廣州熱線

存量時(shí)代來臨。

面對(duì)現(xiàn)今城市不斷擴(kuò)大、土地資源日漸匱乏的困境，依靠用地?cái)U(kuò)張的發(fā)展模式已難以為繼。中國(guó)城市化發(fā)展過程已從以往的“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)型到現(xiàn)今的“存量挖掘”。

城市發(fā)展迫切需要通過城市更新盤活存量物業(yè),實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵提升。城市更新，成為存量時(shí)代里的新課題。

在城市更新的價(jià)值重塑與存量運(yùn)營(yíng)方面，作為世聯(lián)行旗下轉(zhuǎn)型的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)---世聯(lián)空間，一直在進(jìn)行著積極的探索和實(shí)踐。

那么，在顧問和資產(chǎn)管理者的眼中

世聯(lián)空間在城市更新的價(jià)值重塑與存量運(yùn)營(yíng)上，究竟是怎樣做的?

最近，廣州世聯(lián)君匯副總經(jīng)理兼顧問及資產(chǎn)管理部總經(jīng)理林家星總在出席活動(dòng)及接受采訪中，談及城市更新時(shí)，提到了世聯(lián)空間的項(xiàng)目案例。

01公眾號(hào)“咖們ONES”人物訪談

林家星總：“更新——推動(dòng)著一個(gè)城市的進(jìn)步和發(fā)展，我們以產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、空間重構(gòu)、盈利模式重構(gòu)的理念，將整個(gè)城市更新定義為“價(jià)值重構(gòu)”，并以此積極推進(jìn)各個(gè)城市的衍變。”

02“美好城事”系列線下景觀論壇

受線上平臺(tái)景觀邦邀請(qǐng)，林家星總出席“美好城事”系列線下景觀論壇深圳站活動(dòng)，發(fā)表《城市更新的價(jià)值重塑與存量運(yùn)用》演講。本次論壇出席的均為設(shè)計(jì)師，作為本次論壇非專業(yè)的嘉賓，林家星總從景觀、項(xiàng)目投資、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容導(dǎo)入、以及場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)等維度分享，為在場(chǎng)設(shè)計(jì)師帶來多元角度的思考。

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林家星總在“美好城事”系列線下景觀論壇深圳站活動(dòng)

演講主要從微改造的角度出發(fā)，通過世聯(lián)空間近年來實(shí)操的城市更新案例：世聯(lián)空間·廣紙創(chuàng)意社區(qū)、世聯(lián)空間·聚德園、世聯(lián)空間·海珠灣等，講述了在中國(guó)城市化發(fā)展過程中，如何適應(yīng)從增量擴(kuò)張到存量挖掘的轉(zhuǎn)型。

中國(guó)城市化發(fā)展過程從增量擴(kuò)張到存量挖掘的轉(zhuǎn)型背景下，推倒重建的再開發(fā)與有機(jī)更新的微改造這兩種方式，他認(rèn)為在未來40年，將著重面向后者。

而地產(chǎn)價(jià)值在微改造的作用下將得以價(jià)值重塑備注：此處地產(chǎn)價(jià)值是指土地和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值將從以下四個(gè)方面體現(xiàn)：

一、從“紳士運(yùn)動(dòng)”到有機(jī)更新：城市是一個(gè)有機(jī)的生命體，在自身發(fā)展的過程中通過更新調(diào)整逐漸完成新陳代謝;

二、從“大手術(shù)”到城市針灸：針灸是小規(guī)模漸進(jìn)式地對(duì)城市弊病進(jìn)行修葺，對(duì)城市空間品質(zhì)進(jìn)行針對(duì)性管理;

三、從地產(chǎn)開發(fā)到文化傳承：文化即留下，融入城市記憶，打造精神空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城人文四者的融合;

四、從單一邏輯到多元思維：多元思維是通過多主體聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)自下而上的環(huán)境優(yōu)化、文化融合、效益提高

那么價(jià)值重塑的內(nèi)涵是什么?

“地產(chǎn)的價(jià)值重塑內(nèi)涵包括場(chǎng)所的重構(gòu)以及內(nèi)容的重構(gòu)兩方面。場(chǎng)所的重構(gòu)由景觀參與者去做，同時(shí)也在為內(nèi)容服務(wù)?！?/p>

場(chǎng)所的價(jià)值重塑

場(chǎng)所的價(jià)值重塑，是從投資運(yùn)營(yíng)角度，對(duì)設(shè)計(jì)方面進(jìn)行更為整體的考量。體現(xiàn)在功能序列、綠色主題和精神內(nèi)涵三方面。這三個(gè)設(shè)計(jì)手段形成了城市微更新的場(chǎng)所價(jià)值重塑的路徑。

世聯(lián)空間 ?廣紙創(chuàng)意社區(qū)，通過景觀功能空間的整治及重新定義形成新的有序空間，戶內(nèi)外功能上的整體改變，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升。

內(nèi)容的價(jià)值重塑

內(nèi)容的價(jià)值重塑包含：產(chǎn)業(yè)鏈條的重構(gòu)，人文主題的點(diǎn)綴，多元運(yùn)營(yíng)的加持，從一個(gè)大的范圍去提。以海珠灣藝術(shù)園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園成功運(yùn)營(yíng)為例說明。

最后,林家星總分享了最新城市更新項(xiàng)目世聯(lián)空間 ·聚德園的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn):

1、場(chǎng)所再生品質(zhì)重塑：多維度提升物理空間利用率和品質(zhì)體驗(yàn)感。

2、內(nèi)容賦能在地創(chuàng)生：匹配宏觀產(chǎn)業(yè)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)資源重置下的價(jià)值回歸;阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)以點(diǎn)帶面形成集聚效益;兩岸價(jià)值鏈串聯(lián)國(guó)臺(tái)辦兩岸青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基地;從社區(qū)總體營(yíng)造到地方創(chuàng)生，文化強(qiáng)勢(shì)賦能。

3、運(yùn)營(yíng)為王效益提升：實(shí)現(xiàn)資源整合下，多方參與的良性生態(tài)結(jié)構(gòu)，通過多維度賦值租金與價(jià)值明顯提高。

在城市更新的價(jià)值重塑與存量運(yùn)營(yíng)上，世聯(lián)空間在進(jìn)行積極探索和實(shí)踐的同時(shí)，亦累積了成熟的經(jīng)驗(yàn)。自2016年創(chuàng)立至今，世聯(lián)空間已落地北京、廣州、深圳、武漢、杭州等13座城市，40個(gè)項(xiàng)目，在運(yùn)營(yíng)面積近40萬(wàn)平方米。2019年，世聯(lián)空間榮獲“中國(guó)城市更新推動(dòng)進(jìn)步獎(jiǎng)”。

未來，世聯(lián)空間將繼續(xù)深耕存量市場(chǎng)，致力于推動(dòng)城市的更新，通過多樣化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)持續(xù)為資產(chǎn)持有者及使用者提升并創(chuàng)造物業(yè)價(jià)值，打造專業(yè)的資產(chǎn)投資及資產(chǎn)金融化服務(wù)，不斷建立人與資產(chǎn)聯(lián)接。