吉安房價上漲進入倒計時?毛坯房日漸稀缺,你還不知道買哪？
你或許不信，不到10年，吉安毛坯房將是稀缺房！
其實，早在2002年，建設(shè)部就發(fā)文推進商品住宅精裝修發(fā)展；
2008年，住建部發(fā)文要求各地制訂相關(guān)扶持政策、鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，并逐步取消毛坯房。而像北京、深圳等城市早已硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售。
再來看看吉安情況！
帶裝修的樓盤，市中心、城南、城北、河東區(qū)域已經(jīng)全覆蓋。包括已經(jīng)成交還沒動工但要求精裝的地塊。
感受一下，是不是覺得一大批高價房即將涌來……
精裝遍地開花原因
漲價、高價地、未來發(fā)展趨勢
你會發(fā)現(xiàn)，吉安的毛坯房以后將越來越少，老盤逐漸售罄，新盤上市即打造精裝產(chǎn)品，原因不外乎以下三點：
1地價飛漲
地價飛漲，“面粉價超面包價”已經(jīng)不算是新聞。2018年，不少吉安熱門土拍地塊更是直接將精裝寫入地塊開發(fā)要求，無形中抬高了價格。高價拿地的開發(fā)商會推出精裝項目，這樣才能做出高溢價！
2毛坯改精裝：漲價套路
今年以來，各類調(diào)控政策不斷出臺，其中對開發(fā)商影響最大的莫過于“限價令”?！跋蕖弊之斍埃芏鄻潜P價格報不上去，如何漲價呢？開發(fā)商打出“產(chǎn)品升級”、“提高品質(zhì)”的旗號，達成漲價的目的，畢竟毛坯改精裝是個不錯的途徑。
3精裝房是未來發(fā)展趨勢
為了力推精裝修住宅、裝配式住宅，全國各地政府已經(jīng)出臺相關(guān)文件，并給出了一系列政策扶持，如某些城市對購買精裝修房的購房者可享受公積金貸款多貸的“福利”等等。從政策來看，精裝成品房政府也在積極推廣，未來會成趨勢。
另外一些新城打造綠色建筑概念，也會要求區(qū)域內(nèi)新盤多以精裝交付，避免裝修造成的二次污染。
另外，不少新進吉安的房企為了打造品牌形象，通常會引入旗下的高端產(chǎn)品系，例如正榮陽光城文瀾府、世茂璀璨天城，新力帝泊灣等等，這些項目必然會被打造成精裝產(chǎn)品。
目前市場上的精裝房項目越來越多，精裝項目在吉安遍地開花。而在未來，精裝房也會形成一個固定的標準，改變現(xiàn)在市場上良莠不齊的狀況。
毫無疑問，全裝修項目在節(jié)能環(huán)保和居住體驗方面都超越毛坯房，但對于普通購房者而言，毛坯房具備的一些“優(yōu)勢”依然是難以抗拒的。
當下，市面上仍然在出售毛坯房的項目越來越少，毛坯房源的稀缺性也在逐步凸顯。
相比于全裝修交付的房源，毛坯房的優(yōu)勢歸結(jié)起來就是兩個詞：便宜、自由。
從費用上說，毛坯房購買，沒有加上裝修費用。現(xiàn)在吉安有些項目的裝修標準貴一點的高達2000元/平方米，便宜一些的也要1000元/平方米，按照一套房平均面積125平方米計算，毛坯房總價至少要低10多萬元。
這就會導致首付同步降低、稅費降低、購房利息總額降低，這幾項加起來真的能節(jié)約不少。
這種費用上的優(yōu)勢，還能傳遞到二手房市場上，由于總價較低，毛坯房后期進入二級市場會更加靈活，避免生活升級后裝修打折貶值，成本優(yōu)勢明顯，易于出售；避免后期不適合的種種改造，引起的時間、精力、成本的浪費。
從裝修上說，毛坯房沒有經(jīng)過任何處理，可以完全根據(jù)業(yè)主的喜好來裝修，溫馨、個性、簡單、奢華全由自己做主，不必苦惱和鄰居一樣的單一的裝修風格。
錢花多花少全部可以自由定奪；用材用料自己選，品牌也可以自己選。
好了，說了這么多，你是怎么看的呢？還沒上車的購房者，是時候抓緊時間考慮了！
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