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暢談天下房市，追趕品質(zhì)生活！大家好，我是房產(chǎn)投資理財(cái)師張嘯天（個(gè)人ID：yaomaifang2017，歡迎交流）。

達(dá)康書記的GDP由眾多網(wǎng)友守護(hù)了，但現(xiàn)實(shí)中的GDP靠什么呢？答案就是房產(chǎn)。今天我們就來深入聊一下“限賣”房產(chǎn)是為了守護(hù)GDP，還是另有其他。

1.房地產(chǎn)在GDP中的位置

國家統(tǒng)計(jì)局4月17日公布了第一季度國內(nèi)GDP增速為6.9%，其中固有資產(chǎn)增速9.2%。

具體到房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)是：一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19292億元，同比增長9.1%，增速比上年全年加快2.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-2月份加快0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資增長11.2%。房屋新開工面積31560萬平方米，同比增長11.6%，其中住宅新開工面積增長18.1%。全國商品房銷售面積29035萬平方米，增長19.5%，其中住宅銷售面積增長16.9%。全國商品房銷售額23182億元，增長25.1%，其中住宅銷售額增長20.2%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%。3月末，全國商品房待售面積68810萬平方米，比2月末減少1745萬平方米。一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35666億元，同比增長11.5%。各種數(shù)據(jù)匯集成一句話：房地產(chǎn)如此不景氣，依然跑贏了GDP。

2.地方ZF為什么“限賣”房產(chǎn)？

據(jù)目前整理的資料，海南、成都、廈門、福州、廣州、珠海等14個(gè)城市已經(jīng)率先出臺限賣政策。杭州“限賣”的對象明確僅為企業(yè)；保定白溝新城、啟東等城市“限賣”政策限制的是非本地戶籍居民（家庭）；常州、揚(yáng)州、廈門、長樂、青島、廣州、珠海、惠州、東莞等城則面向的是全部住房交易對象；福州、成都則對交易住房所在區(qū)域進(jìn)行了限制。在“限賣”年限上，保定白溝新城定為“五年”，時(shí)間最長。

那么為什么地方ZF除了限購、限貸之外，發(fā)明出了“限賣”呢？我個(gè)人認(rèn)為這是為了保護(hù)房地產(chǎn)或者是保護(hù)GDP的做法，具體原因有三個(gè)：

（1）房子短期內(nèi)不可以交易，資產(chǎn)凍結(jié)不外流。仔細(xì)看下“限賣”基本上都是過去一兩年漲幅較大，已經(jīng)吃到甜頭的城市，有大量的投資房產(chǎn)資金流入?，F(xiàn)在用“限賣”無疑是希望這部分資產(chǎn)可以凍結(jié)，以逐漸健康、緩慢的形式存放在城市內(nèi)部，而非外流其他城市，甚至國外，“只進(jìn)不出”就是守護(hù)GDP。

（2）房子短期內(nèi)不可以交易，推動經(jīng)濟(jì)內(nèi)需發(fā)展。一方面有嚴(yán)格的買入流程防止炒房，一方面又用“限賣”防止資金外流，使得市場的流動資金相對消極投資、積極消費(fèi)，從而促進(jìn)了其他行業(yè)消費(fèi)發(fā)展、消費(fèi)升級。如果在“限賣”的時(shí)效范圍內(nèi)可以引導(dǎo)資金轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)業(yè)，對于地方政府經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和中長期發(fā)展，是非常有利的。

（3）房子短期內(nèi)不可以交易，房子回到住的用途。一旦房產(chǎn)不再是投資快速變現(xiàn)的溫床，房子居住用途就會大大提高，那么居住房屋的主體，也就是購房者勢必會把消費(fèi)、投資圍繞在房屋周邊和所在的城市，以房來“邀請”人的方式，恰恰也是一種捆綁經(jīng)濟(jì)，對于“限賣”城市來說，何樂而不為呢？以海南為例，大家都投資了，不能賣了，景色又很好，不如去住了，長久以往，人多經(jīng)濟(jì)起來了，GDP就有了。

3.“限賣”大勢下該不該買？

關(guān)于這個(gè)問題，我在一文中曾說過：對于剛需用戶來說，買房只和丈母娘、錢袋子有關(guān)，該買就得買，不能耍流氓。對于投資者來說，錢不花就貶值，而花錢買房只不過是時(shí)間、環(huán)境、政策等決定了你賺多賺少的問題而已，從未聽說中國有買房而破產(chǎn)的。

所以如果你想去類似海南這樣的城市去買房，不要忌諱“限賣”，關(guān)鍵還是在于你的出發(fā)點(diǎn)是什么？如果是炒房掙快錢就沒有必要了，如果是長久的眼光還是可以選擇。

最近去海南考察，我也和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商見面聊了下，和包括富力、萬達(dá)談下團(tuán)購的事情，我也拿到了低于市場的團(tuán)購價(jià)格，可以幫大家省下幾萬塊。如果大家對海口的房子感興趣的話，可以仔細(xì)閱讀這篇文章的收尾，找到我的聯(lián)系方式，我計(jì)劃五一左右免費(fèi)組團(tuán)登島，有興趣的可以一起去。由于市場火爆，本次團(tuán)購首批預(yù)計(jì)只有10席左右。

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