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在中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十六期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉下載)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年11月中國(guó)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年11月，物聯(lián)云倉全國(guó)在線倉庫總面積超3.04億㎡，在線可租面積超3,876萬㎡,倉庫資源覆蓋32個(gè)省份，219個(gè)城市，7,116個(gè)園區(qū)。

2019年11月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均租金為27.48元/㎡·月，環(huán)比上漲0.73%。其中，東部地區(qū)倉庫平均租金（31.20元/㎡·月）高于西部（24.16元/㎡·月）、東北（24.02 元/㎡·月）、中部（23.04元/㎡·月）地區(qū)。相較10月，西部地區(qū)倉庫平均租金有所上漲，漲幅為1.30%（西部地區(qū)）；東部、東北、中部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn)，增（降）幅在±1%以內(nèi)。

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)先全國(guó)，均高于40元/㎡·月。相較10月，北京、上海通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)定，平均租金波動(dòng)不大；深圳因前期租金持續(xù)上漲，部分非剛需客戶逐漸轉(zhuǎn)移至東莞地區(qū)租倉，導(dǎo)致深圳租倉需求減少，倉庫租金有所回落，降幅為8.95%。

受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響，太原、石家莊倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較10月，太原、石家莊倉儲(chǔ)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，倉庫租金保持平穩(wěn)。本月石家莊中儲(chǔ)集團(tuán)約有4萬㎡倉庫項(xiàng)目建成交付。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖一

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖二

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖三

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖四

2019年11月中國(guó)通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)32個(gè)城市倉庫平均空置率為10.85%，環(huán)比上漲0.65%。其中，東北地區(qū)倉庫空置率（20.68%）遠(yuǎn)高于西部（11.35%）、中部（10.30%）、東部（8.41%）地區(qū)。相較10月，東北、中部地區(qū)倉庫空置率有小幅上漲，漲幅分別為2.10%（東北地區(qū)）、1.90%（中部地區(qū)）；西部、東部地區(qū)倉庫空置率波動(dòng)不大，增（降）幅在±1%以內(nèi)。

倉庫空置率最高的城市為大連、重慶，均高于20%。相較10月，因業(yè)務(wù)收縮和合同到期，大連部分倉庫租戶在本月退倉，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貍}庫空置率有所上漲，漲幅為12.92%；重慶因部分物流園區(qū)項(xiàng)目建成交付，如菜鳥網(wǎng)絡(luò)（4萬㎡）、嘉民重慶（6.5萬㎡），導(dǎo)致倉庫空置率有所上漲，漲幅為5.91%。

倉庫空置率最低的城市為濟(jì)南、蘭州、太原、蘇州，均低于5%。相較10月，濟(jì)南、太原、蘇州倉庫空置率波動(dòng)不大，市場(chǎng)穩(wěn)定；蘭州因倉庫租戶以日用百貨企業(yè)為主，隨著圣誕、元旦、春節(jié)等節(jié)日臨近，部分企業(yè)開始擴(kuò)倉備貨，導(dǎo)致當(dāng)?shù)刈鈧}需求增加，倉庫空置率有所下降，降幅為4.82%。

相較10月，嘉興倉庫空置率波動(dòng)較大，環(huán)比上漲5.92%。一方面因部分物流園區(qū)項(xiàng)目建成交付，如遠(yuǎn)澤嘉興南湖產(chǎn)業(yè)園（9萬㎡）；另一方面當(dāng)?shù)夭糠值谌轿锪骺s減租倉面積導(dǎo)致倉庫空置率有所上漲。

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖五

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖六

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖七

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

圖八

表：全國(guó)32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉

中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。