泰安的房價貴嗎？精確計算來了
先說結(jié)論：我認為，中國的很多地方，房價根本就不高，更沒有崩盤一說。
其實很久之前就想回答這個問題，但是很害怕討論太過激烈，讓我的小心肝受不了刺激，所以先說一句，如果你不同意我的觀點，請留言的時候良心點，可以討論，但謝絕人身攻擊，否則一律刪掉留言，我可不允許評論區(qū)烏煙瘴氣。
我也不扯什么理論什么依據(jù)，就以我所在的城市——山東泰安作為例子來說說。
泰安城區(qū)在泰山腳下，分為泰山區(qū)和岱岳區(qū)，西部有京滬高鐵的高鐵站和京臺高速經(jīng)過，下面就是地圖了。
整個城區(qū)有點紡錘形，因為泰山在中間凸出來一塊，所以中間的部分（老火車站——泰山站）附近交通比較擁堵。
下面來說說泰安的房價，泰安本身有兩大礦業(yè)集團，分別是新汶礦業(yè)集團和肥城礦業(yè)集團，現(xiàn)在都是山東能源旗下企業(yè)，扯房價為什么扯礦業(yè)集團呢？我們都知道，煤炭的黃金十年，各地的礦業(yè)集團都是賺的盆滿缽滿，泰安也不例外，所以泰安的房價就被推的比較高，在周邊的確絕對是房價高的地方，當然和北面70公里外的濟南還是不能比，畢竟?jié)鲜鞘鞘小?/p>
泰安房價的分布應(yīng)該也非常符合大家的預(yù)期，大概分成這么幾個區(qū)域，其中兩條紅線為泰安的兩個中心，東面為歷史文化軸（岱廟紅門等泰山經(jīng)典旅游路線都在這邊），西部為時代發(fā)展線（以市政府為核心，萬達廣場，金融商務(wù)區(qū)為主）。
上圖中，分為1、2、3、4這么幾個區(qū)域。
區(qū)域1:緊靠泰山，風水好，空氣好，住的舒服，泰安最好的區(qū)域，均價在1W以上，最高價在2W以上，高端樓盤幾乎都在這里了。
區(qū)域2:處于整個城市中心，整體價格在8000～10000左右。
區(qū)域3:算是城市中心的邊上，整體價格在6000～8000左右。
區(qū)域4:城區(qū)邊緣，離城市中心有點距離，整體價格在4000～5000左右，復(fù)式價格在6000左右，別墅也主要在此區(qū)域，價格一般在7000-10000起價。
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下面我們來看看泰安的大學畢業(yè)生（主要是指本科及以上，不包括?？萍耙韵拢话ㄗ灾鲃?chuàng)業(yè)和城市務(wù)工人員）作為工薪階層的工資水平和收入。
這里要解釋一下，我身邊多數(shù)是這一類人，所以我的感受也主要集中于這一類人群，其他人群我了解的畢竟不多，所以不敢隨便亂說。
分為兩類來說：第一類是吃財政飯的，主要是公務(wù)員、事業(yè)單位這類；第二類是在企業(yè)工作的員工。
先說吃財政飯的公務(wù)員、事業(yè)單位人員，包括教師、公立醫(yī)院醫(yī)生等等。這類人群一般都有全面的住房公積金和醫(yī)療保險等保障。
剛畢業(yè)的本科生，從事公務(wù)員或者事業(yè)單位人員，一般工資在3500～4000元，碩士4000～4500元，取個4000的平均數(shù)吧，公積金在1000元左右。
如果你剛工作，家里有那么一點小積蓄，算是10萬元吧，然后每月4000元，加上獎金和一些其他收入，每年保守估計大概到手能有6萬，這時候，你完全可以采用公積金貸款的方式，泰安這邊每人公積金貸款為30萬（20年還清，每年還款約1.8萬，每月1500元，除去公積金1000元，每月還500元），在這種情況下，你工作兩年可以投入買房的大概是10+8（兩年收入12萬，花4萬）＋30=48萬。
這個價錢，你可以在區(qū)域4買一套100平左右的房子，也可以在區(qū)域3買套70平左右的房子，當然，區(qū)域1、2就不要考慮了。
如果你家庭條件不錯，且找了男女朋友，你們兩個人準備一起買房子，這時候就爽了，按照剛才的預(yù)算，兩個人就達到了96萬，可以輕松的在區(qū)域3買套130平的大房子，或者在區(qū)域2買套100平的房子，更可以在區(qū)域4買套200平米的復(fù)式。
注意：以上說的可是沒有任何積蓄的情況下。
如果有一點積蓄，比如說工作五年結(jié)婚了，這時候肯定是兩個人一起買房子了，工作五年，以每人工資5000計算，家庭年收入達到了14萬左右，在泰安這種地方，一個家庭5年積蓄40萬問題并不大，如果沒有任何來自父母的支援（實際上在小地方，一般都有父母的支援），那么兩個人的購房預(yù)算就可以達到40+60（公積金貸款）＋20（商業(yè)貸款）＝120萬。這樣的貸款組合，20年，其實每個月除去公積金，也就還2000而已，負擔非常小，而120萬，可以在區(qū)域1買套100平以上的房子，可以在區(qū)域2買套140平以上的房子，可以在區(qū)域3買套200平左右的復(fù)式。
如果家里再能給你們30～50萬的支援，這時候，你們的購房預(yù)算就達到了150～170萬，這個價錢，完全可以在區(qū)域1買套140以上的大房子，或者在區(qū)域4買套200平以上的別墅。
怎么樣？即使你來自農(nóng)村家庭一無所有，依然可以買到一套屬于自己的100平米以上的房子，如果你來自家庭條件還湊合的家庭，你完全可以在工作5～10年后期望買一套自己的小別墅。
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下面說說企業(yè)（包括國企和不錯的私企）工作人員。
在泰安這種地方，企業(yè)人員貸款普遍公職人員要難，可能有一些企業(yè)公積金也比較低，但是工資水平增長一般都超過公職人員。
剛畢業(yè)的本科生，如果在企業(yè)工作，目前拿到的月薪在4000以上，還是重復(fù)上面的計算方法，如果你剛工作，家里有那么一點小積蓄，算是10萬元吧，然后每月4000元，加上獎金和一些其他收入，每年保守估計大概到手能有6萬，這時候，你完全可以采用公積金貸款或者商業(yè)貸款的方式，泰安這邊每人公積金貸款為30萬（20年還清，每年還款約1.8萬，每月1500元，除去公積金1000元，每月還500元），在這種情況下，你工作兩年可以投入買房的大概是10+8（兩年收入12萬，花4萬）＋30=48萬。
這個價錢，你可以在區(qū)域4買一套100平左右的房子，也可以在區(qū)域3買套70平左右的房子，當然，區(qū)域1、2就不要考慮了。
如果在企業(yè)工作5～10年，這時候能拿到的月薪一般在5000～8000元了，還是以上的計算方法，取7000，家庭年收入為7000*2*13（12個月加部分獎金等）=18.2萬，一年攢12萬幾乎完全沒有問題，這時候你們差不多會有50萬的積蓄，再加上80萬的商貸（算最差的情況，無法公積金貸款），購房預(yù)算就有130萬，可以在區(qū)域1買套100平以上的房子，區(qū)域2買套140平以上的房子，區(qū)域3或者區(qū)域4買套200平以上的復(fù)式。
我有個朋友，在上海，工作了大概5年吧，當然他還沒買房，畢竟在上海買房限制多，房價也貴，我問他有多少積蓄，他說60萬吧，我說這個積蓄，回到泰安，帶著女朋友，找個企業(yè)工作，一下子就成了人生贏家，帳是這么算的：
他60萬，他女朋友40萬，兩人手頭100萬，然后各找一份工作，兩人合計年薪10萬，剛上班可能不方便公積金貸款，直接商業(yè)貸款60萬，總購房預(yù)算160萬，好了，還是那句話：可以在區(qū)域1買套120平以上的房子，區(qū)域2買套160平以上的房子，區(qū)域3或者區(qū)域4買套200平以上的復(fù)式或者200平的別墅。
如果真的在區(qū)域4買了套別墅，夫妻倆工作一年，貸款買輛20多萬的車，好了，妥妥的人生贏家。20多萬可以買到BBA的入門級（奧迪a3/寶馬1系或者X1/奔馳gla之類），小城市，交通壓力小，即使在早晚高峰，從城東到城西開車也用不到一個小時，也就是說大部分通勤時間在20分鐘左右，即使住在比較遙遠的城外，通勤時間也不超過半小時。
怎么樣？住著別墅開著豪車的夢想就這么輕易的實現(xiàn)了！真的！
當然，你一想，覺得小城市的東西真是滿足不了你的要求，那么沒問題，20分鐘高鐵到濟南，不到兩小時，高鐵到北京。開車到濟南也就一個小時，周末假期隨便折騰，小地方，加班這種反人類的事情比較少。
這么一算，你就會發(fā)現(xiàn)，普通大學畢業(yè)生，不論你是吃財政飯還是企業(yè)人員，即使你沒有任何積蓄，你仍然可以買到一套像樣的房子，這樣的房價難到高么？經(jīng)過幾年努力，你可以買到非常好的房子甚至復(fù)式或者小別墅。
但是，你一開始很難買到區(qū)域1或者區(qū)域2的非常好的房子，畢竟，有一部分有錢人有這方面的需求，你不可能有和他們匹敵的能力，他們必然要在更好的區(qū)域，就像王思聰?shù)墓泛推胀ㄈ思业墓贰?/p>
所以我覺得泰安的房價根本就不高。
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如果你覺得房價高，我覺得要么就是你不是這個房子真正的受眾，要么就是你和不能比的人在比較。
比如北上廣深：這里的房子絕對不能便宜，不然很快就會被很多人瓜分了，畢竟中國依然處于快速城市化的過程中，房價必須得形成一個壁壘，讓很多人不能進入大城市，如此才能避免大城市人滿為患。如果你家里沒有任何積蓄，討厭那種血雨腥風的激烈競爭，那你就不要去大城市，去了也是受罪。
對了，糾正一個觀點：中國可不是只有北上廣深和貧困的農(nóng)村。
比如風景美麗的亞龍灣：中國的富人都看中了這里，你如果想去，就出價吧，出不過他們，憑什么給你呢？
所以，看待房價的時候，別忘了定位自己！
個人感覺，所有事情，量力而行最好了，包括買房～
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把一部分評論也放進來吧，畢竟其中的一些解答也算是這答案的一部分。
@落基山的歌者
追問：又仔細看了一遍你購房的經(jīng)濟賬，有以下幾點值得商議，第一你確定兩年花銷四萬元夠？第二4000至5000房價的地區(qū)，進城的距離得多遠，生活成本將提高多少？第三購房后的裝修成本，是否也是一筆不小的開支？第四未來結(jié)婚，小孩等的費用未考慮在內(nèi)？為了一套房子，大多數(shù)人的生活禁不起一點兒折騰，還要降低生活質(zhì)量…
回答：看來哥們應(yīng)該不是來自泰安或者類似城市，我依次說說你的這幾個問題吧。
1、單身或者剛結(jié)婚沒孩子的時期，兩年花四萬在泰安這種城市非常正常，這可以保證你吃穿都還湊合，當然如果你要求高生活品質(zhì)那就比較難了，畢竟高品質(zhì)生活真是個無底洞。（以吃為例吧：在泰安，8元一頓飯絕對沒問題，自己做更節(jié)省，這樣一天早飯5元，午飯晚飯16元，就可以吃的非常不錯，一年的花費為：7665元，這還是吃的不錯的，兩年也就15000元，剩下的25000元平均到每月大概1050元，用來偶爾吃喝玩樂買衣服之類也就差不多了）。
2、我其實現(xiàn)在就住在區(qū)域4，也就是房價4000多的區(qū)域，上班在市中心，距離算是泰安城區(qū)比較遠的，大概9公里，開車上下班，每天來回一次，一共18公里，就算20公里吧，每月工作20天，一共400公里，百公里7升，28升油，按照6元的話，每月168元。時間早上25分鐘，下午20分鐘（其中包含駛?cè)胲噹旒暗叵峦＼噲龅耐＼嚂r間）。
3、裝修這事，無論在哪里買房，你都要裝修，而且裝修是個彈性很大的東西，一套100平米的房子，10萬搞定全套，也可以50萬搞定全套，就看你的需求了。
4、未來，這里已經(jīng)考慮了，我在計算貸款的時候，其實也大概估算了還款額，如果是公積金貸款，每月還款除去對沖的公積金外，也就幾百元，肯定不會影響生活質(zhì)量的。后面的錢，留著養(yǎng)孩子或者花不了的話留著給孩子買房子就是啦。
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@江忘南 追問：那就我的感受來說，兩千多到三千多才是普通狀態(tài)。南實小一個五年經(jīng)驗的男數(shù)學單科老師，在編，工資不過2200，算上各種福利2700左右撐死了，雖然人家假期多。我兩個發(fā)小，搞工地預(yù)算的，六年多經(jīng)驗，基本工資2000多，算上各種私活，而且他們周六日不休班，一個月只有兩天休息，才4000多不到5000。我親哥，二十年財務(wù)會計到科長，上一家單位才2100，跳槽后到6000多，這還因為是親友開的公司。我同學，區(qū)檢察院的，七年半經(jīng)驗，陽光工資后也就4000多有時候5000多，泰安有太多效益一般和不太好的企業(yè)了。我以上舉例已經(jīng)涵蓋我看到的不同行業(yè)不同工作了
回答：教師工資，2200是不可能的，教師工資比公務(wù)員還要高一點點，五年工作經(jīng)驗，評上小高職稱（也就是中一職稱，相當于工程師）的話，工資肯定要在5000左右，你說的算上福利2700可能是5年前的數(shù)據(jù)。
剩下三個基本上和我分析的差不多，我這里考量的也是總收入，不是僅僅說工資。
公務(wù)員工資和教師工資我都比較了解，泰安公務(wù)員，數(shù)量居多的科級干部能拿到4000～5500（加上車補就成了4500～6000了，公務(wù)員還是發(fā)13個月工資），公積金在每月1200～1800.縣級那就妥妥6000以上了～
所以，假設(shè)一個兩個科級（碩士一畢業(yè)就是副科級）公務(wù)員組成的小家庭，兩個人工資收入加起來就每月9000元，車補兩個人加起來要1100元，住房公積金兩人加起來要2500元，公務(wù)員13個月工資或者有個文明單位獎金，每年可達20000元，還不算各種出差補貼和取暖費等等。這么一算，這個家庭的年收入大概是：（9000+1100+2500）＊12+20000=182000元。
教師工資，中教一級，和副科級公務(wù)員基本一致，甚至還要高10%，中教高級（也就是副高級職稱，相當于副教授）工資和縣級干部相當?shù)摹?/p>
當然，我文中的一切都是指的大學畢業(yè)生，包括本科和碩士以上，專科及以下不算。畢竟，泰安的低收入群體也不少，還好他們多半都有房。
我還要放一個評論
@老劉 在評論中說：少見的平實帖子和評論區(qū)。知乎要是都這樣就好了。通過回答和評論大致對一個城市有了直觀認識，既不抬杠也不撕逼，擺事實上數(shù)據(jù)，還有靈魂畫圖（手動滑稽）。希望能看到你講家鄉(xiāng)美食的帖子，對于陌生的城市，比起房價，這個更受吃貨關(guān)注。
這評論夸得我都臉紅了~多謝多謝！你這么說，我很感動，感覺真是沒白費勁寫這個回答。
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