廣州熱線

此前有市民在朋友圈里發(fā)布了一條賣房信息，并迅速在網(wǎng)上引起熱議。據(jù)悉，該市民表示，自己在燕郊買了一套88平米的房子，在2016年11月開(kāi)始還款，貸款198萬(wàn)，每個(gè)月要還一萬(wàn)多的房貸，租出去的租金僅僅為1600，該市民還表示，目前自己已不堪房貸的重壓，只要有人愿意接手房貸，自己可以不要首付款。

1、熱門城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌

業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)多個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了下降的信號(hào)，深圳的新房成交量更是實(shí)現(xiàn)了21連跌，而熱門城市廈門的地價(jià)和房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了不同程度的下跌，廈門某些小區(qū)的房?jī)r(jià)甚至下跌了上萬(wàn)元。專家還表示，對(duì)于燕郊這位市民來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲就相當(dāng)于虧損，通過(guò)計(jì)算，如果2年時(shí)間他買的房子漲幅小于5%，那就是虧損的，要知道目前燕郊房?jī)r(jià)跌了差不多30%，所以不難解釋市民為何不要首付也要低價(jià)變賣房產(chǎn)。

2、日本樓市和中國(guó)樓市的區(qū)別

樓市專家指出，外界總是很喜歡拿日本樓市和中國(guó)樓市比較，部分人群更是預(yù)言中國(guó)即將出現(xiàn)和日本90年相似的房地產(chǎn)泡沫。但專家表示，日本90年代出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到達(dá)高度發(fā)達(dá)的地步，當(dāng)時(shí)人均GDP更是位于世界前列，而中國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)還有巨大的增長(zhǎng)潛力，加上目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化只有58%左右，而發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化都在80%左右，我國(guó)在這個(gè)方面仍有很大的提升空間。此外我國(guó)還是一個(gè)人口流動(dòng)比較大的國(guó)家，只要存在流動(dòng)人口，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的住房需求，因此妄言中國(guó)樓市即將和日本類似的房地產(chǎn)泡沫還為時(shí)尚早。

3、房?jī)r(jià)下降已成定局？

樓市專家認(rèn)為，對(duì)于那些人口流入、環(huán)境、教育等資源占優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，房?jī)r(jià)下降還是有一定困難的，目前某些發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅度的下跌不過(guò)是受到調(diào)控政策的影響，短期之內(nèi)可能還會(huì)存在小幅度的下跌，但是這些地區(qū)的很多優(yōu)勢(shì)也是支撐房?jī)r(jià)上漲的一大利器，因此對(duì)于某些想在一二線城市購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，趁著短期之內(nèi)調(diào)控較嚴(yán)，可以盡快入手，但是對(duì)于想在三四線城市買房的剛需族來(lái)說(shuō)，則不建議馬上去買，畢竟三四線城市后期出現(xiàn)上漲的可能性不大，三四線城市因?yàn)槭艿饺丝诶淆g化和人口減少的影響，未來(lái)房?jī)r(jià)并不具備上漲的條件。