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從恒大、融創(chuàng)，到融信、世茂，港股市場上的內(nèi)房股，總有那么幾只能給長線持有的投資者帶來巨額的財(cái)富。這些公司的特點(diǎn)，普遍都是高增長，高盈利，高回報(bào)。

　　而在去年上市的內(nèi)房次新股里，也有一只可能會(huì)依靠高速增長的業(yè)績，為投資者帶來可觀的投資回報(bào)。這家企業(yè)就是新力控股（HK2103）。

　　3月30日，新力控股公布的2019年業(yè)績顯示，新力確實(shí)是一家非常有潛質(zhì)的高增長公司。2019年，無論是合約銷售額，還是營收、毛利、核心盈利乃至股東回報(bào)、現(xiàn)金結(jié)余等均有非常高的增長。在加上，這家公司近期又傳出了行業(yè)明星經(jīng)理人加盟的消息，投資者由此開始關(guān)注到這家內(nèi)房次新股的優(yōu)良表現(xiàn)。

　　年報(bào)展現(xiàn)了高增長公司的應(yīng)有特質(zhì)

　　如果以今年?duì)I業(yè)收入、毛利、純利等指標(biāo)，對(duì)所有內(nèi)房股進(jìn)行一次系統(tǒng)排名，新力控股很有可能在這些指標(biāo)上都名列前茅。

　　營業(yè)收入從84.15億元，增長至269.85億元，增幅達(dá)到220.7%；毛利達(dá)到79.99億元，增長幅度達(dá)到154.5%；年內(nèi)溢利增長263%；母公司擁有人應(yīng)占核心利潤增長了485.2%。

　　銷售額方面，去年的總銷售和權(quán)益銷售均創(chuàng)造新高，分別達(dá)到914.22億元和451.09億元，增幅分別達(dá)到28.6和30.1%。

　　伴隨著銷售的高增長，新力的現(xiàn)金快速充裕，至去年末，所擁有的現(xiàn)金及銀行結(jié)余已經(jīng)達(dá)到165.99億元，與2018年同期相比，增長了64.9%。

　　凈資產(chǎn)負(fù)債率也出現(xiàn)了大幅度下降，已經(jīng)降至67%。凈負(fù)債率指標(biāo)已經(jīng)優(yōu)于有央企背景的遠(yuǎn)洋、金茂和綠城。

　　股東回報(bào)率也實(shí)現(xiàn)了大幅增長，從11.5%快速增長至20.2%；凈資產(chǎn)規(guī)模增長了194.4%；母公司所有人應(yīng)占權(quán)益增長了92.5%。

　　營銷、行政、財(cái)務(wù)三大開支，占銷售額的比重較諸前一年有0.02%的下降，其中加權(quán)債務(wù)成本優(yōu)9.3%，下調(diào)至9.2%。

　　尤其是經(jīng)過了2019年的規(guī)模高速增長，土儲(chǔ)規(guī)模大幅增加，目前權(quán)益土儲(chǔ)總面積已經(jīng)達(dá)到了1509萬平米。在2019年新增的280萬平米權(quán)益面積中有92%位于一二線城市，但是平均樓板價(jià)卻只有7051元/ 平米。

　　截止去年年底，新力有32.5%的土儲(chǔ)位于大灣區(qū)，另有17.3%的土儲(chǔ)在長三角，中西部也有17.1%的土儲(chǔ)。原先的大本營江西的土儲(chǔ)比重減少到了33.1%。布局日漸均勻，且超過85%的土儲(chǔ)位于一二線城市。

　　正在快速完成全國化

　　去年的業(yè)績高增長，很大概率會(huì)在今年持續(xù)，這并不僅僅因?yàn)殛悇P的加盟，更重要的還是產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

　　年度業(yè)績顯示，新力通過對(duì)工程品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，并委托第三方人員檢查，來實(shí)現(xiàn)品質(zhì)控制。公司提出四個(gè)“零容忍”：材料造假零容忍、品牌造假零容忍、工藝造假零容忍、管理瀆職零容忍。從材料采購環(huán)節(jié)就嚴(yán)苛要求，以提升產(chǎn)品品質(zhì)。

　　另外，新力高度重視客戶服務(wù)。從營銷到物業(yè)，全方位提高服務(wù)品質(zhì)。根據(jù)賽惟咨詢的統(tǒng)計(jì)，新力的客戶滿意度達(dá)到89.9%，在賽惟資料庫的93家企業(yè)中列第6，其中，物業(yè)滿意度達(dá)到92.7%，在93家企業(yè)中列第4位；售后維修服務(wù)滿意度達(dá)到84.4%，列第8。

　　根據(jù)聯(lián)席董事長張園林的介紹，新力今年的可售貨值分布于四大區(qū)域，貨值充足。公司還計(jì) 劃在鞏固江西市場的同時(shí)，適時(shí)擴(kuò)大在全國市場的業(yè)務(wù)，以加深行業(yè)影響力，增強(qiáng)品牌知名 度。

　　資料顯示，新力在大灣區(qū)發(fā)展已經(jīng)非常成功。在惠州，新力所擁有的市場份額達(dá)到3.7%，為當(dāng)?shù)氐谒拇箝_發(fā)商。而在大灣區(qū)對(duì)新力銷售業(yè)績的貢獻(xiàn)，高達(dá)23.9%。

　　除大灣區(qū)外，新力在長三角的發(fā)展，也獲得了比較大的進(jìn)步。新力在長三角的項(xiàng)目，多位于上海、蘇州、南京、杭州、無錫等核心城市，長三角地區(qū)也是新力售價(jià)最高的區(qū)域之一。

　　市場布局均衡，品質(zhì)優(yōu)良，重視現(xiàn)金流管理，負(fù)債率又持續(xù)降低，并且可能進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，這樣的企業(yè)顯然有機(jī)會(huì)，成為未來內(nèi)房股的業(yè)績?cè)鲩L“明星”。