廣州熱線

一句話樓市，帶給你每天最新的熱點(diǎn)樓市新聞！

1，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月北京庫(kù)存漲幅超過(guò)12%，一手房成交面積環(huán)比下降29%，截至30日，二手房成交套數(shù)環(huán)比下降105.24%。鏈家中介表示，目前北京市場(chǎng)二手房成交多數(shù)以換房改善為主，所以連環(huán)單較多，“有的是為了孩子上學(xué)，換到市里，有的是小換大，純剛需首套的也有，但占比不是很高。”這名中介發(fā)現(xiàn)，從9月開(kāi)始明顯的變化是，業(yè)主出貨的意愿變得強(qiáng)烈起來(lái)，新掛出的房源價(jià)格開(kāi)始走低。9月，北京一手房成交量為5574套，為全年最高點(diǎn)，10月截至30日，成交量為4198套，下滑較為明顯。從成交面積上看，10月北京一手房成交面積環(huán)比下降了29%。上海一手房成交量在9月也出現(xiàn)了驟降，官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月網(wǎng)簽量為2590套，而8月這一數(shù)據(jù)是14448套；二手房方面，9月鏈家和我愛(ài)我家合計(jì)成交3220套，稍高于8月，10月前兩周為899套。

2，廣州城市更新擬出臺(tái)重磅新政。日前，廣州市城市更新局官網(wǎng)掛出《關(guān)于深入推進(jìn)城市更新工作的實(shí)施細(xì)則(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《實(shí)施細(xì)則》)和《關(guān)于深入推進(jìn)村級(jí)工業(yè)園更新改造的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)及建議?！秾?shí)施細(xì)則》中，鼓勵(lì)舊村改造采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償；單個(gè)舊村全面改造項(xiàng)目因用地和規(guī)劃條件限制無(wú)法資金平衡的，政府可在全區(qū)統(tǒng)籌平衡；舊城區(qū)連片改造項(xiàng)目，需經(jīng)改造范圍內(nèi)90%以上住戶(hù)(或權(quán)屬人)表決同意等規(guī)定，引人關(guān)注。

3，與以往從郊區(qū)開(kāi)始大規(guī)模促銷(xiāo)相比，今年頻頻降價(jià)的不再是增城朱村、新塘、南沙、花都的郊區(qū)盤(pán)，就連傳統(tǒng)的白云區(qū)、荔灣區(qū)、黃埔區(qū)也有相當(dāng)數(shù)量的樓盤(pán)大幅跳水，某些大型品牌房企，甚者在全市范圍集團(tuán)式甩賣(mài)。但回顧本輪“金九銀十”降價(jià)特征，部分區(qū)域也表現(xiàn)出了一定的“抗跌”屬性，以中新知識(shí)城為例，在臨近的朱村部分樓盤(pán)大幅降價(jià)、低開(kāi)之際，知識(shí)城的幾大樓盤(pán)價(jià)格依舊穩(wěn)字當(dāng)頭，兩者的差別，也可以看是一個(gè)擠泡沫和價(jià)值回歸的過(guò)程。在降價(jià)頻出，維權(quán)、退房的負(fù)面消息增多的情況下，10月19日晚出臺(tái)的新政，就像此刻深秋的天氣中送上的“秋褲”一樣，很快給予開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者傳達(dá)了正面信息，稱(chēng)得上是逆轉(zhuǎn)劇情的神轉(zhuǎn)折！

4，從去年開(kāi)始房貸利率就一路走高。根據(jù)融360的房貸分析數(shù)據(jù)，今年9月全國(guó)房貸平均利率小幅上漲至5.70%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率116.3%，已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月上漲。進(jìn)入10月份以來(lái)，房貸利率的走勢(shì)正在朝著溫和的方向演變，銀行按揭貸款利率的上升態(tài)勢(shì)開(kāi)始有所緩解，多地房貸利率出現(xiàn)小幅下調(diào)。經(jīng)小編調(diào)查（共計(jì)19家）發(fā)現(xiàn)，廣州大部分銀行首套房房貸利率上浮10%，二套房房貸利率多數(shù)上浮15%-20%。總體來(lái)說(shuō)，各主流銀行房貸利率皆處于維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。相比多數(shù)銀行首套房貸利率上浮10%，浦發(fā)銀行、光大銀行首套房利率上浮30%。光大、華夏、浦發(fā)、農(nóng)商二套房皆上浮30%，平安銀行二套房房貸利率上浮35%，為所有銀行最高。當(dāng)然，也有一些銀行房貸利率不乏有“驚喜”，花旗銀行和匯豐銀行二套房最低上浮11%，屬全廣州最低。