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房企最艱難的日子過去了嗎？上個(gè)月房企融資是井噴還是銳減？不同機(jī)構(gòu)給出的結(jié)論竟然截然不同。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在去年11月房企融資上千億元后，12月房企融資數(shù)據(jù)繼續(xù)大規(guī)模擴(kuò)張，合計(jì)融資額度高達(dá)1600億元左右。而同策研究院數(shù)據(jù)顯示，去年12月典型房企實(shí)際融資總額環(huán)比大降超六成，為2018年以來最大降幅，再創(chuàng)2017年以來單月融資新低。

但據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2018年12月1日至12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）82只，規(guī)模達(dá)738.21億元。同比2017年12月，無論是只數(shù)還是規(guī)模都有明顯增長(zhǎng)；環(huán)比來看，房企融資也有明顯增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2018年11月，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債為97只，規(guī)模為650.3億元。

從2018年全年來看，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至2018年12月31日，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債（信用債）規(guī)模達(dá)6564.49億元，也已遠(yuǎn)超2017年全年3747.74億元的規(guī)模。

光大證券分析師何緬南也觀察到，在借新債還舊債的壓力下，自去年11月份開始房企境內(nèi)外融資放量。據(jù)觀察，近兩個(gè)月內(nèi)，主流房企密集發(fā)布融資公告，涉及類型包括股份增發(fā)、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)、公司債、可換股債券、超短期融資券、ABS等。全年來看，房企累計(jì)境內(nèi)發(fā)債同比增長(zhǎng)66%、海外發(fā)債同比增長(zhǎng)12%。

中房數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向上證報(bào)記者表示，總的來看，房企的融資環(huán)境也正轉(zhuǎn)好。例如，1月4日央行宣布降準(zhǔn)，預(yù)計(jì)釋放資金1.5萬億元，凈釋放長(zhǎng)期資金約8000億元。此次降準(zhǔn)為2016年以來的首次全面降準(zhǔn)，力度超過2018年以來的4次定向降準(zhǔn)。

“和去年11月一樣，從樓市調(diào)控政策看，政策底部已逐漸形成，房企融資難度有所降低。特別是融資成本，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

但是，這只是事實(shí)的一個(gè)方面。同策研究院研究總監(jiān)張宏偉向上證報(bào)記者表示，目前房企融資渠道管控仍比較嚴(yán)格，雖然表面上看，近期多筆房企ABS成功獲批，但從實(shí)際統(tǒng)計(jì)情況看，絕大多數(shù)處于計(jì)劃、核準(zhǔn)階段，真正發(fā)行成功的很少。與此同時(shí)，房企的資金壓力依然巨大，房企海外融資成本明顯上漲。

記者注意到，近日，當(dāng)代置業(yè)公告稱，公司發(fā)行一筆2020年到期的1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率高達(dá)15.5%，而就在此前兩個(gè)月，恒大地產(chǎn)發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)的票面利率已飆升至10%以上，最高甚至超過13%。

房企海外融資成本不斷創(chuàng)出新高，這只是房企融資巨大壓力一個(gè)縮影。專家曾多次向記者表示，2019年，面對(duì)已經(jīng)迎來的還債高峰，房企不得不高成本“借新還舊”，自尋出路擺脫資金困局。