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在房產(chǎn)調(diào)控實施的大環(huán)境下，連日來房企發(fā)債的密集程度和規(guī)模正在上漲，眾多房企公司都在通過各種渠道和方式，擴展發(fā)債規(guī)模，集中發(fā)債融資的趨勢愈見明顯。

而發(fā)債融資規(guī)模上升的原因有以下幾個方面：

首先，在政府緊密鑼鼓的調(diào)控政策頒布施行和完善下，房產(chǎn)的房源開發(fā)市場收縮，對房產(chǎn)后續(xù)市場庫存量保障方面帶來消極影響。

第二，隨著房產(chǎn)調(diào)控專項行動對“房產(chǎn)熱”、“房價高”、學(xué)區(qū)房等大熱現(xiàn)象的調(diào)控之后。房產(chǎn)市場出現(xiàn)了“低溫”，樓市銷售成交量不容樂觀。與此同時，部分房企的經(jīng)營債務(wù)已經(jīng)接近到期，迫使房企商們選擇應(yīng)對措施。

第三，房產(chǎn)開發(fā)商和銷售商對利益的追求。

其實，今年以來，房企發(fā)債融資情況，并沒有想象中那么樂觀和順利。就3月到5月的企業(yè)發(fā)債融資來看，多家企業(yè)的發(fā)債已經(jīng)被叫停。在終止發(fā)債的實施過程中，不乏住房租賃專項募債、租賃私募債、房企小公募債等等。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，這些被終止的募債額度累積量，已經(jīng)逼近500億人民幣。2018年上半年的發(fā)債融資情況對比2017年變化趨勢驟降，即使略有回緩，其上漲幅度也是比較低的。

當(dāng)前，在我國發(fā)展的歷史關(guān)鍵時期，房產(chǎn)市場合理調(diào)控以及維持房產(chǎn)市場可持續(xù)、健康的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。房企市場問題是房產(chǎn)市場秩序維護(hù)的關(guān)鍵一環(huán)，隨著政府調(diào)控政策的實施，房企市場受影響的程度是不言而喻的。而房企市場的主要問題之一，主要體現(xiàn)在發(fā)債不樂觀，這主要也反應(yīng)出在制定房產(chǎn)調(diào)控政策的時候，也需要把房企的經(jīng)營運行面臨的主控因素考慮在內(nèi)。

因此，在這種情況下，對于房企在房產(chǎn)市場能否生存下去，想必很快就會有答案了。相信，在房產(chǎn)調(diào)控政策日漸成熟和完善的過程中，房企所遇困難也會迎刃而解。只是說，在解決這些問題的過程中，需要不斷的摸索，需要時間。畢竟，政府肯定是不愿看到，那一幕的發(fā)生！