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經(jīng)歷了不同尋常的2017年之后，對于2018年，無論是開發(fā)商、投資者亦或是買房者都有著不同不同的看法。面對現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商不敢輕易開發(fā)，投資者不敢輕易投資，唯獨購房者仍然抱著房價下跌的美好心愿祈禱者?；仡?017年的房地產(chǎn)市場，小編總結(jié)下來就是這幾個關(guān)鍵詞：“房住不炒”的定位、“長效機制”、“五限時代”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”。也就是說，未來我們我們國家的房地產(chǎn)市場已經(jīng)很明了了，無論再怎么變化，在滿足“房住不炒”的基本定位以后，通過“五限時代”、房地產(chǎn)稅、金融去杠桿、“房企轉(zhuǎn)型”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、租賃住房等這些調(diào)控舉措，最后要實現(xiàn)的就是“租售同權(quán)”。

事實上，2017年就是過渡年，所做的一切都只是鋪墊，所有的調(diào)控就是為了2018年工作的開展。自從2018年開始，我們國家在一些一二線城市已經(jīng)開始了實施“租售同舉”這一舉措了，在這之前，大家先來看看這張圖。

去年一年的房地產(chǎn)市場的調(diào)控，可以說的上是歷史最大的了吧，可為什么大家還會有如此疑問，調(diào)控政策如此之大，為社么房價并沒有太大的變化，一線城市頂多也是持平，而三四線城市的房價依舊在瘋狂上漲，調(diào)控毫無影響。小編覺得兩個原因可以概括：第一：去年的調(diào)控并不是針對每個城市的具體變化，而是采用“一刀切”的形式，而且很多三四線城市基本沒在調(diào)控范圍內(nèi)，最后導致的結(jié)果只是大局被控制，具體城市的問題依然存在，這也就是三四線城市房價為何仍然上漲的原因；第二：任何一個國家的房價和該國家的經(jīng)濟都是緊密相聯(lián)系的，不是說可以隨意降得。當年日本的“泡沫經(jīng)濟“大家都是有目共睹的，所以對于房地產(chǎn)市場對于任何一個國家都是一個難題。也就是說房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展才是最重要的。上面這張圖正好也印證了這一點，這么個城市都是去年國家重點調(diào)控的城市，可居民的杠桿率依然很高，而住戶負債率更是令人吃驚，廈門、深圳、合肥、南京這幾個城市的都超過了100%，說明了什么呢？說明去年的調(diào)控并未解決根本問題。

這不2018年剛開始，住建部部長王蒙徽對2018年樓市調(diào)控政策表達了具體的方針 ，2018年將是調(diào)控更加重要的一年，除了更要比2017年細致之外，最主要的一點就是要抓好房地產(chǎn)市場“分類調(diào)控”，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。那么都有那些城市搶占先機了呢？

深圳，從去年開始就已經(jīng)開始為“租購并舉”這一舉措做準備，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2017年開始截止到現(xiàn)在，在過去16個月里，深圳樓市在房價平穩(wěn)下調(diào)、成交量大幅下降的同時，投機炒房的行為大幅減少。隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺，長租公司、開發(fā)商、銀行、政府等各方爭相進入深圳長租市場，也就是說關(guān)于住房租賃的金融創(chuàng)新服務不斷推出。據(jù)了解，某知名地產(chǎn)推出自有公寓品牌，某集團介入城中村改造、開展規(guī)模化租賃，建設銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務，首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行，深圳市人才安居集團有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務平臺上線測試……

前段時間，萬達集團王健林宣稱，將徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)，對此事網(wǎng)上也是炒的火熱，各種猜測不斷。老實說，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，從去年開始將是一個大轉(zhuǎn)型，從此之后也會有有很多未知數(shù)，對于開發(fā)商和投資者來說要么創(chuàng)新，要么淘汰，但有一個事實就是不再像以前那樣，有更多利潤可賺，因此這些以利益為主的投資者和開發(fā)商退出也是可以理解的。有人退就有人進，估計“阿里京東雙雙進軍房地產(chǎn)”的消息已經(jīng)不是什么新鮮事了，2017年8月9日，在杭州主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，簡單的來說，杭州市在阿里的幫助下，將打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。10月10日，支付寶宣布，租房全部免押金。據(jù)悉，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

京東的劉強東也沒閑著，去年10月20日，京住建委員網(wǎng)站公告顯示，京東旗下全資控股的北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為京住房租賃監(jiān)管平臺技術(shù)合作項目的中選單位，被市場解讀為涉足房屋租賃市場的一個信號。24日，京東正式宣布擴展業(yè)務版圖，進軍房地產(chǎn)市場。有專家稱：京東進軍房地產(chǎn)市場，意味著國內(nèi)購房新模式出現(xiàn)了。安家融媒這樣說：沒有做不到，只有想不到，隨著馬云劉強東等進軍房地產(chǎn)，房地產(chǎn)就已經(jīng)走上了顛覆之路。相繼武漢、成都、上海等地紛紛成立國有住房租賃公司。去年8月底，武漢組建第一批5家國有住房租賃平臺。11月16日，廣州市首批國有租賃住房企業(yè)掛牌成立。阿里京東進入房地產(chǎn)市場，來將形成一個有力的競爭市場，租賃行業(yè)也將掀起一番熱潮，加之我們國家現(xiàn)在如此提倡“租售同舉”這一舉措，相信未來的房地產(chǎn)市場還需要一段很長的路要走。

小編想說的就是，國家之所以出臺一系列租房政策，為的就是減輕一部分人們的壓力，尤其對于剛結(jié)婚的年輕夫妻或者在異鄉(xiāng)奮斗的夫妻來說，租房也可以緩解倆人的住房壓力，也是一個不錯的選擇。我們中國很多人的想法就是，結(jié)婚必須得買房，但現(xiàn)實往往是很殘酷的，尤其對于剛在北上廣奮斗的一些人來說，買房確實是很不現(xiàn)實的，因此小編覺得租房是一個比較明智的選擇，有句俗話說的好，人在哪，哪里就是家。相信我們國家的租房制度會越來越完善。