廣州熱線(xiàn)

建筑修繕進(jìn)入新時(shí)代，自然有新要求，高質(zhì)量產(chǎn)品、高標(biāo)準(zhǔn)施工、高素質(zhì)人才缺一不可。只有以標(biāo)準(zhǔn)化落實(shí)工匠精神，不斷推動(dòng)建筑修繕高質(zhì)量發(fā)展，才能立足時(shí)代，成為激蕩在修繕大潮中領(lǐng)航者。

在這一背景下，《中華建筑報(bào)·中國(guó)防水》編輯部通過(guò)開(kāi)展《建筑修繕中國(guó)行》活動(dòng)采集來(lái)自建筑行業(yè)內(nèi)的聲音，以媒體客觀(guān)中立的立場(chǎng)向社會(huì)發(fā)出號(hào)召——讓建筑修繕?lè)?wù)邁向更加規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化、品質(zhì)化的方向。同時(shí)，也啟發(fā)并促進(jìn)更多建筑問(wèn)題的思考和解決，引發(fā)社會(huì)對(duì)建筑修繕的重視和關(guān)注。

高爆期的建筑修繕市場(chǎng) 未來(lái)屬誰(shuí)？

“禹劃九州，始有荊州”。荊州建城歷史長(zhǎng)達(dá)3000多年，先后有6個(gè)朝代、34位帝王在此建都。同時(shí)，荊州也是國(guó)務(wù)院公布的全國(guó)首批24座國(guó)家歷史文化名城之一、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市和長(zhǎng)江港口城市。城內(nèi)不僅存有雕梁畫(huà)棟的樓閣臺(tái)榭也有高樓林立的鋼鐵大廈，可謂是一座古老文化與現(xiàn)代文明交相輝映的濱江城市。

2010年后，荊州城市化建設(shè)和整個(gè)房地產(chǎn)建設(shè)突飛猛進(jìn)，目前很多的建筑物和居民小區(qū)，剛好到了需要進(jìn)行修繕的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。近日，《中國(guó)防水》建筑修繕中國(guó)行記者走進(jìn)荊州，對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖ蘅樖袌?chǎng)進(jìn)行了調(diào)研走訪(fǎng)。

“下雨天用盆在家接水對(duì)我們小區(qū)住戶(hù)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象”。

佳境天城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)張主任

 荊州佳境天城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)張主任向記者介紹說(shuō)，該小區(qū)的漏水問(wèn)題困擾了業(yè)主好多年，幾乎每家每戶(hù)都有不同程度的滲漏水現(xiàn)象，外墻面到處是水痕，嚴(yán)重影響了小區(qū)的舒適度和美觀(guān)性，業(yè)主們也因?yàn)槁┧畣?wèn)題遲遲無(wú)法解決而屢屢拒交物業(yè)費(fèi)。張主任表示，成立業(yè)主委員會(huì)的最大初衷就是盡快申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，同時(shí)找一家正規(guī)化的，規(guī)?；蛯?zhuān)業(yè)化的一個(gè)修繕公司，真正能夠讓業(yè)主們不再因反復(fù)漏水問(wèn)題而困擾。

那么申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金和業(yè)主委員會(huì)有什么聯(lián)系呢？

“在房屋的保修期內(nèi)，是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修；超過(guò)房屋的保修期限，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或者是社區(qū)居民通過(guò)申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金的方式來(lái)進(jìn)行維修”。

荊州物管中心辦公室錢(qián)主任

荊州物管中心辦公室錢(qián)主任解讀了當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)維修基金的基本流程。專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍主要是針對(duì)小區(qū)房屋的公有部分，如果小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)的來(lái)向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的主管部門(mén)申請(qǐng)使用；如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，但是它是有物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)的話(huà)，是由物業(yè)公司來(lái)提出申請(qǐng)，如果這個(gè)小區(qū)既沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，也沒(méi)有物業(yè)公司服務(wù)的話(huà)，它是要這個(gè)小區(qū)所在的社區(qū)來(lái)提出申請(qǐng)，由社區(qū)組織社區(qū)居民進(jìn)行維修。

當(dāng)責(zé)任建筑發(fā)生滲漏外墻脫落等問(wèn)題時(shí)，不管建筑物處于質(zhì)保期內(nèi)還是超出質(zhì)保期，物業(yè)永遠(yuǎn)是無(wú)法繞過(guò)的一個(gè)部門(mén)。

“物業(yè)公司是服務(wù)性企業(yè)，不是技術(shù)性企業(yè)。涉及到維修隊(duì)伍水平的參差不齊和防水材料的千變?nèi)f化，我們不是專(zhuān)業(yè)的，也不知道哪個(gè)好”。

荊州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)彭再華

荊州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)彭再華表示，市面上專(zhuān)業(yè)性的維修隊(duì)伍很難找到，物業(yè)部門(mén)一般都在外面找馬路游擊隊(duì)，就想著早點(diǎn)維修給業(yè)主一個(gè)交代，但馬路游擊隊(duì)修完就地解散了，質(zhì)量沒(méi)有保障，后續(xù)服務(wù)更不用提。現(xiàn)在物業(yè)部門(mén)急需一個(gè)可以合作的專(zhuān)業(yè)性的施工隊(duì)伍，在防水材料和施工技藝上確確實(shí)實(shí)有質(zhì)量保證，這種合作商走入市場(chǎng)跟物業(yè)部門(mén)合作，這是整個(gè)物業(yè)行業(yè)共同的呼聲。

隨后，記者又走進(jìn)了幾家正在進(jìn)行修繕施工的現(xiàn)場(chǎng)。在長(zhǎng)江大學(xué)一棟樓的頂層，記者看到東方雨虹建筑修繕的安全警示標(biāo)牌有序的排列著。

長(zhǎng)江大學(xué)后勤集團(tuán)副總經(jīng)理鄧興云

長(zhǎng)江大學(xué)后勤集團(tuán)副總經(jīng)理鄧興云介紹稱(chēng)，長(zhǎng)江大學(xué)是一個(gè)歷史悠久的學(xué)校，校內(nèi)存有很多老舊建筑，學(xué)校每年有上萬(wàn)平方米的維修面積。多年來(lái)，雖然采用了很多方法，但由于維修隊(duì)伍的施工工藝和使用材料等原因，維修后經(jīng)常出現(xiàn)龜裂、漏水等現(xiàn)象，保質(zhì)時(shí)間一般只有兩三年時(shí)間，只能反復(fù)修，讓學(xué)校非常頭疼，而今年隨著東方雨虹建筑修繕（荊州）服務(wù)中心的進(jìn)駐，長(zhǎng)江大學(xué)今年如愿找到了一家管理規(guī)范、后期有保障的專(zhuān)業(yè)修繕團(tuán)隊(duì)。

東方雨虹建筑修繕（荊州）服務(wù)中心負(fù)責(zé)人陳亮

東方雨虹建筑修繕（荊州）服務(wù)中心負(fù)責(zé)人陳亮表示，長(zhǎng)江大學(xué)對(duì)修繕的需求點(diǎn)是用最合理有效的方法在有限的工期之內(nèi)，幫他們解決好修繕的需求，同時(shí)還要求我們有后續(xù)維修維保的售后服務(wù)承諾和長(zhǎng)久的保障力度，這也是我們所接觸的客戶(hù)共性的需求。

編輯結(jié)語(yǔ)

荊州作為一個(gè)歷史古城，古建筑物隨處可見(jiàn)，為了最大限度的保存這些古建筑，近年來(lái)國(guó)家給予了很多政策和資金支持，作為古建筑的修繕和古城的整體維修改造；同時(shí)，荊州市的城市化建設(shè)在近年來(lái)有一個(gè)大提速，在當(dāng)前的時(shí)間點(diǎn)上，建筑修繕業(yè)務(wù)需求處于一個(gè)高速爆發(fā)期，荊州未來(lái)的修繕市場(chǎng)發(fā)展空間很大，這是建筑修繕行業(yè)的一個(gè)機(jī)遇。但如何抓住機(jī)遇？誰(shuí)能抓住機(jī)遇？所有落地的呼聲只有一個(gè)：管理規(guī)范、后期有保障的專(zhuān)業(yè)修繕團(tuán)隊(duì)。

接下來(lái)，建筑修繕中國(guó)行將持續(xù)跟蹤報(bào)道各地的建筑修繕市場(chǎng)。如果您有話(huà)想說(shuō)，請(qǐng)與我們《中國(guó)防水》編輯部聯(lián)系。