廣州熱線

據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年中國城鎮(zhèn)化率為59.58%，同比提高1.06個百分點，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比2017年提高了1.02%。

但是，經(jīng)濟發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率一般在80%到90%之間，意味著還有2、3億的人進城，不難推導出，房地產(chǎn)與家居建材、裝修行業(yè)還有比較大的增長空間。

這個判斷沒有問題，只要陸續(xù)有人進城，就要買房，買房就得裝修，買家具建材，之后還會二次裝修，保證市場繁榮下去。

那么，到底能夠帶來多大的增長空間？哪種城市可能享有最大的城鎮(zhèn)化紅利？這個就值得好好掂量掂量。

好事兒，并不是人人都能均沾的。舞臺在那里，能不能把歌唱好、把舞跳好，吸引到觀眾，那就看你的本領了。

01 城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升 家居賣場銷售額穩(wěn)中向好

按照2014年國務院公布《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，2020年要實現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%左右。

根據(jù)世界城鎮(zhèn)化發(fā)展普遍規(guī)律，我國仍處于城鎮(zhèn)化率30%~70%的快速發(fā)展區(qū)間。不過，在進入到60%之后，城鎮(zhèn)化會逐漸進入到相對成熟階段，未來城鎮(zhèn)化增速也會略有放緩。

城鎮(zhèn)化增速放緩，意味著進城的人就不會那么多了，新增購房與裝修、買家具建材的人群也會變少，租賃住房的家居消費需求也不會像現(xiàn)在那樣可觀。

我們看前兩年的情速，2018年城鎮(zhèn)化率比上年末提高1.06個百分點。而2017年城鎮(zhèn)化率比2016年提高了1.17個百分點。2016年城鎮(zhèn)化率比2015年提高1.25個百分點。2015年比上2014年提高1.33個百分點。

我們再看另一個指標，建材家居賣場的銷售額變化。

大材研究查詢到，最近10年里，伴隨城鎮(zhèn)化提速，這個指標都保持在相當可觀的水平，即使一些年份出現(xiàn)了增降波動，但對比20年前，總量都是上了幾個臺階的。

我們看幾年建材家居賣場的銷售額數(shù)據(jù)，據(jù)大材研究（ID：dacai365）統(tǒng)計，2011年全年銷售額1.28萬億，2012年1.2467萬億元，2013年是1.2481萬億元，2014年是1.2062萬億元，2015年是1.0849萬億元，2016年1.1852萬億元，2017年9173.7億元，2018年9661.6億元。

從2011年到2016年，銷售額都超過了1萬億元。

這期間建材家居市場的爆發(fā)，既受到了多年城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步攀升的積累效應推動，也有存量房積累到一定規(guī)模、居民可支配收入上升到一定層次、家庭財富到了一定厚度等多方面原因。

再對比一下各年的城鎮(zhèn)化率。

時間往回推到2007年，當年的城鎮(zhèn)化率是44.9%，隨后2008年是47%、2009年是48.3%、2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%，逼近2014年定下的60%目標。

每上升一個百分點，意味著上千萬人進城。即使是零點幾個百分點，也有幾百萬人進城，只要陸續(xù)有人進城，就意味著有可能買房租房，帶來對家居建材的需求。

大材研究認為，未來20年內(nèi)，中國的城鎮(zhèn)化還有很大的空間，分散到每年，有能力保持小幅增長的勢頭，但增速不會太高，越到后面，增速會降到更低。因城鎮(zhèn)化率的不斷提升，帶給家居業(yè)的想像空間還是有，但不會保持前些年那種高歌猛進的勢頭，整體呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢。

單就建材家居賣場的銷售總額來看，要想再次突破1萬億元的難度非常大。即使有存量房翻新裝修的需求支撐，但城鎮(zhèn)化率與住宅的銷量增速都放緩，電商、供應鏈平臺等渠道正強勢分流賣場的客戶，都會影響賣場的成交量。未來數(shù)年里，賣場更有可能在8000億—1萬億之間波動。

如果電商渠道進一步做大，線下賣場的銷售額估計還會向8000億以下滑落。但整個建材家居市場的需求，不會出現(xiàn)過大的波動。

02 核心城市還是中西部地區(qū)？戶籍問題是關鍵！

必須要注意的是，城鎮(zhèn)化本身是一盤棋，全國各地農(nóng)民進城進鎮(zhèn)，但不代表所有城市都能雨露均沾，收獲最大的還是經(jīng)濟較發(fā)達的一二線城市與區(qū)域核心城市。

這里面有一個值得注意的趨勢，按照國際經(jīng)驗，在城鎮(zhèn)化進程中，人口會加速向大都市圈轉(zhuǎn)移，既會流向全國性的超大城市，同時也會流入多個區(qū)域的中心城市。

另外，表現(xiàn)比較出色的省會城市、計劃單列市、強地級城市等，會吸引一定的人口增量。

而跟不上節(jié)奏的一些小縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有一些生存環(huán)境較差的區(qū)域，有可能面臨人口流出的危機。

除了北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，從目前的格局看，成都、天津、重慶、杭州、武漢、鄭州、南京、西安等強二線城市，正在做大做強中心城市平臺，不僅GDP每年上一個臺階，而且人口增量非常可觀。

成都的常住人口在2017年末就達到了1604.5萬，最近一年又吸引了幾十萬本科及以上學歷的人才。

2018年末，杭州常住人口達到980.6萬人，比2017年增加了33.8萬人。從2015年到2017年，杭州新增的常住人口分別是12.6萬、17萬、28萬。

而西安的常住人口已破1200萬，僅2018年度新落戶的人口超過了75萬。

在各個區(qū)域的比較中，東部沿海發(fā)達地區(qū)的城鎮(zhèn)化相對成熟，有公開報道顯示，京津滬三大直轄市的城鎮(zhèn)化率都超過了80%，廣東、浙江、江蘇這些發(fā)達省份的城鎮(zhèn)化率也接近70%。

那么，有可能出現(xiàn)的是，在東部沿海發(fā)達省市，人口有可能從中小城市流向中心大城市，不同城市之間的分化將進一步加劇。

如果這一現(xiàn)象出現(xiàn)，意味著在中心城市的家居建材生意雖然競爭激烈，但消費升級明顯，人口基數(shù)龐大，家居消費的增長空間會比較大，有三種家居企業(yè)會活得比較好：龍頭企業(yè)、特色品牌、定位偏高端的品牌。

對東部沿海發(fā)達地區(qū)來說，常住人口城鎮(zhèn)化率比較高，但戶籍人口占比不高，有相當一部分人口屬于外來務工人員。以珠三角為例， 2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬人，占常住人口的44.14%。

那么，非戶籍人口占比較高，很多人沒有戶口，教育、醫(yī)療、社會地位等，都會受影響，外來人口就沒法安心留下來，近幾年，四川、河南、湖北等勞務輸出大省都迎來了人口回流。

結(jié)果就是，現(xiàn)在看起來經(jīng)濟較發(fā)達的地區(qū)，因為戶籍問題，正面臨人口外流的壓力。

一旦具備購買力的勞動人口流失，對地方經(jīng)濟、對家居行業(yè)的影響預計會逐漸顯現(xiàn)出來，不會是好現(xiàn)象。

2018年10月，國家發(fā)改委發(fā)布《關于督察〈推動1億非戶籍人口在城市落戶方案〉落實情況的通知》指出，推動1億非戶籍人口在城市落戶。

如果全面落地，有可能帶動家居消費。畢竟落戶了，才可能安居樂業(yè)，也才可能更放心地消費。

對廣大中西部地區(qū)來說，目前的城鎮(zhèn)化率仍比較低。2017年，像河南、四川這些人口大省剛過50%，像西南地區(qū)的廣西、云南、貴州等地都不足50%。

較低的城鎮(zhèn)化率，對房地產(chǎn)、家居建材與裝修行業(yè)來講，意味著前景遠大，后面還有很大的發(fā)展空間。

各地都在出爐推動城鎮(zhèn)化率的方案，比如河南省提出，常住人口城鎮(zhèn)化率繼續(xù)提高1.5個百分點以上，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶200萬人以上。

四川省的目標是，2020年做到常住人口城鎮(zhèn)化率54%。安徽省定的2020年目標是56%，比四川還要高一些。

省一級的目標相對宏觀，如果我們想搞清楚具體城市會吸引多少新人口進來，還要放到具體市一級、縣一級去看，結(jié)合落戶政策、人才引進政策、最近幾年的人口凈流入情況等指標，綜合判斷一個城市的家居消費潛力。

城鎮(zhèn)化空間比較大，而且上升速度相對較快的地方，如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、GDP、人均可支配收入等數(shù)據(jù)保持穩(wěn)健增長，那么，毫無疑問，這些城市的家居消費潛力更大，無論是賣家具建材，還是做裝修業(yè)務，成功的可能性相對較大。（來源：大材研究）