲幅數(shù)字來(lái)看，泰國(guó)以195%漲幅位居亞軍，僅次于菲律賓。其支柱型汽車產(chǎn)業(yè)及強(qiáng)大的服務(wù)業(yè)保持了良好的經(jīng)濟(jì)活力和彈性。

據(jù)2017年彭博社新聞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的“痛苦指數(shù)”國(guó)家排行榜中，泰國(guó)以失業(yè)率僅約1%的超低百分比，再度被評(píng)為“全世界最幸福的國(guó)家”，泰國(guó)已三年連續(xù)獲此殊榮。

泰國(guó)的國(guó)際化程度不亞于新加坡

泰國(guó)的英語(yǔ)化程度居?xùn)|盟國(guó)家第三，僅次于新加坡、菲律賓，而且就目前而言，在曼谷就約有100所國(guó)際學(xué)校，居?xùn)|盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國(guó)人基本上不比泰國(guó)人少。

泰國(guó)雖然是佛教國(guó)家，但文化包容性極強(qiáng)。在泰國(guó)可以看到華人的農(nóng)歷新年氣氛濃厚，西方的萬(wàn)圣節(jié)、圣誕節(jié)同樣熱烈慶祝，國(guó)際化的特質(zhì)吸引著外資進(jìn)駐。

以曼谷為例，世界500強(qiáng)的外資公司基本都在曼谷設(shè)有分公司，華為就在曼谷設(shè)立公司。這些外派人員也是曼谷房產(chǎn)市場(chǎng)的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻(xiàn)力量。

“一帶一路”倡議給泰國(guó)帶來(lái)難得新機(jī)遇

泰國(guó)是海上絲綢之路的最重要的一環(huán)，“一帶一路”倡議符合中泰兩國(guó)利益。泰國(guó)通過(guò)“一帶一路”可以加快國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，并可迎來(lái)更多海外投資。中國(guó)可以通過(guò)泰國(guó)進(jìn)入東盟乃至大湄公河次區(qū)域，對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)鏈進(jìn)行重新布局。

從2015年開(kāi)始，泰國(guó)政府就已加大推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并計(jì)劃在未來(lái)的幾年里耗資1.7萬(wàn)億泰銖大力發(fā)展高速公路、火車、經(jīng)濟(jì)特區(qū)等基礎(chǔ)投資項(xiàng)目；亞投行也將跨境和跨國(guó)項(xiàng)目、物流和水電網(wǎng)項(xiàng)目上對(duì)泰國(guó)給予支持；中泰鐵路項(xiàng)目也將成為其陸路運(yùn)輸?shù)臉屑~中心。這一切對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資都將在一定程度上促進(jìn)泰國(guó)的經(jīng)紀(jì)增長(zhǎng)。

泰國(guó)外來(lái)投資不斷增加，旅游收入持續(xù)增長(zhǎng)，出口逐漸好轉(zhuǎn)，泰國(guó)政府正在下大力修建基礎(chǔ)設(shè)施，這一系列利好正在催化房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮。從當(dāng)前的泰國(guó)房產(chǎn)、租金回報(bào)率的增長(zhǎng)看，泰國(guó)房產(chǎn)已然進(jìn)入了“黃金十年”。

從泰國(guó)房產(chǎn)本身來(lái)看，與中國(guó)房產(chǎn)不同，泰國(guó)房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)房產(chǎn)稅、不計(jì)公攤面積等優(yōu)點(diǎn)。

泰國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)可觀

根據(jù)之前年全球房產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)房產(chǎn)均值為3952美元（約合人民幣27000元），處于中國(guó)香港、臺(tái)灣，以及新加坡、日本、印度之后，泰國(guó)房產(chǎn)持有成本低，未來(lái)升值空間大。

就泰國(guó)房產(chǎn)投資回報(bào)率而言，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫膨脹不同，泰國(guó)房產(chǎn)一直處于穩(wěn)健上漲態(tài)勢(shì)中。根據(jù)《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》中的數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)曼谷房產(chǎn)投資回報(bào)率為12.8%，普吉島房產(chǎn)投資回報(bào)率為11.6% 。

總體而言，泰國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)投資回報(bào)率處于穩(wěn)中有升趨勢(shì)，吸引大量國(guó)際購(gòu)房者入市，他們或是把這些房產(chǎn)當(dāng)做海外度假的第二個(gè)家；或者是用于投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

曼谷作為泰國(guó)的首都，每年迎接3000多萬(wàn)的游客，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶動(dòng)了曼谷的經(jīng)紀(jì)和房產(chǎn)市場(chǎng)，投資客將曼谷黃金地段、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目幾乎搶購(gòu)而空。曼谷公寓對(duì)于外籍人僅有49%份額，開(kāi)盤幾天就售罄的比比皆是。

從過(guò)去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，曼谷、芭提雅等中心區(qū)域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)現(xiàn)在仍處于低谷期，價(jià)值洼地仍有可觀的投資上漲潛力。

不僅如此，過(guò)去的五年中人民幣兌換泰銖的匯率增長(zhǎng)了19%，也使得泰國(guó)房產(chǎn)在中國(guó)投資者中更具有新引力。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，泰國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)，航空、鐵路、公路交通中樞日漸形成，遍地充滿機(jī)遇，更擁有實(shí)現(xiàn)更大利益的潛力，對(duì)于泰國(guó)房產(chǎn)投資這個(gè)機(jī)遇，你還在猶豫不決嗎？