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8月17日,蘇寧環(huán)球000718發(fā)布2020半年報。

讓人驚喜的是,上半年盡管受新冠疫情影響,但是公司依舊保持了一定的增長,且凈利潤率再次提高、負(fù)債率進(jìn)一步降低。

應(yīng)該說,公司在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整上成效明顯,資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)一步向好。

凈利潤率攀至35.27

今年上半年,受新冠疫情影響,房地產(chǎn)市場開工晚、投資和銷售疲軟,在這樣的大環(huán)境下,蘇寧環(huán)球仍錄得了幾個不錯的經(jīng)營指標(biāo)。

半年報披露,當(dāng)期公司實現(xiàn)營業(yè)收入18.41億元,同比增長7.17;歸屬凈利潤6.49億元,同比增長4.54;基本每股收益盈利0.2139元,同比增長4.55。

更亮眼的成績是,當(dāng)期公司凈利潤率攀至35.27,較2019年度的31.37再次提升3.9個百分點。值得一提的是,這一凈利潤率水平,在目前已經(jīng)披露半年報的14家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)中排名第一。

此外,公司在上半年還完成了一件大事,即通過了2019年度權(quán)益分派方案,實現(xiàn)了向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利3元含稅事宜?？陀^比較,公司是當(dāng)年上市房企分紅比例較高的公司,體現(xiàn)了與全體股東共享公司成長、尊重中小股東權(quán)益的發(fā)展理念

越是大環(huán)境起伏的時候,越能考驗一家企業(yè)的公司治理能力。

目前,公司提出“穩(wěn)中求進(jìn)”的工作總基調(diào),致力于打造了健康、可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)運營態(tài)勢,進(jìn)一步增強(qiáng)盈利能力。

負(fù)債率進(jìn)一步走低

蘇寧環(huán)球穩(wěn)健的發(fā)展,離不開長期穩(wěn)妥的債務(wù)結(jié)構(gòu)。

半年報中還有一組數(shù)據(jù)值得觀察,截至2020年6月末公司融資余額為29.75億元,融資平均成本僅4.35-6.37。與許多中小上市房地動輒7以上的融資成本相比,這一融資成本水平還是十分有競爭力的。

此外,當(dāng)期公司總負(fù)債約58.49億元,同比降低15.15。在融資渠道通暢且成本較低的情況下,2020年上半年蘇寧環(huán)球負(fù)債規(guī)模進(jìn)一步優(yōu)化,資產(chǎn)負(fù)債率在多個報告期內(nèi)連續(xù)走低,已經(jīng)從2019年年中時的56.69下降至49.99。同時,能夠反應(yīng)公司流動負(fù)債情況的流動比率也較前期有所提高,達(dá)到了2.11。

融資成本低的同時,負(fù)債率也在降低,這在上市房企中是十分難得的。

應(yīng)該說,在“房住不炒”的監(jiān)管態(tài)勢下,未來盈利能力和負(fù)債率是壓在房地產(chǎn)企業(yè)身上的兩塊大石。處理的好,企業(yè)進(jìn)入良性發(fā)展通道,處理的不好,可能成為壓到經(jīng)營的最后那根稻草。

公司始終重視負(fù)債情況的管理,截至目前相關(guān)數(shù)據(jù)都排名上市公司前列。

繼續(xù)精細(xì)化管理

公司不俗的盈利和良好的治理,既來自于對項目的精細(xì)化管理,又受益于公司的早早啟動的多元化轉(zhuǎn)型。

在半年報中,公司特別提出“建立核心業(yè)務(wù)的能力”。其中,在地產(chǎn)主業(yè)上,公司一方面積極打造標(biāo)志性項目提升品牌美譽度,另一方面加大異地項目的推動。

在標(biāo)志性項目上,最典型的是南京江北“濱江雅園”。目前,該項目正積極提檔升級,有節(jié)奏的按照既定計劃實現(xiàn)各個階段性目標(biāo)——高標(biāo)準(zhǔn)施工、高水平管控、高質(zhì)量交付。根據(jù)半年報,這一項目預(yù)計未來能夠為公司提供30億元的收入。

在異地項目上,公司著力推進(jìn)在上海、吉林、宜興、蕪湖等地項目的布局。半年報提及,將繼續(xù)推進(jìn)上海朱家角項目建設(shè),進(jìn)一步強(qiáng)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化,推動項目全流程標(biāo)準(zhǔn)化管控引導(dǎo),加大成本和風(fēng)險管控力度。當(dāng)期,在蕪湖區(qū)域,公司業(yè)績出現(xiàn)飛躍式增長,營業(yè)收入從1093.3萬元大增至3.14億元,占到了當(dāng)期收入的17.05。

下半年,公司將結(jié)合上半年抗疫形勢和經(jīng)濟(jì)環(huán)境,在統(tǒng)籌做好新冠肺炎疫情防控工作的情況下,堅持“低負(fù)債,高收益”的經(jīng)營戰(zhàn)略,高效配置資源,強(qiáng)化經(jīng)營管理。