廣州熱線

　　4月10日,云南省土地使用權(quán)交易網(wǎng)消息,位于騰沖市北海鄉(xiāng)新樂社區(qū)的400畝開發(fā)用地出讓,最后由云南城投集團(tuán)所屬騰沖瑪御谷溫泉投資有限公司成功競(jìng)得。據(jù)悉,瑪御谷項(xiàng)目是云南城投集團(tuán)用10年時(shí)間打造的“大健康、大休閑”樣本。

　　云南城投集團(tuán)此次再出手拿地,預(yù)示著城投集團(tuán)“康養(yǎng)”理念不僅僅在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中獲得市場(chǎng)的認(rèn)可,更得到了地方政府和當(dāng)?shù)厝罕姷恼J(rèn)可。

　　該項(xiàng)目打破了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)理念,也不是簡(jiǎn)單意義上的“康養(yǎng)”項(xiàng)目,它沒有用傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目理念強(qiáng)勢(shì)入侵本地,而是最大限度地融入周邊環(huán)境生態(tài)和人文生態(tài),植根當(dāng)?shù)刈匀毁Y源、經(jīng)濟(jì)資源、文化特點(diǎn)培育產(chǎn)業(yè)集群。豐富了云南省委省政府提出打好“綠色食品”、“綠色能源”、“健康生活目的地”三張牌的內(nèi)涵。

　　再造故鄉(xiāng)回歸故土

　　騰沖,這是云南旅游版圖上最熱的一個(gè)地方,在麗江、大理旅游業(yè)如火如荼時(shí),這座被稱為極邊第一城的地方,一直蟄伏于高黎貢山下。但隨著時(shí)間的推移,終究難掩其優(yōu)質(zhì)旅游資源、厚重的文化底蘊(yùn)的優(yōu)勢(shì),在短短幾年時(shí)間里變成了中國(guó)最優(yōu)質(zhì)的旅游目的地之一。

　　騰沖是二戰(zhàn)時(shí),中國(guó)南線抗戰(zhàn)的最前線,是翡翠文化進(jìn)入中國(guó)的第一站。這里有中國(guó)最著名的鄉(xiāng)村圖書館,有神秘的高黎貢山,有“88處溫泉和99座火山”,有美麗的自然濕地,有生動(dòng)的田園畫境,被譽(yù)為“世界溫泉朝圣地”。

　　瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)位于騰沖市北海鄉(xiāng),距離市區(qū)僅8公里,規(guī)劃范圍3.17平方公里,包含6個(gè)生態(tài)村落,和新建社區(qū)1.25平方公里,總建筑面積70萬平方米。

　　溝壑縱橫間一棟棟徽派建筑錯(cuò)落掩映于田園與山地之間,如果不仔細(xì)觀察,你會(huì)以為那就是這片田野上應(yīng)有的原始村落。清晨,薄霧輕浮于山間,白鷺飛過田野,農(nóng)人與水牛一起走過田埂;傍晚霞光將稻田染成金色,灰瓦白墻間生起炊煙。

　　“我們一年有3到6個(gè)月住在這里,現(xiàn)在一回到城里就渾身不自在,好像這里才是家了?！瘪R先生曾是中國(guó)某傳媒集團(tuán)的高層,一次偶然的機(jī)會(huì)來到騰沖,最終選擇停在了瑪御谷。“這里不是那種被圍墻劃定的小區(qū),這里就長(zhǎng)在土壤上,小區(qū)建筑形式就是自然村落應(yīng)該有的樣子,社區(qū)與周邊村落之間相對(duì)獨(dú)立,又保持著較好的通達(dá)性。在這里不會(huì)感到孤獨(dú)、無聊?！?/p>

　　該項(xiàng)目聘請(qǐng)美國(guó)SWA集團(tuán)進(jìn)行了總體規(guī)劃設(shè)計(jì),前瞻的、國(guó)際化的定位和規(guī)劃理念為小鎮(zhèn)與自然生態(tài)之間找到了最好的契合點(diǎn)。規(guī)劃提出保留所有村寨和農(nóng)田,與周邊村寨融合發(fā)展的模式,使得村寨往特色小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型上順理成章。

　　根據(jù)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目對(duì)原度假區(qū)的土地等情況全面梳理,增加和削減了一些內(nèi)容,并聘請(qǐng)了馬達(dá)思班規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行了新增山頂部分包括特色集市的整體規(guī)劃設(shè)計(jì),聘請(qǐng)了中國(guó)著名建筑師張雷完成小鎮(zhèn)多元文化中心整體設(shè)計(jì)工作,聘請(qǐng)了奧雅做小鎮(zhèn)的整體景觀策劃和規(guī)劃,聘請(qǐng)了深圳聯(lián)合創(chuàng)藝公司做特色小鎮(zhèn)發(fā)展總體規(guī)劃。

　　產(chǎn)業(yè)互動(dòng)與鄉(xiāng)村協(xié)同發(fā)展

　　特色小鎮(zhèn),不能是侵入式的資本套利,它應(yīng)該為當(dāng)?shù)貛碜陨碓煅降膬?nèi)循環(huán)。在尊重當(dāng)?shù)刈匀?、人文的基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)新型產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng),產(chǎn)業(yè)與本地居民的良性互動(dòng)。瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)通過產(chǎn)業(yè)的合理規(guī)劃布局,找到了產(chǎn)業(yè)間的互動(dòng)機(jī)制。

　　小鎮(zhèn)是按國(guó)家4A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),重點(diǎn)發(fā)展溫泉度假、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),借助小鎮(zhèn)豐富優(yōu)質(zhì)的溫泉資源,引入了新加坡“悅榕莊”、“悅椿”、“悅苑”三個(gè)悅榕體系品牌,和法國(guó)地中海俱樂部(CLUBMED)國(guó)際品牌,打造最優(yōu)質(zhì)的溫泉度假產(chǎn)業(yè),為小鎮(zhèn)提供源源不斷的優(yōu)質(zhì)客流。同時(shí),小鎮(zhèn)建有山頂商業(yè)服務(wù)配套、果然酒莊、無邊際泳池、樹屋酒店和山地溫泉客棧聚落等。

　　還有豐富的公共設(shè)施及交流活動(dòng),小鎮(zhèn)建有多元文化中心、國(guó)際溫泉養(yǎng)生中心(親和園),宋慶齡基金會(huì)旗下的和平天使幼兒園、小鎮(zhèn)會(huì)客廳、十里藝術(shù)長(zhǎng)廊、國(guó)際科技藝術(shù)論壇等內(nèi)容,和與周邊田園配套的有觀光農(nóng)業(yè)——藥王谷、藍(lán)莓莊園、小鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)觀光園等。

　　“猶如原始村落一般,與稻田、竹林,湍流的小河,還有夕陽下的炊煙一起入畫,生生不息;3月的梨花、7月馬鞭草、9月的桂花、11月的櫻花,守著高黎貢山奇幻的祥云與霞光,日出而作,日落而息?！笔Y甜田一家來自上海,這是她在自己微信上寫下的文字。她說,生活在這里就是詩(shī)和遠(yuǎn)方,要不是因?yàn)橐咔?她現(xiàn)在應(yīng)該在騰沖,應(yīng)該漫步在開滿梨花的山坡上。

　　小鎮(zhèn)當(dāng)然不僅是游客度假的高消費(fèi)場(chǎng)所,它還是自然生活的倡導(dǎo)者,目前小鎮(zhèn)引入了民俗客?！按罄碜栽凇逼放?還引入了農(nóng)業(yè)品牌“柴米多”,文化品牌引入了“馮侖風(fēng)馬牛書屋”、“美國(guó)AAC科技藝術(shù)論壇”等。

　　如今,小鎮(zhèn)在6個(gè)自然村落及周邊村莊為村民開展技能培訓(xùn),探索本特色小鎮(zhèn)與不同村落之間融合發(fā)展的模式。經(jīng)培訓(xùn)后的村民們可以做溫泉服務(wù)配套人員,如洗腳、按摩、拔罐等溫泉服務(wù)人員,酒店服務(wù)人員,物業(yè)服務(wù)人員等。目前,已經(jīng)有效帶動(dòng)當(dāng)?shù)?00余人實(shí)現(xiàn)家門口就業(yè)。

　　只屬于云南的生活哲學(xué)

　　“我們樂于參加小鎮(zhèn)的公益活動(dòng)”、“鄰里見面主動(dòng)問好”、“我們呵護(hù)孩子自尊,在公共場(chǎng)合避免責(zé)罰”、“孩子間發(fā)生沖突,家長(zhǎng)首先教導(dǎo)自家孩子”、“在清晨和夜晚,我們主動(dòng)將室內(nèi)音量放低”、“保護(hù)公園和游山步道等公共場(chǎng)所環(huán)境整潔,自覺帶走廢棄物品”、“生活垃圾分類處理”、“購(gòu)物買菜,我們使用環(huán)保袋和竹籃子”、“家中閑置物品,在小鎮(zhèn)跳蚤市場(chǎng)交易或慈善捐贈(zèng)”……

　　在瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)公號(hào)上,你可以看到26條“山谷公約”,公約規(guī)范從鄰里關(guān)系到環(huán)境保護(hù),從小孩到寵物均有說明?！斑@些都是大家開會(huì)定下的,小鎮(zhèn)的環(huán)境還是要靠大家去維護(hù)?！瘪R先生說:“住這里的人都特別熱心,可能大家選擇這里就是因?yàn)槭軌蛄顺鞘械睦淠?至少我是這樣?！?/p>

　　截止2019年,瑪御谷一期養(yǎng)生園已完成交房,二期潤(rùn)和園即將完成,三期清和園正在開發(fā)建設(shè)。2019年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4800萬元,地產(chǎn)類銷售收入3億元。

　　如今入駐小鎮(zhèn)的新居民已經(jīng)有了一定規(guī)模,他們來自全國(guó)各地、各行各業(yè),有畫家、音樂人、詩(shī)人、企業(yè)主、公司高管等等?！斑@是一群特別自律,特別有想法和創(chuàng)意的人?！痹谝黄凇梆B(yǎng)生園”居住的佩佩直接在小區(qū)開起了雜貨鋪,雜貨鋪里銷售的都是各地手工藝人的作品,有土陶、竹編、手工飾品等等琳瑯滿目。佩佩打算再此定居,找到與這片土地和睦相處的方式?！澳莻€(gè)土陶就是旁邊三聯(lián)村的,那個(gè)竹編也是周邊村里人編的?！?/p>

　　在小鎮(zhèn)上有一批像這樣的人,他們用前面幾十年時(shí)間積累了城市生活的經(jīng)驗(yàn),然后帶著自己的想法來到小鎮(zhèn),去發(fā)現(xiàn)那些不一樣的產(chǎn)品。有的賣周邊村民做的手工品,有的賣農(nóng)產(chǎn)品,有的選用當(dāng)?shù)氐牟牧匣虬氤善愤M(jìn)行再加工后,翻數(shù)十倍價(jià)格賣出去,有的甚至寫這里的故事賣給雜志或者旅游網(wǎng)站,總之他們正在以他們的方式尋找著與這片土地的共鳴。

　　“瑪御谷小鎮(zhèn)居民、周邊村民、旅游度假者、創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者”等形成新的人群集聚,使之成為瑪御谷溫泉小鎮(zhèn)的生產(chǎn)者、創(chuàng)造者、服務(wù)者,也是文化生產(chǎn)、生活活動(dòng)、創(chuàng)意創(chuàng)新多元體驗(yàn)的發(fā)起者、參與者和志愿者。

　　十年磨一劍康養(yǎng)“試驗(yàn)田”再揚(yáng)帆

　　竹林間古琴悠揚(yáng),來自高黎貢山的高山烏龍茶隨霧散香。這是瑪御谷一場(chǎng)叫《竹與茶道》的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),人們安靜落座竹林。琴聲陪著茶香,孩子們被這優(yōu)雅而動(dòng)人的儀式鎮(zhèn)住了,不敢高聲語?！豆扔倌辍贰ⅰ渡钏囆g(shù)節(jié)》、《稻花魚節(jié)》、《攝影展》等,僅2019年,瑪御谷大型活動(dòng)社區(qū)活動(dòng)就有10多場(chǎng),這些還不包含其他居民們自己組織的創(chuàng)意集市、稻田話劇、美食節(jié)、小型演唱會(huì)等等。

　　馬先生有時(shí)自己搞個(gè)小野餐,帶著太太和女兒,到小河邊,搭起桌子,鋪上潔白的桌布,紅酒、野花還有烤得滋滋作響的牛肉?！吧钣袝r(shí)需要一點(diǎn)小愜意。”馬先生撇著嘴笑著。

　　來自全國(guó)各地的人們將他們的生活方式和他們對(duì)生活的理解帶到瑪御谷,而瑪御谷周邊的村民又用質(zhì)樸感召著這些外來人;新居民與老居民就這樣互相影響,互相改變著對(duì)方。在這種良性循環(huán)中,村民復(fù)耕了古法稻田,重新點(diǎn)燃了窯爐。因?yàn)橛辛耸袌?chǎng),村民恢復(fù)了古法耕種,因?yàn)橛辛送鈦淼闹橇χС?村們繪制出更精美的油紙傘,那些埋沒的手工技藝一點(diǎn)點(diǎn)被搬進(jìn)山谷生活館。

　　隨著小鎮(zhèn)建設(shè)逐漸完善,游客、新居民的不斷到來,本地人則依托集鎮(zhèn),發(fā)展民宿客棧和特色餐飲。

　　十年磨一劍,瑪御谷按照“宜養(yǎng)、宜游、宜居、宜業(yè)”的新型城鎮(zhèn)化模式,聚焦特色、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、易達(dá)、宜居、智慧、成網(wǎng)7大要素,兼顧?quán)l(xiāng)村度假、休閑旅游和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展,以“產(chǎn)城融合、生態(tài)文旅”的思路統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)培育,在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大背景下,將溫泉產(chǎn)業(yè)做精做強(qiáng),打造溫泉旅游度假、康體養(yǎng)生為一體的特色產(chǎn)業(yè)集群,營(yíng)造溫泉康養(yǎng)與田園慢生活方式,成為世界級(jí)的溫泉健康生活目的地。

　　小鎮(zhèn)的模式受到社會(huì)各界關(guān)注,僅2019年就接待省內(nèi)外考察調(diào)研60多組。2017年獲得中國(guó)溫泉金湯獎(jiǎng)組委會(huì)頒發(fā)的“十佳溫泉小鎮(zhèn)”獎(jiǎng);2018年獲得“2018詩(shī)和遠(yuǎn)方-最佳文旅創(chuàng)新融合”獎(jiǎng);2019年11月榮獲第四屆中國(guó)溫泉金湯獎(jiǎng)“十佳溫泉旅游目的地”大獎(jiǎng),以及“最佳星級(jí)溫泉”、“中國(guó)溫泉金湯獎(jiǎng)”、“最佳精品酒店”等40余項(xiàng)知名大獎(jiǎng);2019年9月成功申報(bào)國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū);2019年12月被共青團(tuán)騰沖市團(tuán)委掛牌為“騰沖青少年自然科普教育基地”和“騰沖青年創(chuàng)客基地”。

　　小鎮(zhèn)全面建成后,產(chǎn)值產(chǎn)能將不斷提升,實(shí)現(xiàn)年旅游人次不低于50萬,年增長(zhǎng)率達(dá)到25%,小鎮(zhèn)游客量占騰沖總游客量的8%;新增直接就業(yè)崗位2000個(gè),年增長(zhǎng)率保持在15%以上;聚集居住人口達(dá)10000人,吸納中高級(jí)人才近500人,招商引進(jìn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶200余戶,新聚集企業(yè)20家以上,帶動(dòng)周邊村寨建設(shè)民宿、采摘園、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)20家以上,實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值1000萬元以上。

　　小鎮(zhèn)投入營(yíng)運(yùn)后預(yù)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)(包括小鎮(zhèn)內(nèi)個(gè)體工商戶銷售收入)年收入達(dá)到4億元,其他業(yè)務(wù)年收入達(dá)到2億元,年增長(zhǎng)率在28%以上;年稅收3000萬元(不含3年建設(shè)期稅收),且年增長(zhǎng)率不低于16%。

　　瑪御谷是云南城投集團(tuán)深耕云南,詮釋“健康生活目的地”的一塊“試驗(yàn)田”,通過旅游、康養(yǎng)的產(chǎn)業(yè)集群與當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合,實(shí)現(xiàn)了人與自然、新居民與原住民的多方共贏。