廣州熱線

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七年前的金匯城，是南陽樓市夜空最亮那顆星。

毗鄰火車站、市委市政府，方便通達(dá)新華城市廣場、市中醫(yī)院、惠利特廣場，位于中心城區(qū)的利好位置；周邊有南陽二十二中、四小、十五小、十七小、十二中等多所重點學(xué)校，是令人羨慕的學(xué)區(qū)房。

黃金地段+重點學(xué)校+成熟配套+干道交通+熱門商圈，讓金匯城一開盤便自帶光環(huán)，購房者蜂擁而入。

其中一位業(yè)主回憶道：“當(dāng)時金匯城的工地，還只是個大坑，人家一開賣，想都沒想，就跳進(jìn)去了。他們金匯城自己內(nèi)部的人，都爭著買?！?/p>

這么好的地段，搶到就是賺到。3000+，4000+，放到七年前，也是白送。金匯城的業(yè)主，有不少都是公務(wù)員、老師和老板，他們的判斷不會錯！

不用多想，買就對了，是當(dāng)時許多業(yè)主的心態(tài)。

然而，故事總是開始得很美麗，結(jié)束得沒道理。

2014年—2016年，樓市遭遇寒冬，金匯城開發(fā)商恒順達(dá)置業(yè)亦未能獨善其身，3號樓和5號樓相繼爛尾。近千名業(yè)主，開始了艱難的維權(quán)路。

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在當(dāng)年挖個坑出個圖紙就可以賣房的南陽，買房賣房真的很隨意很任性。

沒有公積金，辦不了貸款，沒關(guān)系，房子可以分期付款，先交點錢簽個協(xié)議，然后根據(jù)樓盤進(jìn)度，一批一批交。

這樣做的風(fēng)險是相互的。一旦樓市出現(xiàn)波動，開發(fā)商收不上尾款，業(yè)主要不來房子。金匯城就是如此。

于是金匯城陷入了死循環(huán)：房子爛尾，業(yè)主維權(quán)，開發(fā)商收不上來錢。越收不上來錢，工程就繼續(xù)爛尾，業(yè)主越維權(quán)。

惡循環(huán)，轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)，一直到2017年樓市回暖，金匯城依然陷在泥潭。

經(jīng)歷一次又一次維權(quán)之后，金匯城的業(yè)主逐漸分成了兩派。一派我們姑且稱作“維權(quán)派”，他們主張繼續(xù)維權(quán)，希求通過政府，對開發(fā)商施加壓力，讓開發(fā)商想辦法解決爛尾；

一派是“自救派”，他們的出發(fā)點相對現(xiàn)實，認(rèn)為爛尾是因開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難，主張?zhí)栒贅I(yè)主，籌集資金，施行自救。

金匯城的“維權(quán)派”和“自救派”，兵分兩路，上演了救盤大戲。

維權(quán)派業(yè)主，馬不停蹄，堵大門，拉白條，四處奔走呼吁；自救派業(yè)主，推選了代表，找到了開發(fā)商老總和財務(wù)負(fù)責(zé)人，開始了談判。

在一片維權(quán)的呼聲中，自救派與開發(fā)商達(dá)成了協(xié)議。

開發(fā)商同意支持自救的業(yè)主，建立共管賬戶，將籌集到的尾款，存入該賬戶。資金由業(yè)主代表和開發(fā)商的財務(wù)人員共同監(jiān)管，用于樓盤后續(xù)施工。

在律師的參與下，經(jīng)過公證，這套方案被支持自救的業(yè)主接受。

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不過一開始，不少業(yè)主對“自救派”半信半疑。

“你能保證我交了尾款，這錢不打水漂？”

“你怎么監(jiān)管那個賬戶？”

“開發(fā)商拿錢用到哪里，你們怎么可能知道？”

還有的業(yè)主說得更難聽、更極端：“你們就是開發(fā)商派來的奸細(xì)！”

面對維權(quán)派的不信任，自救派業(yè)主代表站出來，給各位業(yè)主詳細(xì)說明自救方案：

共管賬戶的銀行卡由業(yè)主代表xx保管，密碼設(shè)置由甲方業(yè)主代表xxx掌握前三位數(shù)字，開發(fā)商委托代表xxx掌握后三位數(shù)字，交易信息由代表xxx手機(jī)接收。取款必須由以上所有負(fù)責(zé)人，共同到現(xiàn)場，方可辦理。

自救方案中，還對許多細(xì)節(jié)考慮周全。例如，如何保證款項的使用：

業(yè)主代表有權(quán)隨時在銀行柜臺機(jī)打印開發(fā)商款項使用明細(xì)。業(yè)主代表有權(quán)隨時去施工現(xiàn)場驗收材料質(zhì)量和查看施工進(jìn)度，可以拍照、錄像取證，向全體業(yè)主匯報，共同監(jiān)督。

（業(yè)主監(jiān)督窗戶的安裝視頻截圖）

合同還規(guī)定了開發(fā)商的委托人如果違約使用款項，將與開發(fā)商一道，受到法律的嚴(yán)懲。

用業(yè)主代表鵬鵬的話講，籌款的時候，同樣作為受害的業(yè)主，只有以實際的工程進(jìn)度，才能化解業(yè)主的憤怒，消除他們的懷疑。

公共賬戶的每一筆入賬和出賬，業(yè)主代表都向業(yè)主做了公示。每一筆明細(xì)，都讓業(yè)主知道錢花在了哪里，做了什么。

（業(yè)主代表公示明細(xì)截圖，匯報工程進(jìn)度）

業(yè)主代表之一的鵬鵬和花姐，負(fù)責(zé)籌款的宣傳和溝通，一遍又一遍在群里公示進(jìn)度，進(jìn)行號召，無數(shù)次登門拜訪業(yè)主，說明情況。

業(yè)主代表之一的喜哥，是工程和裝修方面的專家，無償參與了工程質(zhì)量和進(jìn)度的監(jiān)督。

更多的業(yè)主代表也參與進(jìn)來。金匯城方面的財務(wù)，也積極配合，對接款項的出納。矛盾被一點一點化解。

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籌來的款項，先后解決了五號樓東西單元的上水分支、534戶入戶水管、入戶水表、五部電梯、534戶防盜門、大電入戶、化糞池、公共區(qū)域鋪磚……

（業(yè)主籌款修建的水管）

（開發(fā)商用業(yè)主的籌款采購并安裝電梯）

（籌款20萬元，建造的化糞池，該款項受到業(yè)主人盯人，高壓式的監(jiān)督）

款項一點一點增多，施工進(jìn)度一點一點推進(jìn)。當(dāng)然，維權(quán)和質(zhì)疑的聲音，也從沒有停歇。

在第13次被質(zhì)疑自籌自救的動機(jī)時，共管賬戶籌到尾款92萬；

在第21次被質(zhì)疑自籌自救是跟開發(fā)商穿一條褲子時，共管賬戶籌到尾款208萬；

在第33次被質(zhì)疑自籌自救是業(yè)主代表得了開發(fā)商好處時，共管賬戶籌到尾款312萬；

在第37次、41次被質(zhì)疑時，共管賬戶籌到尾款418萬、436萬……

數(shù)字一點一點向上滾動，完成的項目越來越多，業(yè)主代表的信任度越來越高。不少之前堅持維權(quán)的業(yè)主，看到了希望，也加入了籌款自救的行列，最終籌款達(dá)到了近千萬元。

對于仍然維權(quán)或不愿意交尾款的業(yè)主，業(yè)主代表努力做工作，對于能夠辦理公積金貸款的業(yè)主，金匯城的財務(wù)人員也會積極配合，協(xié)助解決貸款手續(xù)等技術(shù)問題。

在籌款過程中，業(yè)主通過自救機(jī)制，和開發(fā)商重新建立起了信任。工程進(jìn)度一步一步接近了業(yè)主期望的結(jié)果。

2018年11月28日，金匯城5號樓升降架順利拆除，開始加裝窗戶。金匯城自救基本成功，樓盤已經(jīng)解除了爛尾的風(fēng)險。

（5號樓籌款后拆除升降架，樓盤基本完工）

于此同時，業(yè)主又開始了新的維權(quán)，為小區(qū)物業(yè)、路面、綠化、入戶門等細(xì)節(jié)，向開發(fā)商繼續(xù)爭取應(yīng)有的交房標(biāo)準(zhǔn)。

對于金匯城5號樓業(yè)主來說，最困難的局面已經(jīng)度過，至少，樓盤爛尾的風(fēng)險基本解除了。

（開發(fā)商通知業(yè)主交房來領(lǐng)鑰匙）

（部分業(yè)主已經(jīng)開始裝修）

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從2017年11月到2018年11月，歷時整整一年。

金匯城業(yè)主的籌款自救過程，可謂困難重重，一波三折。其中心酸與疲憊，唯有當(dāng)事人深深知道。

然而金匯城的自救成功，僅僅是南陽眾多爛尾樓中的個例。金匯城的經(jīng)驗，不一定具有普遍意義，但整個自救過程，仍然有許多令人深思之處。

非典型之一：開發(fā)商沒有跑路，拿出了相當(dāng)?shù)恼\意解決樓盤爛尾。

非典型之二：業(yè)主建立了非官方監(jiān)管賬戶，開發(fā)商接受了資金受業(yè)主監(jiān)管。

非典型之三：業(yè)主成立了自救組織，用工程進(jìn)度，化解了內(nèi)部信任危機(jī)。

非典型之四：業(yè)主全程參與到工程進(jìn)度的監(jiān)督，開發(fā)商及時履約，接受了監(jiān)督。

非典型之五：業(yè)主自救組織實際運作中，體現(xiàn)了超強(qiáng)的執(zhí)行力和號召力，尤其是業(yè)主代表，為項目自救無私奔走，發(fā)揮了重要的監(jiān)督和橋梁作用。

非典型之六：全程都是自發(fā)組織，沒有任何官方參與。

人無信則不立，之所以說金匯城自救是非典型樣本，就在于整個自救過程中，開發(fā)商和業(yè)主都體現(xiàn)了難得的“信任”二字。

有了信任，才有了合作的基礎(chǔ)。有了信任，才有了籌款的可能。有了信任，才有了更多業(yè)主的參與。有了信任，才有樓盤最終順利完工的可能。

金匯城的自救案例告訴我們，面對眼前無奈的爛尾，除了悲情維權(quán)之外，業(yè)主主動自救何嘗不是更為積極的解決之道？

拿出當(dāng)年入坑的勇氣，齊心合力才能擺脫泥沼。一切的觀望，聲討，謾罵，質(zhì)疑，終歸解決不了任何問題。