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近日，58同城、安居客發(fā)布《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報告》，從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等不同角度展現(xiàn)重慶樓市發(fā)展動態(tài)。報告顯示，2022年一季度重慶中心城區(qū)商住用地共成交14宗，實現(xiàn)“零”流拍；發(fā)放196張預(yù)售許可證，預(yù)售24005套房源，洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多；中央公園板塊熱度最高，房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)等熱詞成關(guān)注焦點。

土地市場穩(wěn)中有熱“零”流拍，產(chǎn)品供應(yīng)以改善類型為主

根據(jù)58同城、安居客《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報告》顯示，一季度重慶中心城區(qū)商住用地共成交14宗，共攬金102.5億元。其中集中供地第一批次成交13宗地塊，平均溢價率水平5.40，較2021年第三次土拍增加4.9個百分點，且實現(xiàn)“零”流拍，3宗地塊溢價率觸頂，以搖號方式成交。其中溢價率最高的為北碚區(qū)蔡家組團地塊、兩江新區(qū)兩路組團地塊及渝北區(qū)兩路組團地塊，溢價率達到15，以搖號方式成交；凱瀚以總價0.46億元拿下的九龍坡區(qū)大楊石組團二類居住用地，樓面價10301元/㎡，成為單價最高的地塊；而總價最高的樓盤為華潤以總價15.6億元拍得中央公園地塊。整體來看，一季度重慶土地市場穩(wěn)中有熱，參與企業(yè)保持投資積極度與理性度。

市場供應(yīng)方面，一季度重慶中心城區(qū)共發(fā)放196張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)含住宅、商業(yè)、商鋪、車庫在內(nèi)的預(yù)售24005套房源。其中，3月批準(zhǔn)預(yù)售房源量最多，為13666套房源。其中，巴南區(qū)整體預(yù)售房源最多，但渝北區(qū)預(yù)售住宅房源最多，為2880套；從產(chǎn)品來看，整體市場上還是以改善類型的產(chǎn)品為主，洋房及小高層產(chǎn)品供應(yīng)最多；在預(yù)售價格上表現(xiàn)為總價面積段集中在150-200萬/套。對比一季度重慶市中心城區(qū)的取證情況，2月受到春節(jié)假期的影響，新推住宅房源數(shù)量較低，環(huán)比下降72.8，3月無論是預(yù)售樓盤量還是房源套數(shù)均有大幅度提升，達到了2022年一季度的峰值，為樓市“金三銀四”，提供了充足的“貨源”。

從銷售市場上來看，一季度重慶新房商品住宅共成交約12068套房源，成交面積約135.84萬平方米，成交金額約203.97億元。整體表現(xiàn)為一季度重慶商品住宅成交去化以“供大于求”為主，3月銷供比為0.53，為季度最低。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師安sir-文藝復(fù)興認為，預(yù)計下一季度，受傳統(tǒng)旺季以及渝北春季房交會的影響，房企加大供應(yīng)、促銷力度增大，供銷將進一步上行。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度重慶新房商品住宅成交均價約15021元/㎡，巴南區(qū)整體房價處于最低位，其次為大渡口區(qū)。渝中區(qū)作為老牌核心區(qū)，本季度仍無土地出讓，稀缺的土地資源、便捷的配套決定其房價穩(wěn)居高位。北區(qū)的中央公園等區(qū)域依托不斷擴張的“重慶向北”政策，價值不斷兌現(xiàn)，加之用戶改善需求驅(qū)動，房價上漲明顯。而西區(qū)則憑借老沙區(qū)的“成熟”和西永的“前景”，迅速崛起，在發(fā)展風(fēng)向的帶領(lǐng)之下，西區(qū)的房價也穩(wěn)定上漲。

房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)成平臺關(guān)注熱詞，2月微聊及訂閱達到峰值

58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)平臺用戶找房關(guān)鍵詞發(fā)現(xiàn)，在重慶房產(chǎn)稅起征點調(diào)整，租購?fù)瑱?quán)時代的開啟的影響下，房產(chǎn)稅、租購?fù)瑱?quán)等熱詞成關(guān)注焦點。

根據(jù)用戶找房工具偏好的分析顯示，受疫情影響，線上看房咨詢更安心、放心，2月微聊達到峰值，3月仍處于平穩(wěn)狀態(tài)。在58同城、安居客推出的大促活動“安居探盤游”的帶動下，一季度前期訂閱量持續(xù)走高，并在2月訂閱達到峰值。

在用戶偏愛的樓市板塊方面，隨著中央公園板塊商業(yè)、交通等配套逐漸完善，加上用戶對北區(qū)的青睞，板塊熱度位居第一。此外，受科學(xué)谷一期工程年內(nèi)完工影響，西區(qū)發(fā)展動力足，西永板塊的用戶關(guān)注度也較高。蔡家板塊得益于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和生態(tài)智慧城加持，以及龍湖天街入駐、蔡家嘉陵江大橋開通，配套更加完善，價值得到提升，備受購房者關(guān)注，位列用戶偏愛板塊第三位。

一季度用戶線上找房軌跡中，關(guān)注度前三分別是大V點評、AI評測、咨詢顧問。體現(xiàn)了用戶認可專業(yè)人士的指導(dǎo)和服務(wù)。不過，隨著疫情的反復(fù)，線下安心看房受到重視，專車看房關(guān)注度也逐漸增加。

58安居客房產(chǎn)研究院根據(jù)一季度樓盤多維度數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，重慶北區(qū)仍然是用戶關(guān)注的重點區(qū)域，在用戶指數(shù)Top10樓盤中，北區(qū)樓盤均占7個，南區(qū)占1個。另外，單價低于13000元/㎡的樓盤均居用戶指數(shù)前五，可以看出，價格親民的樓盤，關(guān)注度更高。此外在一季度樓盤曝光指數(shù)TOP10中，北區(qū)占5盤。隨著軌道5號線江跳線試運行，江津備受關(guān)注，位于江津雙福的蕓峰時代峰匯曝光度較好，位居樓盤曝光指數(shù)第三位。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺，58同城、安居客通過平臺數(shù)據(jù)分析編制的《2022年一季度重慶理想安居置業(yè)指數(shù)報告》客觀呈現(xiàn)重慶樓市發(fā)展詳情。同時，58同城、安居客持續(xù)深耕行業(yè)，不斷運用新技術(shù)升級智能化產(chǎn)品工具，持續(xù)優(yōu)化線上服務(wù)體系，為用戶帶來便捷的置業(yè)體驗。