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項目全景 攝影:邵峰

重慶 來福士 作 為薩 夫迪建筑事 務 所 Safdie Architects 的 鴻 篇巨制,探索了城市 設計 全新的可能性。 這 座城市 綜 合體作 為 城市更新 的催化 劑 , 為 中國西部特大城市重 慶創(chuàng) 造了新的地 標 。

“重慶有著幾千年的歷史,這座城市現(xiàn)在正飛速地發(fā)展和更新著,對不斷增多的超大型、高密度建筑項目的設計要求也越來越高。根據(jù)項目巨大的體量和復雜的場地特點,我們的設計將重新連接城市的人流、車流、軌道交通與輪渡,并將這些資源分層匯集于這個重慶最重要的歷史地標之上——迎官接圣之地朝天門?！?/p>

—摩西·薩夫迪Moshe Safdie

薩夫迪建筑事務所在中國的最新設計項目——重慶來福士,占地面積約9.2萬平方米,于重慶歷史悠久的朝天門地區(qū),增添了一個充滿生機和立體感的綜合建筑體,為該區(qū)域注入了強勁的活力。其中橫跨四棟塔樓,高250米、長300米,被譽為世界最高的橫向摩天大樓的高空水晶連廊The Crystal,其觀景臺部分已于2020年5月30日正式向公眾開放。全面投入運營后,水晶連廊將擁有室內(nèi)面積超過10,000平方米的配套設施,除了對公眾開放的觀景臺,水晶連廊還包括空中花園餐廳及酒吧、酒店大堂,以及配有無邊游泳池的俱樂部。延續(xù)重慶來福士去年九月階段性的開業(yè)熱潮,重慶來福士洲際酒店于2020年8月1日開業(yè),水晶連廊的空中花園餐廳及酒吧區(qū)域也向公眾陸續(xù)開放。重慶來福士計劃將于今年年內(nèi)全面投入運營。重慶來福士由亞洲知名大型多元化房地產(chǎn)集團——凱德集團投資開發(fā)及運營,凱德集團總部設在新加坡,并在新加坡上市,在中國發(fā)展超過25年。

項目夜景 攝影:邵峰

重慶來福士位于長江和嘉陵江兩江交匯的朝天門核心區(qū),作為城市地標建筑,它的設計呼應了該區(qū)域作為迎官接圣之地與開埠碼頭的歷史背景。該項目的設計延續(xù)了薩夫迪事務所對垂直生活空間、宜居城市社區(qū)、公共空間友好連接的探索,成為薩夫迪事務所在新加坡濱海灣金沙酒店“空中花園SkyPark”項目概念的進階版本。

重慶來福士融合在建筑密集的城市肌理當中,是一個集辦公、住宅、酒店、服務公寓、購物中心以及多功能設施為一體的綜合體,該項目的建成再次激發(fā)了朝天門濱水區(qū)域的生機與活力。位于重慶這座全球發(fā)展最快的大都市之一的中心地帶,鑒于項目周邊公園資源有限,該項目提供了超過30,000平方米的公共空間,包括戶外區(qū)域和社區(qū)活動場所。項目設計整合了多位一體的公共交通樞紐網(wǎng)絡,并且極大改善了行人交通的便利性。根據(jù)項目所在地起伏的山城地形,設計了多個出入口,采用創(chuàng)新性的交通分流系統(tǒng),同時為連接裙樓花園和朝天門廣場,在五層的購物中心的不同樓層都規(guī)劃了新的出入口。

“無論是從面積、人口還是風土人情上來講,重慶都是一座令人著迷的城市。重慶的山城地形為創(chuàng)造不同高度的公共空間與私密空間帶來機遇,項目不同空間高低堆疊錯落,彼此呼應,甚至可以俯瞰整個城市。正是重慶這種重要的地形特征,成為我們設計重慶來福士的主要設計原則?！彼_夫迪建筑事務所總經(jīng)理Christopher Mulvey如是說,他2011年來到中國并建立了事務所的中國分公司。

項目外觀 攝影:邵峰

重慶來福士總建筑面積超過112萬平方米,是薩夫迪建筑事務所目前設計的體量最大、最復雜的項目之一,也是凱德集團和新加坡目前在中國投資最大的項目。薩夫迪事務所的獨特設計與城市山景高低錯落、獨特的氣候、歷史悠久的城市人文肌理交相呼應。也正因為如此,重慶來福士以其獨具特色的魅力重新激發(fā)了公眾和商業(yè)品牌對該區(qū)域的興趣,進而將持續(xù)推動重慶當?shù)亟?jīng)濟,包括旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展。

01 The Crystal 水晶 連 廊

水晶連廊 攝影:邵峰

這座被譽為世界最高橫向摩天樓的“水晶連廊”,位于250米高空、長300米 、室內(nèi)面積超過10,000平方米,橫跨四座塔樓,功能為重慶來福士的配套設施。2020年5月,水晶連廊的觀景臺部分正式向公眾開放,在室外懸挑玻璃觀景臺上,觀者可以飽覽嘉陵江與長江交匯的勝景。重慶來福士水晶連廊還包括空中花園餐廳及酒吧、配有無邊泳池的俱樂部,以及酒店大堂等。

水晶連廊內(nèi)部 攝影:存在建筑-建筑攝影

無邊泳池俱樂部 攝影:邵峰

總重量達12,000噸的水晶連廊,由鋼結構桁架及幕墻圍合而成,外觀類似手風琴的折疊造型,一體化幕墻則由3,000塊玻璃和5,000塊鋁板組成。在重慶變化多端的氣候條件下,水晶連廊可以全年開放,得益于水晶連廊的手風琴折疊結構——折疊結構西側(cè)部分為金屬板,東側(cè)為透明玻璃,這樣既可以充分享受自然光照,同時又可減輕西曬。水晶連廊的室內(nèi)溫度全天都在這個特殊的遮陽系統(tǒng)的幫助下得到相應的調(diào)節(jié)。

02 Towers 塔樓

重慶來福士總共由8棟塔樓組成,其中南側(cè)的6棟塔樓高250米,而北側(cè)的兩棟塔樓高達350米。整個項目成為重慶充滿活力的天際線的新坐標,其北側(cè)塔樓曲線的造型像遠航的風帆,弧形的水晶連廊則與拱形的朝天門遙相呼應,共同喚醒了重慶積淀豐富的航運文化。

立面造型細部 攝影:邵峰

功能上,5棟塔樓是純住宅,其中包括一棟350米的北側(cè)塔樓,目前為中國最高的住宅建筑。另一棟350米的北側(cè)塔樓為綜合體——水晶連廊所在高度以下部分為辦公樓,以上為酒店。其余兩棟塔樓一棟是純辦公樓,另一棟是辦公和高端服務式公寓混合用途的綜合性塔樓。所有塔樓的北面均安裝了“風帆”形狀的屏風構件,與“朝天揚帆”的整體外立面達成統(tǒng)一造型的同時,也為在這里生活和工作的業(yè)主以及酒店客人提供了遮陽的功能。

03 Retail Podium 裙樓 購 物中心

為了給到訪者足夠的方位感和樂趣,重慶來福士五層購物中心提供了三大主題空間走廊,分別汲取江水的顏色做為其辨別標識其中靠近西側(cè)嘉陵江為淺色調(diào),靠東面長江一側(cè)為暖色調(diào),中間一條走廊為白色,同時與城市南北向主干道保持平行,成為城市街道在購物中心內(nèi)部空間的延伸。購物中心的街道也合理布局于8棟塔樓間,可以從商業(yè)裙樓通往朝天門廣場。三條主題走廊的頂部均設置了大量的天窗,增加了充沛的自然采光。另設兩條東西向人行走廊與裙樓相垂直,分別導向嘉陵江和長江的風景。購物中心空間走廊縱橫分明的格局,配合空間節(jié)點處的服務設施,為訪客在這個235,000平米、重慶最大之一的購物中心里自由穿梭提供了方向感和便利。

購物中心內(nèi)部 攝影:邵峰

購物中心開業(yè)時,商戶開業(yè)率在95左右,其中包括CGV影院全球旗艦店、蘇寧極物西南旗艦店、可以玩的博物館卡通尼以及Olé精品超市等。據(jù)報道,2019年9月在購物中心開幕的三天時間,共有900,000人次到訪,之后日均客流量基本保持在約100,000左右。

04 Interior Design 室內(nèi) 設計

薩夫迪建筑事務所以“延續(xù)和連接山城風韻”為整體設計理念來打造重慶來福士,并且跟所有參與的專業(yè)室內(nèi)設計公司密切合作,將這一理念貫穿于建筑設計和室內(nèi)公共空間設計的細節(jié)當中。

05 A New Public Park 裙樓 頂 部:一個 嶄 新的城市公共花園

依傍山城的天然地勢,建筑師在購物中心裙樓頂部為該區(qū)域打造出一座逾30,000平米的大型戶外公共花園規(guī)模略大于紐約麥迪遜公園——山城花園,如同一片城市綠肺,俯瞰著朝天門廣場。樓頂公園綠意盎然、空間開闊,還有專屬訂制藝術雕塑點綴著公共空間,其中包括了中國當代藝術家鄭路和焦興濤的作品。

山城花園 攝影:邵峰

06 Connectivity to Chongqing 連 接山城

重慶來福士以設計為引擎,以新增的人行道和公共交通設施,為周邊居民、來訪游客和公眾,提供了從解放碑區(qū)域至朝天門廣場之間進一步順暢的連接與溝通。

除了增加一個集地鐵、公交和輪渡于一體的綜合交通樞紐外,設計團隊還創(chuàng)造性地在原有道路網(wǎng)絡上植入交通分流系統(tǒng)來進一步增加該場地的通達性。如此一來,該系統(tǒng)既能連接上層的道路,又能連接場地附近的下層濱江路,無形中消弭了30米的道路落差。

平面圖 薩夫迪建筑事務所

該設計還特別關注了整個場地及其周邊區(qū)域人行道路的便利性。裙樓頂部山城花園與該區(qū)地勢較高的街道保持平行,又經(jīng)由直梯與朝天門廣場相連,層層疊疊,讓人不禁聯(lián)想到山城特有的山地地形。這條嶄新的公共步道全天候的將行人迎向分布于五層的購物中心,又于起承轉(zhuǎn)合間通過一座人行天橋直達朝天門廣場。此外,嘉濱路和長濱路兩條沿江公路的人行步道也由原先的3米拓寬至7米,有效提升了行人流動的效率。

07 Engineering Challenges 工程挑 戰(zhàn)

規(guī)模巨大又十分復雜的重慶來福士項目僅耗時8年便拔地而起,離不開精巧的建筑設計和完美的建造技術。以水晶連廊The Crystal的施工為例,它的巨大挑戰(zhàn)源于在極為有限的場地內(nèi)進行精準施工和無縫后勤。整個連廊結構橫跨四棟塔樓,被分為9個部分:其中連接塔樓的3段在地面組裝完成后,再利用液壓千斤頂分別提升到位;塔樓上方的4段以及兩端的露臺部分,均在樓頂組裝完成。同時,為避免在250米高空處安裝底部的幕墻,施工人員先在山城花園平臺處預裝完系統(tǒng),再將其吊升至最終位置。

由于橫跨四棟塔樓,水晶連廊的抗震、隔震與消能減震設計顯得至關重要。為了實現(xiàn)最佳效果,水晶連廊被安放在四個支撐塔的軸承墊上,由電子傳感器監(jiān)控的大型液壓阻尼器系統(tǒng)控制運動。同時,連接兩棟最高塔樓的兩座橋架與水晶連廊呈懸臂式排列,兩者接口處的連接亦是十分精密。

此外,兩江交匯的獨特地理位置也給施工帶來了重大挑戰(zhàn)。每年汛期7月至9月,建筑基底往往低于洪水水位。于是,施工團隊刻意避開洪水季節(jié),僅用9個月就拆除了原有的沿江道路這些道路在挖掘期間起到了天然的防洪屏障作用,完成約2,700多個樁基,并筑起了永久性的堅固防洪擋墻。在2020年8月,重慶長江寸灘水文站監(jiān)測到新中國成立以來最高洪水位,正因為有了堅固的防洪擋墻,重慶來福士在洪峰過境期間全部正常運營。

08 Sustainability 可持 續(xù) 性

水晶連廊的觀景臺 攝影:邵峰

俯瞰項目 攝影:邵峰

重慶來福士的綜合性考量不僅體現(xiàn)在完美的項目開發(fā)上,也反映在它對獨特的在地環(huán)境關系的處理中。其中,雨水管理系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)的應用,在大幅度提升效率的同時,通過監(jiān)控設備實現(xiàn)了能耗的降低。相較于標準系統(tǒng),該項目的區(qū)域制冷和供熱系統(tǒng)節(jié)省了大量能源成本。

作為山城最大的城市開發(fā)項目,重慶來福士項目以其卓越的環(huán)保設計理念一舉贏得了美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED金獎預認證殊榮。

項目業(yè)主:凱德集團

建筑師:薩夫迪建筑事務所

合作建筑師:Pamp;T Group International Ltd

本地設計單位:重慶設計院

結構工程設計:奧雅納Arup工程咨詢

機電工程設計:WSP

景觀設計:Williams, Asselin, Ackaoui amp; Associates

立面工程設計:ALT

路標和尋路系統(tǒng):Pentagram + Entro

照明系統(tǒng):BPI Brandston Partnership Inc.

室內(nèi)設計:Safdie Architects

CL3 Architects Ltd. 酒店及宴會廳、俱樂部

The Buchan Group購物中心

LEED認證咨詢:Arup奧雅納

項目材料測算:Rider Levett Bucknall

Safdie Architects

薩夫迪建筑事務所

薩夫迪建筑事務所是一家全球知名的建筑設計和城市規(guī)劃設計事務所。事務所總部在美國波士頓,同時在耶路撒冷、多倫多、上海和新加坡均設有辦公室。薩夫迪事務所秉承創(chuàng)新的設計理念,多年來為眾多當代建筑提供完美的解決方案。薩夫迪建筑事務所設計的業(yè)務范圍囊括了不同行業(yè)、不同類型、不同規(guī)模的設計項目,包括博物館、文化中心、圖書館、住宅、混合用途建筑、交通樞紐等。事務所在全球范圍內(nèi)設計的項目有很多成為了公眾喜愛的、本地甚至全國的地標性建筑。