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2024年第一季度，寫字樓市場活躍度持續(xù)攀升，金融和科技互聯(lián)網(wǎng)TMT等行業(yè)成為租賃需求支柱，以麗金智地中心為代表的超甲級寫字樓產(chǎn)品成為市場亮點(diǎn)，和傳統(tǒng)辦公空間相比，麗金智地中心在空間設(shè)計(jì)、硬件配置以及人性化關(guān)懷上表現(xiàn)搶眼，更契合此類公司理念，故而吸引廣泛關(guān)注。

根據(jù)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，2024年第一季度，北京甲級寫字樓全市凈吸納量環(huán)比增加兩倍，整體空置率自2022年二季度以來首次下調(diào)。金融和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為租賃需求支柱，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租戶貢獻(xiàn)了近一半的甲級辦公樓市場非續(xù)租成交。需要指出的是，新金融、互聯(lián)網(wǎng)及TMT行業(yè)對辦公空間要求不再停留在傳統(tǒng)寫字樓層面，其在注重效率的同時(shí)，對于智能化、身心健康及員工關(guān)懷也十分關(guān)注。

這也是麗金智地中心受到關(guān)注的原因之一。麗金智地中心位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街，總建面為 19.1萬平米，寫字樓招租體量約為5.6萬平米，共計(jì)17層，其中5-17層為標(biāo)準(zhǔn)辦公層，每層建筑面積約4200平米，進(jìn)深12-15米，均為無柱式辦公空間設(shè)計(jì)，戶型方正。

相較于傳統(tǒng)寫字樓，麗金智地中心寬敞開闊的辦公區(qū)域，配合無柱式空間設(shè)計(jì)與公共區(qū)域的十字走廊配置，使得辦公空間布置更加自由、靈活，有效提升了戶內(nèi)實(shí)際使用面積,達(dá)到了為企業(yè)降本增效的效果。也為科技、金融類企業(yè)用戶提供了新一代的辦公場景，從而實(shí)現(xiàn)了通過空間為企業(yè)充分賦能的目標(biāo)。

麗金智地中心定位為7A超甲級寫字樓，和傳統(tǒng)甲級寫字樓產(chǎn)品相比，麗金智地中心的一大亮點(diǎn)是增加了健康管理內(nèi)容，主要著眼于辦公環(huán)境營造和心理上的人性關(guān)懷，其中，環(huán)境健康主要通過對空氣、溫度、濕度等要素的管理來實(shí)現(xiàn)，麗金智地中心采用獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，5道過濾裝置，PM2.5過濾效率可達(dá)95以上，人均新風(fēng)量高達(dá)55立方米/人/小時(shí)；同時(shí)針對辦公室常見的異味問題，麗金智地中心在辦公區(qū)、公共區(qū)域及衛(wèi)生間配置有三套獨(dú)立送排風(fēng)系統(tǒng)，讓異味從源頭得到隔離與控制，最大程度上保障室內(nèi)空氣質(zhì)量。

在空氣加濕方面，麗金智地中心選用斯坦德品牌加濕裝置，并配置通常只有醫(yī)院、科研院所等重要機(jī)構(gòu)才會配置的最頂尖的“高壓微霧”加濕方式，與傳統(tǒng)的加濕方法相比，這種方式霧化的水分子更小，散布范圍更廣，能夠更好地被空氣吸收和利用，從而顯著提高辦公舒適度。

溫度控制方面，麗金智地中心內(nèi)區(qū)采用全空氣變風(fēng)量VAV中央空調(diào)系統(tǒng)。每層設(shè)有四臺空調(diào)機(jī)組，可實(shí)現(xiàn)每1000平米內(nèi)的區(qū)域單獨(dú)控溫，同時(shí)，系統(tǒng)采用的低溫送風(fēng)技術(shù)，也會保障樓內(nèi)人群體感更加舒適；外區(qū)則搭載了四管制風(fēng)機(jī)盤管及獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，相較于普通寫字樓使用的兩管制風(fēng)機(jī)盤管，四管制的優(yōu)勢在于可實(shí)現(xiàn)同一樓層內(nèi)根據(jù)不同位置的需求同時(shí)供冷或供熱，兼顧樓內(nèi)不同人群的個(gè)性化需求。內(nèi)區(qū)VAV搭配外區(qū)四管制盤管及獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置，有效解決了南北朝向溫度差異，最大程度達(dá)到了同層恒溫。此外，項(xiàng)目設(shè)有風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)，可在過渡季充分滿足樓內(nèi)人群的供暖需求。

平等的關(guān)注每一個(gè)人的個(gè)性化需求，注重人文關(guān)懷的理念在麗金智地中心產(chǎn)品的很多方面都得到了充分體現(xiàn)，項(xiàng)目配置有1700平米的大型員工食堂，可完全滿足樓內(nèi)人群的用餐需要，同時(shí)設(shè)有外賣就餐區(qū)，解決了企業(yè)員工在寫字樓內(nèi)沒有合適的外賣用餐地點(diǎn)的痛點(diǎn)，對于喜歡綠色出行的員工，項(xiàng)目則貼心的配備了自行車停車棚和淋浴間方便通勤、洗漱……麗金智地中心希望讓每一位這里工作的員工都有被尊重的心理感受，這些人文關(guān)懷對于提高員工主動性和歸屬感，增強(qiáng)企業(yè)吸引力競爭力有著至關(guān)重要的作用，也更符合新金融、科技類企業(yè)人性化辦公理念。

行業(yè)人士認(rèn)為，新金融、互聯(lián)網(wǎng)TMT 等行業(yè)最為重視創(chuàng)新，作為辦公場所，麗金智地中心所提供的優(yōu)質(zhì)辦公體驗(yàn)有利于激發(fā)員工積極性和創(chuàng)造力，有利于企業(yè)吸引人才，為企業(yè)與個(gè)人發(fā)展賦能，這正是超甲級寫字樓發(fā)展的趨勢。