廣州熱線

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1，去年“3·30”商用新政實(shí)施后，廣州商用公寓的成交量一度跌至谷底，直至開發(fā)商進(jìn)行各種自救，加上大政策鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)、發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)，商用公寓才從今年7月份開始逐漸回暖。近期出現(xiàn)的單套大面積公寓以及公寓“出售”使用權(quán)等，都是商用公寓在新政后的全新突圍方式。此外，頑強(qiáng)的公寓項(xiàng)目，還摸索出多種求生門路，令商家得以順利收金。據(jù)廣州克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，廣州一手公寓成交量約5.5萬平方米，環(huán)比下降約44%，卻是去年同期的2.1倍（詳見附表）。從今年月均成交數(shù)據(jù)上看，這樣的成交量處于年內(nèi)的中偏高水平，公寓整體成交逐步回暖且趨穩(wěn)。合富大數(shù)據(jù)也顯示了同樣的趨勢(shì)：今年第三季度，廣州一手公寓總成交面積為25.6萬平方米，環(huán)比增加40%，同比增加164%，是在三類商用物業(yè)（公寓、寫字樓、商鋪）中增幅最大的物業(yè)類型。

2，日前，上海寓見公寓的一封《業(yè)主公告》中表示，寓見公寓目前出現(xiàn)嚴(yán)重的資金短缺，股權(quán)全部質(zhì)押給貸款銀行。除寓見公寓以外，還有杭州鼎家以及長(zhǎng)沙咖啡屋被曝資金鏈斷裂，長(zhǎng)租公寓的資金危機(jī)正逐漸發(fā)酵。與此同時(shí)，北京、上海、浙江以及深圳等省市政府已開展租金貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管。其中上海、浙江兩地相關(guān)部門分別下發(fā)規(guī)范文件。近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪廣州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，租金貸現(xiàn)象仍較為盛行，多家長(zhǎng)租公寓品牌表示租客若要押一付一則必須分期付款，否則需要押一付三、押一付六甚至是一次性交完整年房租，變相要求租客進(jìn)行分期貸款。

3，根據(jù)克而瑞研究報(bào)告顯示，今年的“銀十”成色不足。10月份，29個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2302萬平方米，環(huán)比下降6%，同比增長(zhǎng)9%，10月整體成交不及2018年月均。一線城市成交環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，10月整體成交量不及2018年月均水平。其中，北京、廣州的跌幅顯著，均在45%以上。近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪了北京多個(gè)區(qū)域的新建住宅項(xiàng)目了解到，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)多存在“優(yōu)惠”現(xiàn)象，純商品房項(xiàng)目主要以打折的形式進(jìn)行優(yōu)惠促銷，限房?jī)r(jià)商品房主要以特價(jià)房、大禮包等形式推出優(yōu)惠。多位業(yè)內(nèi)專家表示，如果市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)比較集中，各個(gè)項(xiàng)目面臨去化壓力的時(shí)候，最直接有效的手段就是用價(jià)格去調(diào)整銷售。在調(diào)控依舊從緊的情況下，買賣雙方更加趨于理性，購(gòu)房交易周期也因此繼續(xù)拉長(zhǎng)。從北京的數(shù)據(jù)可以看出，庫(kù)存數(shù)據(jù)明顯是上升了，這也體現(xiàn)了當(dāng)前供應(yīng)量積極增加的態(tài)勢(shì)，符合市場(chǎng)預(yù)期，也和近期房企主動(dòng)降價(jià)等因素掛鉤。

4，日前，華瑞銀行一紙公告，上海的長(zhǎng)租公寓“寓見公寓”拖欠房東租金、私扣租客房款等事情曝光了，人們才發(fā)現(xiàn)在長(zhǎng)租公寓背后隱匿著巨大的資金池風(fēng)險(xiǎn)，第三方理財(cái)平臺(tái)、多家銀行也被牽涉其中。而事實(shí)上早在今年8月，杭州的長(zhǎng)租公寓“鼎家”租金貸業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，隨著租金貸相繼風(fēng)險(xiǎn)，如今的“租金貸”儼然成了一種“套路貸”。租金貸指的是，租客在租住房屋時(shí)，與第三方金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約，與公寓方簽訂住房合約，由第三方金融機(jī)構(gòu)預(yù)先代付全年的房租，公寓方代付貸款利息，之后租客按月向金融機(jī)構(gòu)清還租房貸款的經(jīng)營(yíng)模式。其經(jīng)營(yíng)模式屬于“消費(fèi)貸”+“長(zhǎng)租公寓”的創(chuàng)新模式，就經(jīng)營(yíng)模式本身來講，是一項(xiàng)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、個(gè)人多主體共贏的一項(xiàng)創(chuàng)新。