廣州熱線

早上同事們?cè)诔闊焻^(qū)聊天，聽一同事吐槽，說小區(qū)售樓部里面弄的兒童娛樂設(shè)施，昨天母親帶著家里的小孩走到那附近了想進(jìn)去里面玩會(huì)，一保安過來攔住了老人家告訴她禁止入內(nèi)，原因居然是孩子太吵會(huì)影響別人，這可把老太太惹怒了，直接當(dāng)眾怒懟道："什么破玩意兒，你當(dāng)初還在路邊花錢讓我來玩，我都不愿意的，現(xiàn)在什么意思，不給人進(jìn)了？房子還想捂手里，不想賣了，是吧！""售樓部屬于公共建筑，就是說屬于我們所有業(yè)主所有，憑啥不讓進(jìn)，你給我說個(gè)理由！"老太太果然也是見過世面的，把這保安懟的直接無語。

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這樣的事情估計(jì)不在少數(shù)樓盤或者人身上發(fā)生過，當(dāng)初買房時(shí)恨不得熱臉貼冷屁股，給你哄的心花怒放，但當(dāng)你買了房再進(jìn)去，可能冷茶都不愿意給你端了。而且這售樓部應(yīng)該屬于小區(qū)公共建筑，暫時(shí)歸開發(fā)商使用，但是產(chǎn)權(quán)應(yīng)該還是屬于廣大業(yè)主所有的，所以這禁止入內(nèi)不知道是哪門子的規(guī)定？同事們都在七嘴八舌的吐槽和討論，這到底是房子變了還是人變了？

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隨后又看到新聞?wù)f蘇州本月 19號(hào)開始執(zhí)行限購(gòu)，消息稱：蘇州將繼續(xù)限購(gòu)加碼，非蘇州籍戶口的購(gòu)房者，若在相城區(qū)買房，必須繳納12個(gè)月社保，積分需滿600分才可以購(gòu)新房。

這樣的兩件事情放在一起來看，能看出當(dāng)初房?jī)r(jià)猛漲時(shí)候的購(gòu)房者的不理智和目前樓市狀態(tài)下的各種找方式方法來改善，這看上去毫無關(guān)聯(lián)，但又似乎是必然的，市場(chǎng)正在悄無聲息的衍變著……

自從2016年9月份政府開始施行一系列的樓市調(diào)控政策，很多人都看不明白樓市雖然一直在調(diào)控但也不見房?jī)r(jià)下降，反而引發(fā)了三四線城市的瘋漲。與現(xiàn)在這樣的蕭條的售樓部景象成了鮮明對(duì)比，似乎整個(gè)市場(chǎng)正在慢慢趨穩(wěn)狀態(tài)。

說到調(diào)控，這樓市調(diào)控的意義到底有多大？從三個(gè)角度來看下。首先站在賣房方或開發(fā)商角度來看，過去20年，一方面房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展給我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生并帶來的巨大作用；另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和調(diào)控市場(chǎng)房?jī)r(jià)直接幾經(jīng)反復(fù)，先后使用了很多政策工具：貨幣、信貸、稅費(fèi)、土地等，這些工具帶來的惡性事件也不在少數(shù)。比如開發(fā)商"空手套白狼"造成的市場(chǎng)紊亂、毫無秩序與惡性競(jìng)爭(zhēng)違拆違建等等情況使得從土地拍賣開始就形成了泡沫，再這樣下去，樓市的泡沫就會(huì)越來越大，會(huì)讓許多人或者單位都會(huì)深陷其中，并產(chǎn)生較大的傷害。所以說調(diào)控的出現(xiàn)一方面為了控制市場(chǎng)，另一方面似乎也在解救了許多開發(fā)商。

第二個(gè)站在我們已經(jīng)買房的人來說，雖然買了房但房?jī)r(jià)如果繼續(xù)瘋漲，直接獲利的肯定是當(dāng)初低價(jià)購(gòu)房的人，但有多少是買房為了賣的呢？如果讓房?jī)r(jià)這樣無休止的漲下去，樓市泡沫被擠破的那一天到來是，損失最嚴(yán)重的可能還是有房者，雖然不愿意賣房，但是房子在貶值，可房貸還是依然要還的，否則房子就被貸款銀行收走導(dǎo)致流落街頭。

如果房產(chǎn)泡沫不破，那樣也會(huì)直接扼殺市場(chǎng)購(gòu)買力，導(dǎo)致房子有價(jià)無市，資產(chǎn)成了紙上談兵，但是樓市調(diào)控能讓房?jī)r(jià)歸于穩(wěn)定，大力倡導(dǎo)"租售同權(quán)"，讓市場(chǎng)形成完整閉環(huán)健康運(yùn)轉(zhuǎn)，購(gòu)買力不斷更新，房產(chǎn)持有形式多元化，這樣有房人無論出租、交易還是改善換房，都變得再平常不過的一件日常操作，這樣下來也許回報(bào)降低了，但是趨于穩(wěn)定的回報(bào)率，對(duì)我們普通百姓來說，未嘗不是一件好事。

在最后說的就是站在正在看房準(zhǔn)備購(gòu)房的人們來說，樓市此時(shí)的大力調(diào)控給他們帶來的好處是最大的，作用不僅僅是在購(gòu)房成本上降低，更是在購(gòu)房者心理上，這樣穩(wěn)如趨勢(shì)能讓剛需購(gòu)房者心理回歸理性，買不買房不是你的價(jià)格和營(yíng)銷口號(hào)，更多是購(gòu)房者自己對(duì)樓盤的考量，從房屋質(zhì)量，小區(qū)環(huán)境等方面來綜合考慮了。日后會(huì)不會(huì)有鼓勵(lì)購(gòu)房政策也是說不準(zhǔn)的事情。這樣下來買房更加有保障和有信心了。

當(dāng)然其實(shí)還是有很多人一直在等著"租售同權(quán)"的到來，這樣我們可以輕松在58同城這樣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上租到一個(gè)滿意又合適的房子，卻不用在為孩子的學(xué)區(qū)而焦慮不安了，豈不是意見大快人心的事情呢……