成交綜述

今天（4月9日），受人關(guān)注的杭州灣新區(qū)13幅商住地塊集中出讓，截止到中午12時(shí)這13幅地塊全部成交，被七家房企瓜分，其中碧桂園、融創(chuàng)、港中旅三家房企分別競得三幅地塊，成交總建面257.19萬方，占此次13幅地塊出讓總建面近70%。

碧桂園以成交總價(jià)17.02億元的價(jià)格競得寧波杭州灣新區(qū)智慧宜居區(qū)塊4#-6#三幅地塊，總建面約81.18萬方；融創(chuàng)以成交總價(jià)16.86億元的價(jià)格競得寧波杭州灣新區(qū)智慧宜居區(qū)塊1#-3#三幅地塊，總建面約80.84萬方；港中旅以成交總價(jià)21.05億元的價(jià)格競得寧波杭州灣新區(qū)文游宜居區(qū)塊1#-3#三幅地塊，總建面約95.16萬方。

其余4幅地塊分別被寧波甬濱投資有限公司、杭州佳騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、慈溪中瑯置業(yè)有限公司（中南）、寧波羽墨投資有限公司四家房企競得。

杭州灣新區(qū)此次出讓的13幅地塊全部位于杭州灣新區(qū)濱海新城核心啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，啟動(dòng)區(qū)也是未來杭州灣新區(qū)行政中心、經(jīng)濟(jì)中心、文化中心，規(guī)劃人口14-21萬人。

各地塊具體分布

01寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊1#

競得人：寧波甬濱投資有限公司

成交總價(jià)：72300萬元

成交樓面價(jià)：2126元/平方米

溢價(jià)率：0.56%

寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊1#地塊東臨濱海大道，南臨海鳴路，北臨玉海西路，總出讓面積175579平方米，計(jì)容面積340120平方米（住宅總建面約232850平方米），容積率≥1.0且≤1.94，起拍總價(jià)71900萬元，起拍樓面價(jià)2114元/平方米。

根據(jù)出讓要求，其中1#-a地塊應(yīng)建設(shè)計(jì)容面積不少于68000平方米的酒店、會(huì)議中心及相應(yīng)配套設(shè)施；1#-b地塊應(yīng)建設(shè)計(jì)容面積不少于38000平方米的酒店及相應(yīng)配套設(shè)施。

02寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊2#

競得人：杭州佳騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

成交總價(jià)：72400萬元

成交樓面價(jià)：1830元/平方米

溢價(jià)率：0.57%

寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊2#地塊南臨規(guī)劃十五路，西臨濱海大道，北臨玉海西路，總出讓面積209836平方米，計(jì)容面積395680平方米（住宅總建面約231800平方米），容積率≥1.0且≤1.89，起拍總價(jià)72000萬元，起拍樓面價(jià)1820元/平方米。

根據(jù)出讓要求，其中2#-b地塊應(yīng)建設(shè)計(jì)容面積不少于10000平方米的診療、康養(yǎng)服務(wù)設(shè)施；2#-c地塊應(yīng)按規(guī)范配建9班幼兒園一所，規(guī)劃用地面積不少于4655平方米。

03寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊3#

競得人：慈溪中瑯置業(yè)有限公司（中南）

成交總價(jià)：43750萬元

成交樓面價(jià)：3316元/平方米

溢價(jià)率：5.94%

寧波杭州灣新區(qū)康樂宜居區(qū)塊3#地塊東臨濱海大道，北臨海鳴路，總出讓面積102341平方米，計(jì)容面積131950平方米（住宅總建面約117910平方米，含26000平方米配建保障房），容積率≥1.0且≤1.29，起拍總價(jià)41300萬元，起拍樓面價(jià)3130元/平方米。

根據(jù)出讓要求，其中3#-a地塊應(yīng)建設(shè)計(jì)容面積不少于2300平方米的社區(qū)配套中心；3#-b地塊應(yīng)按規(guī)范配建9班幼兒園一所，規(guī)劃用地面積不少于4655平方米。

評論：這次的13幅地的土拍是即之前合生、綠地、世紀(jì)金源后碧桂園和融創(chuàng)兩家大型房地產(chǎn)開發(fā)商入駐杭州灣新區(qū)，這勢必又要對杭州灣新區(qū)的樓市注入一劑強(qiáng)心針。本次土拍價(jià)格都是低溢價(jià)率，土拍均價(jià)在2000元/平，杭州灣新區(qū)目前屬于一個(gè)待開發(fā)的新區(qū)，對于這個(gè)地方的樓市小編覺得短線不宜入手，投資客太多（內(nèi)幕也多），體量太大，未來出手可能會(huì)有價(jià)無市！如果作為長線投資，可以博一下，畢竟屬于國家級的灣區(qū)大建設(shè)！最后的最后留給大家吧，大家留言說說對于杭州灣新區(qū)的看法………