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在中國倉儲與配送協(xié)會指導下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布七期，《報告》通過對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節(jié)點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載）：

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果，不斷擴大統(tǒng)計范圍，加強倉儲市場分析，發(fā)布《2019年2月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2019年2月，物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增464萬㎡，總面積超2.63億㎡，較2019年1月增長1.79%；在線可租面積超3,677萬㎡，較1月增長4.32%。倉庫資源覆蓋32個省份，201個城市，5,933個園區(qū)。

2019年2月中國倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.04元/㎡·月，環(huán)比上漲0.19%。其中，華南、華東地區(qū)倉庫平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。與1月相比，華北、華西、華東地區(qū)倉庫平均租金均有小幅上漲，漲幅分別為0.50%、0.26%、0.23%；華南地區(qū)有小幅下降，降幅為0.27%；華中地區(qū)波動不大，漲幅為0.13%。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于40元/㎡·月。相較1月，北京、深圳倉庫平均租金波動不大；上海受春節(jié)消費旺季影響，快消品、電子產(chǎn)品、電商企業(yè)積極備貨，倉庫租賃需求增加，倉庫租金有所上漲，但增幅較小為1.36%。

倉庫平均租金最低的城市為蘭州、石家莊，平均租金均低于19元/㎡·月。相較1月，受春節(jié)和嚴寒天氣影響，物流、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動基本停滯，蘭州、石家莊倉庫平均租金波動不大。隨著節(jié)后物流、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的逐步恢復，預計兩地倉儲需求將有所增長。

與1月相比，倉庫平均租金波動最大的城市為濟南，平均租金上漲了3.15%，一方面，春節(jié)期間，快消品行業(yè)為了滿足濟南市居民消費，租倉備貨需求增多；另一方面，濟南城市規(guī)劃要求部分物流倉儲企業(yè)外遷，倉庫資源供應減少，最終推動2月倉庫平均租金上漲。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

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圖二

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

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圖四

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

2019年2月中國倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為11.93%，環(huán)比下降0.29%。其中，華東地區(qū)倉庫空置率仍遠低于其他四個大區(qū)。相較1月，華北、華中地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為0.33%、0.16%；華西、華北地區(qū)倉庫空置率有所下降，降幅分別為1.78%、0.47%；華東地區(qū)倉庫空置率變化不大，漲幅為0.06%。

倉庫空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，空置率均超26%。相較1月，南昌、昆明倉庫空置率波動不大；重慶延續(xù)供大于求趨勢，倉庫空置率有小幅上漲，漲幅約0.60%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、蘇州、嘉興，空置率均低于5%。相較1月，嘉興、無錫倉庫空置率變化不大；由于蘇州倉庫租戶以物流企業(yè)為主，春節(jié)期間大部分物流公司停業(yè)，倉庫需求減少，倉庫空置率環(huán)比有小幅上漲，漲幅約0.36%。

與1月相比，倉庫空置率波動最大的城市為西安，環(huán)比下降10.16%。隨著西安城市擴容規(guī)劃推進落實，市區(qū)內(nèi)老舊倉庫及農(nóng)民倉正逐步拆除、外遷，倉庫資源減少，導致倉庫空置率大幅下降。據(jù)悉，以曲江新區(qū)為代表，長鳴路以及等駕坡田馬路地區(qū)的倉庫聚集區(qū)大部分已經(jīng)拆遷完成；以北郊大明宮建材市場為中軸，附近倉庫也正在拆除。目前西安繞城附近已“一庫難求”，但平安不動產(chǎn)汽車金融產(chǎn)業(yè)園、京東亞洲一號，國美電商中心、蘇寧物流園區(qū)、西鐵局聯(lián)運樞紐落成，萬科灃東盈石都將于今年竣工，預計未來西安將有大面積的優(yōu)質(zhì)倉庫資源投入市場。

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

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圖七

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圖八

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圖九

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圖十

表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國倉儲與配送協(xié)會簡介：中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年5月經(jīng)國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團組織?，F(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術(shù)應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標準制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯(lián)云倉簡介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實現(xiàn)高效、經(jīng)濟、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅強支撐。