廣州熱線

近日，58同城、安居客發(fā)布《7月全國租賃市場報告》，聚焦全國40個重點城市的租賃市場情況，從掛牌租金變化、市場供需表現(xiàn)以及戶型熱度等方面分析市場趨勢。數(shù)據(jù)顯示，7月全國40城租賃市場價格整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)，35 個城市7月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2~2區(qū)間；各類戶型價格指數(shù)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，一室和兩室戶型掛牌價小幅上漲，全國新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅上漲2.3，二線城市表現(xiàn)好于一線城市。同時，由于夏季畢業(yè)生求職租房需求的增加，2001~6000元/月/套的中端價格需求占比止跌回升。

29城租賃價格指數(shù)環(huán)比小幅上漲，一線城市價格表現(xiàn)平穩(wěn)

7月，全國40城租賃市場價格整體表現(xiàn)相對平穩(wěn)。根據(jù)58同城、安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，29個城市7月租賃價格指數(shù)環(huán)比溫和上漲，其中有11個城市價格指數(shù)環(huán)比小幅下跌。整體來看，35個城市7月環(huán)比價格指數(shù)波動幅度位于-2~2區(qū)間，價格環(huán)比波動較小。7月僅太原、廈門、西安及長沙環(huán)比價格波動超過 2。

從各線城市的租賃價格表現(xiàn)來看，一線城市7月價格表現(xiàn)漲跌分化，北京、廣州7月掛牌租賃價格環(huán)比上漲1.6、1.7，而上海、深圳價格環(huán)比小幅下跌0.1、0.5。從漲跌幅來看，一線城市二季度以來價格表現(xiàn)相對平穩(wěn)。同時，受益于租賃市場逐步復(fù)蘇，部分核心二線城市租賃價格指數(shù)表現(xiàn)相對較好，如西安、成都、長沙等。

結(jié)合二季度全國40城租賃市場整體價格表現(xiàn)來看，今年畢業(yè)生求職租賃需求對租賃市場的帶動強度相對往年較弱。同時，由于各城市租賃市場規(guī)模差異較大，由新增畢業(yè)生求職租賃需求傳導(dǎo)的邊際效應(yīng)差異較大。因此，租賃市場規(guī)模較大的一線城市價格呈現(xiàn)出較平穩(wěn)的狀態(tài)，而部分熱點二線城市價格指數(shù)表現(xiàn)相對更活躍。

各類戶型價格指數(shù)表現(xiàn)相對平穩(wěn)，一室和兩室戶型的市場活躍度較好

根據(jù)7月58同城、安居客全國40城租賃價格分類指數(shù)顯示，7月市場整體價格波動較小，各類戶型價格指數(shù)表現(xiàn)相對平穩(wěn)。一室和兩室戶型掛牌價格表現(xiàn)較好，環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月有所增加。其中，一室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到32個，兩室戶型環(huán)比價格指數(shù)上漲城市達到36個，29個城市掛牌一室和兩室戶型價格指數(shù)均呈現(xiàn)環(huán)比上漲。

結(jié)合城市具體表現(xiàn)來看，7月各類戶型的漲跌幅波動相對較小，一室和兩室戶型環(huán)比價格最高漲幅均不超過3。同時，環(huán)比價格最大跌幅也在2以內(nèi)。市場分類戶型價格表現(xiàn)相對穩(wěn)定，反映出租賃市場趨于供需階段性弱平衡狀態(tài)，市場供需的活躍度有所下降。城市表現(xiàn)方面，北京、上海和廣州一室和兩室戶型價格環(huán)比均呈小幅上漲。二線城市中，西安、長沙、福州、太原和石家莊7月表現(xiàn)相對強，一室和兩室戶型的市場活躍度較好。

總體來看，鑒于市場對一室和二室市場活躍度較好，在一定程度上反映了今年市場租賃需求更凸顯性價比。一線城市租賃市場規(guī)模大，同時在一系列租賃政策的支持疊加經(jīng)濟和就業(yè)的保障下，租賃市場表現(xiàn)出相對較強的韌性。

新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比上漲2.3，二線城市表現(xiàn)好于一線城市

根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《7月全國租賃市場報告》顯示，7月份，全國40城租賃新增掛牌房源供應(yīng)量環(huán)比小幅上漲2.3。進入二季度以來，市場新增掛牌供應(yīng)波動較小，40城整體新增供應(yīng)量相對穩(wěn)定。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月28個城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比上升，12個城市新增供應(yīng)環(huán)比下降。整體來看，二線城市7月租賃新增掛牌表現(xiàn)好于一線城市。

從具體城市來看，一線城市中，上海、深圳和廣州7月租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比小幅回升，分別達到4.8、8.6、3.5，北京7月新增供應(yīng)基本與上月持平。由于正值畢業(yè)生求職季節(jié)，租賃市場掛牌的活躍度有所提升。

二線城市中，部分省會城市及熱點城市新增掛牌供應(yīng)環(huán)比回升顯著，如福州、長沙、南寧、長春、重慶、?？?、廈門及三亞等。一方面，由于二線城市持續(xù)發(fā)力人才支持政策，在畢業(yè)生求職季節(jié)，部分省會城市租賃市場活躍度有所提升。7月福州、長沙、南寧及重慶等城市租賃新增掛牌供應(yīng)環(huán)比漲幅超過8。另一方面，正值暑期旅游旺季，帶動部分旅游型城市租賃掛牌供應(yīng)回升，如三亞、?？诩皬B門。

24城需求熱度環(huán)比回升，旅游型城市需求環(huán)比表現(xiàn)較好

7月，全國40城租賃市場整體需求熱度環(huán)比小幅下降0.9。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，24個城市需求熱度環(huán)比溫和回升，16個城市需求熱度環(huán)比小幅下降。其中，26個城市租賃需求熱度的環(huán)比漲跌幅處于-5~5區(qū)間，市場需求平穩(wěn)。

一線城市中，北京、深圳7月租賃需求熱度環(huán)比小幅回升3.2、2.9，而上海、廣州租賃需求熱度環(huán)比小幅下降2.7、2.9。結(jié)合6月的需求表現(xiàn)，對于正值畢業(yè)生求職的暑期旺季，今年一線城市的租賃增量需求表現(xiàn)相對較弱。

核心二線城市中，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安及長沙等城市，由于6月租賃需求表現(xiàn)相對較好，隨著新增需求的消化，7月環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落。此外，受到暑期旅游度假的帶動，部分城市7月租賃需求環(huán)比表現(xiàn)較好，如大連、貴陽、太原、烏魯木齊及南寧等城市。

中端價格供需占比小幅回升，2000元/月/套以上價格需求環(huán)比回升

根據(jù)58同城、安居客《7月全國租賃市場報告》顯示，從7月全國40城租賃價格供需分布來看，中低價格房源供需占比繼續(xù)下降，而中端價格供需占比小幅回升。7月，2000元/月/套以下中低價格房源供需占比繼續(xù)下降，掛牌供應(yīng)占比約47.6，較上月下降1.8。對應(yīng)價格需求占比約69.7，較上月下降1。同時，2001~6000元/月/套的房源供需占比分別上升1.4、0.8。結(jié)合6月市場表現(xiàn)來看，由于夏季畢業(yè)生求職租房需求的增加，以白領(lǐng)群體為主的中端價格需求占比止跌回升。

結(jié)合市場各價位供需環(huán)比變化來看，1000元/月/套以下低價位房源供應(yīng)環(huán)比顯著下降，而 2000元/月/套以上價格房源供應(yīng)環(huán)比顯著提升。需求方面，2000元/月/套以下中低價位房源需求環(huán)比下降，而2000元/月/套以上價格需求環(huán)比小幅回升。整體來看，供應(yīng)環(huán)比上升幅度顯著高于需求回升幅度。整體而言，租賃市場的掛牌信心有所提升，但市場需求表現(xiàn)弱于供應(yīng)。

　　二室和三室供需占比上升，大戶型供需占比下降

7月，全國40城租賃戶型供需分布結(jié)構(gòu)中，二室和三室的供需占比小幅上升。其中，一室、二室和三室7月供應(yīng)占比均超過30，二室、三室供應(yīng)占比小幅上升0.6、0.2。需求方面，一室需求占比下降0.9，二室和三室需求占分別上升0.6、0.4。此外，四室以上大戶型的供需占比均小幅下降。

結(jié)合戶型供需環(huán)比變化來看，7月四室以內(nèi)各戶型新增供應(yīng)環(huán)比均呈小幅上升，其中，兩室和三室供應(yīng)環(huán)比上升顯著，分別達到6.6、5.2。需求環(huán)比表現(xiàn)較弱，一室、四室及以上戶型需求環(huán)比小幅下降，兩室和三室需求環(huán)比較上月基本持平，兩室和三室戶型的對于家庭型租賃及合租等需求相對性價比較高，展現(xiàn)出更好的發(fā)展韌性。

在政策的支持和市場主體積極參與下，住房租賃市場得以快速發(fā)展。以幫助人們安居樂業(yè)為使命，讓更多城市新青年租得起、租得穩(wěn)、租得好的愿景成為現(xiàn)實，58同城、安居客在全國各地陸續(xù)推出了“長租公寓”服務(wù)，以覆蓋選房、看房、簽約到居住服務(wù)的全周期的服務(wù)保障，為租客提供更多便利，與合作伙伴共同創(chuàng)造良性行業(yè)生態(tài)。