廣州熱線

　　最初考慮到出國(guó)買(mǎi)房也是在去年上半年，兒子出國(guó)留學(xué)已經(jīng)半年左右。我和老公在這期間飛了一次洛杉磯，一次紐約。由于兒子在洛杉磯上高中，我們?cè)诼迳即壨Ａ魰r(shí)間比較長(zhǎng)，呆了有20多天，在紐約呆了5天左右，純粹是觀光旅游。

　　首先說(shuō)說(shuō)我對(duì)洛杉磯和紐約兩個(gè)城市的印象。作為一個(gè)異鄉(xiāng)人，我對(duì)這兩個(gè)城市都沒(méi)有特別了解，所以不會(huì)帶有任何偏見(jiàn)色彩。提一點(diǎn)，本人在國(guó)內(nèi)一線城市居住，出國(guó)投資也首選一線大城市。很多中介給我推薦美國(guó)的小城鎮(zhèn)，看了圖片和房源也確實(shí)覺(jué)得很美。但是我不會(huì)考慮，主要有以下三點(diǎn)：1.小城市出租比較困難，流動(dòng)人口少，剛需少。作為投資為主的我不會(huì)考慮不易出租的區(qū)域。2.小城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)少，沒(méi)有投資潛力。3.雖然表面回報(bào)率要比大城市高，但是空置率也高，最后綜合下來(lái)不一定有好的回報(bào)。

　　美國(guó)東西海岸最有代表的兩個(gè)城市即是紐約和洛杉磯。先來(lái)說(shuō)說(shuō)紐約。對(duì)于紐約的城市無(wú)感，可能是因?yàn)樯钤趪?guó)內(nèi)一線城市的緣故，本身就對(duì)鋼筋混凝土的建筑有所厭倦。加上紐約市中心確實(shí)也夠臟亂差，感覺(jué)投資這里還不如直接在北上廣深買(mǎi)房。至少?lài)?guó)內(nèi)大城市的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)要比紐約來(lái)的好。(國(guó)內(nèi)很多城市的城市基礎(chǔ)設(shè)施都要比國(guó)外的城市來(lái)的好，但是軟實(shí)力確實(shí)有待提高，這也是我們投資海外的一個(gè)重要原因。)在紐約待了幾天均是下雨天，天氣不作美，所以第一印象不佳

　　然后來(lái)談?wù)勎覀冞@次購(gòu)房的目的地，洛杉磯。在這里住了20多天，一直是住在親戚的家里。在chino hills山上的一個(gè)獨(dú)棟別墅。環(huán)境很好，平時(shí)出去散步經(jīng)常能看到各種小動(dòng)物在樹(shù)林里，甚至路面上竄來(lái)竄去。親戚在洛杉磯經(jīng)營(yíng)一家中餐館，年收入稅前應(yīng)該在10w左右，日子過(guò)的很忙碌，基本每天都在店里。當(dāng)時(shí)他們買(mǎi)他們住的房子的時(shí)候是67w，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了98w，將近一百萬(wàn)。美國(guó)房子的估值都很透明，有專(zhuān)業(yè)的估價(jià)公司。他們的房子室內(nèi)裝修一般，偏美式簡(jiǎn)單風(fēng)格。5個(gè)房間，3個(gè)衛(wèi)生間，有三個(gè)車(chē)位的大車(chē)庫(kù)。前后院子也很大。我們住在他家的時(shí)候經(jīng)常去大華買(mǎi)菜。開(kāi)車(chē)大概10分鐘。大華是美國(guó)一個(gè)很出名的連鎖華人超市。當(dāng)時(shí)我和老公說(shuō)我們也要買(mǎi)和他們差不多的房子，為以后孩子的孩子上學(xué)，自己養(yǎng)老做準(zhǔn)備。我是比較喜歡美國(guó)的生活的，人不多，很安靜，自己顧自己，見(jiàn)面的時(shí)候大家都很有禮貌。

　　在親戚家住了一個(gè)多星期我就準(zhǔn)備要買(mǎi)房子。當(dāng)時(shí)我和我老公手頭差不多有230w左右的人民幣現(xiàn)金。也正是那時(shí)候開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)往國(guó)外打錢(qián)。我們采取的還是螞蟻搬家的方式，基本每次打過(guò)來(lái)也就是4萬(wàn)多點(diǎn)。

　　再說(shuō)找房子。我們的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是兒子推薦給我們的，叫凱文，我們都叫他小錢(qián)(他姓錢(qián))，非常好的姓氏。和他第一次見(jiàn)面他很詳細(xì)的問(wèn)了我們的需求和我們喜歡房子的類(lèi)型，大概談了2個(gè)多小時(shí)。加州這邊的人和紐約比起來(lái)感覺(jué)性格都很開(kāi)朗，健談。我們和小錢(qián)談了很久，他雖然來(lái)的時(shí)間不長(zhǎng)，但是知道非常多的東西，解答了很多我們的疑問(wèn)。和他比起來(lái)親戚雖然來(lái)了十幾年，但是知道的卻沒(méi)有他多，可能也是因?yàn)楣ぷ髟颉４笾铝私馔晡覀兊囊蠛?，小錢(qián)就回去幫我們找房了。因?yàn)槲覀兊目沙惺芊秶?0到120萬(wàn)之間，小錢(qián)根據(jù)這個(gè)價(jià)格給我們推薦了三個(gè)區(qū)域：首選，爾灣，其次，鉆石吧，再次，chino hills。

　　看房分為3天，由于住的比較近的原因，我們先看了鉆石吧和chino hills的房子?？偟母杏X(jué)就是房子比較大，但是室內(nèi)裝修比較舊。80w左右的房子存在這樣那樣的問(wèn)題，120w的話基本就看著還比較滿意。根據(jù)我們的要求，小錢(qián)分別給我們找了6套這兩個(gè)區(qū)域不同價(jià)位的房子。我比較傾向于100w左右chino hills的房源，而我老公比較喜歡鉆石版80w地大，房子小的房源。

　　小錢(qián)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)給了我們很大的幫助，他告訴我們作為投資，我們這個(gè)預(yù)算能買(mǎi)到非常好的房子，但是如果在上述兩個(gè)區(qū)域，出租的話并沒(méi)有比50-60w左右的房源來(lái)的搶手。而且隨著價(jià)格的上升，租售比也越來(lái)越不理想。他告訴我們這兩個(gè)區(qū)域相對(duì)比較成熟，投資目的上以養(yǎng)老為主，而如果要想選擇更有活力的城市，就還得看爾灣。

　　所以第三天他帶著我們來(lái)到了爾灣。爾灣是最近非常熱門(mén)的城市。確實(shí)，從我個(gè)人的角度來(lái)看爾灣的城市規(guī)劃，市政建設(shè)，包括購(gòu)物，醫(yī)院，旅游這些配套都很完善。唯一的缺點(diǎn)就是房子都普遍偏小，院子不大，間距不大。看了一些房源，最滿意的是東木小區(qū)的房子。首先學(xué)區(qū)好，爾灣最好學(xué)區(qū)。其次地理位置方便，去哪里都很近。然后價(jià)格也符合我們的預(yù)算?；究吹闹幸獾莫?dú)立屋在沒(méi)有升級(jí)之前是110w左右。

　　經(jīng)過(guò)三天的密集看房，我們也咨詢(xún)了親戚的意見(jiàn)，最終決定買(mǎi)爾灣的房子。由于我們傾向于買(mǎi)新房，所以最終我們選擇了東木小區(qū)。

　　由于我和我老公的英文水平不行，兒子又在上學(xué)，所以出面和開(kāi)發(fā)商溝通以及和對(duì)方經(jīng)紀(jì)溝通這些事情全都是由小錢(qián)負(fù)責(zé)。整個(gè)購(gòu)房過(guò)程都很順利。小錢(qián)幫忙做了貸款，文件處理，聯(lián)系各方機(jī)構(gòu)等購(gòu)房相關(guān)的所有事情。小伙子是浙江人，非常勤快，有求必應(yīng)。

　　從看房，到買(mǎi)房，到收房，總共6個(gè)多月。我們唯一做的事情就是在6個(gè)月內(nèi)把我們的首付款打到了美國(guó)。我們首付55w，分了幾個(gè)人一起打過(guò)來(lái)。這其中我們咨詢(xún)了小錢(qián)很多問(wèn)題，包括稅務(wù)，房屋，資金等諸多問(wèn)題。這些我都會(huì)在第二篇中給大家慢慢講，當(dāng)然大家也可以直接咨詢(xún)小錢(qián)，他的微信是kewenqian0125。同時(shí)也希望大家都鞥買(mǎi)到誠(chéng)心如意的房子。值得提的是，世上無(wú)難事，只怕有心人。像我們這個(gè)年紀(jì)(我46，我老公49)，不懂英文，但是在經(jīng)紀(jì)的幫助下也照樣可以在美國(guó)買(mǎi)房。