廣州熱線

中國住宅產(chǎn)業(yè)將迎來一個質(zhì)變。

2020年底全國將全面落實商品房精裝交付，國務院出臺的 《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》 要求2025年全國新建全裝修成品住宅面積比率達到50%，重點城市更是要求幾乎100%精裝交付。全裝修交付對住宅產(chǎn)品研發(fā)、設計、材料采購、施工等方面都提出新的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作方式也發(fā)生了變革，居住產(chǎn)業(yè)鏈正在重塑。所人都看到了全裝修交付帶來的改變，這個改變有挑戰(zhàn)但更多的是機遇。

為加速產(chǎn)業(yè)整合，推進產(chǎn)業(yè)標準形成，新浪家居攜手筑想科技，聯(lián)合設計機構、材料企業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)商，編撰行業(yè)內(nèi)首部《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》。4月2日各方代表在廣州舉行了第一場交流會，推進白皮書的制訂，并從產(chǎn)品研發(fā)、設計、材料供應等層面去探討如何共贏精裝時代。

樂居家居媒體集團副總經(jīng)理兼華南大區(qū)總經(jīng)理冀靜、筑想科技產(chǎn)品總監(jiān)王誠、中國建博會負責人華謙生，《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》編委會負責人李可欣、蒙輝，以及創(chuàng)思國際建筑師事務所、JLA設計集團、ENJOYDESIGN設計機構 、壹摯設計集團、SNP尚諾柏納空間策劃設計事務所、九度設計、則靈藝術、得美施設計、柏舍勵創(chuàng)等設計公司的代表，新中源陶瓷、新明珠陶瓷、聯(lián)塑、法恩莎瓷磚、美的、瑪格定制、現(xiàn)代筑美家居、朗生板業(yè)、百得勝、合和集團、好太太集團、日豐衛(wèi)浴、櫻花智能科技、創(chuàng)明木業(yè)、美穗吊頂?shù)燃揖咏ú钠髽I(yè)的代表參與了交流會。

樂居家居媒體集團副總經(jīng)理兼華南大區(qū)總經(jīng)理冀靜

中國建博會負責人華謙生

以“為天下建筑做好產(chǎn)品”為使命的筑想科技，隸屬中國領先的房地產(chǎn)交易服務商易居企業(yè)集團，為建筑建設領域提供提升地產(chǎn)產(chǎn)品力的咨詢、平臺與大數(shù)據(jù)服務。目前已協(xié)助碧桂園、融創(chuàng)、綠地、新城、世茂、富力、中糧、雅居樂等數(shù)十家百強房企建立產(chǎn)品標準體系。筑想科技產(chǎn)品總監(jiān)王誠在交流會上做了《精裝時代的房企產(chǎn)品力》的分享，結合大量筑想科技服務房地產(chǎn)企業(yè)的標準化建設案例指出，在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，產(chǎn)品化是未來住宅開發(fā)的方向，房地產(chǎn)行業(yè)將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化——像造汽車一樣造房子。地產(chǎn)市場的下半場，產(chǎn)品力是關鍵致勝因素，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭也回歸到了產(chǎn)品的本質(zhì)，而不是土地資源。

筑想科技產(chǎn)品總監(jiān)王誠

在過去土地的價值遠高于住宅的產(chǎn)品價值，而全裝修交付以及改善型市場的崛起讓住宅的產(chǎn)品價值凸顯——產(chǎn)品不好就沒辦法讓消費者買單。因此各大房地產(chǎn)企業(yè)紛紛通過產(chǎn)品標準的建設與升級，打造產(chǎn)品IP，搶占未來的市場。

房地產(chǎn)企業(yè)追求好賣的產(chǎn)品，消費者追求好用而性價比高的產(chǎn)品。在產(chǎn)品力的塑造上，設計的作用越來越重要。設計能夠重塑產(chǎn)品品質(zhì)，強化核心競爭力，房子好不好賣考驗的就是產(chǎn)品設計能力?！白髌贰笔切袠I(yè)的評判，而“產(chǎn)品”需要接受市場競爭的檢驗。精裝交付設計的不是“作品”而是“產(chǎn)品”。精裝時代，設計的作用不是做一個好看的樣板間、售樓部，而是和房地產(chǎn)企業(yè)共同研發(fā)出最能滿足消費者需求、引領生活方式的住宅產(chǎn)品。設計的價值從處于下游的“裝飾”提升到前端的產(chǎn)品開發(fā)。對設計公司來說，打造“好產(chǎn)品”的“設計力”將成為他們的核心競爭力。而近年各大設計機構也紛紛成立了研發(fā)部門。

然而，雖然精裝成品住宅自上而下的推廣正在進入加速通道，但無論是房地產(chǎn)企業(yè)還是設計機構、材料企業(yè)都還沒有做好充足的準備迎接中國住宅產(chǎn)業(yè)革命性的轉(zhuǎn)變。大量中小型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是地方性房企還沒有建立標準化產(chǎn)品標準，整體上中國住宅精裝交付的品質(zhì)提升空間還有很大，近年精裝驗收投訴的案例比比皆是。

正因如此，筑想科技、新浪家居聯(lián)合設計機構、材料企業(yè)編撰《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》，對精裝產(chǎn)品，從定位、設計、供應鏈、施工工藝、品牌、案場布置等多維度進行全方位的標準研究與制定，實現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量、項目成本、工程周期的有效管控，優(yōu)化資源配置提升產(chǎn)業(yè)效率，做出更符合市場需求的住宅產(chǎn)品。同時實現(xiàn)精裝領域產(chǎn)業(yè)鏈上下游技術對接，幫助開發(fā)商順利完成精裝批量標準化，并且為行業(yè)及政府管理部門提供參考。

《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》編委會負責人李可欣、蒙輝介紹白皮書執(zhí)行計劃

第一部《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》，編委會針對粵港澳大灣區(qū)城市群，通過對該區(qū)域的地理環(huán)境、客戶人群畫像，制訂了90-100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、100-110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 110-130㎡四室兩廳兩衛(wèi)、130-144㎡四室兩廳兩衛(wèi)，這四個未來改善型市場的主流戶型。創(chuàng)思國際建筑師事務所、JLA設計集團、ENJOY DESIGN設計機構 、壹摯設計集團 、SNP尚諾柏納空間策劃設計事務所、九度設計等編委機構按照多個裝修標準進行全裝修住宅產(chǎn)品的研發(fā)。

這本面向華南區(qū)域的《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》計劃于7月在中國（廣州）建博會進行成果發(fā)布，匯聚房地產(chǎn)企業(yè)、設計機構、材料企業(yè)、行業(yè)機構等產(chǎn)業(yè)鏈要素，探討精裝時代的未來。

《標準化住宅及內(nèi)裝交付白皮書》編委會聯(lián)絡方式

新浪家居李可欣13570545640（供應鏈對接）

新浪家居夏小姐 18027139879 (設計機構對接）