廣州熱線

近年來，伴隨著房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，二手房交易量隨之增多，房產(chǎn)中介行業(yè)諸多亂象也被頻頻曝光，發(fā)布虛假房源、侵占房屋交易資金、炒買炒賣、哄抬房價、違規(guī)提供金融服務(wù)，再加上中介機構(gòu)從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平良莠不齊等等都為整體房產(chǎn)中介市場的健康發(fā)展造成了嚴重影響，擾亂了房地產(chǎn)市場和金融市場的秩序，加劇了市場風險。

對此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會等七部門自2016年7月聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》，內(nèi)容主要以加強房產(chǎn)中介管理為主題，通過對房屋中介市場的專門立法，明確各監(jiān)管部門的職責，確保執(zhí)法的順利展開。且在去年10月15日，中房學就“真房源”的標注、識別、認定等發(fā)布了《“真房源”標識指引（試行）》，該政策的出臺反映了政府對中介行業(yè)整治的決心。

在2019中房經(jīng)聯(lián)年會上，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強在峰會演講中透露，目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門正在研究制定《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的指導意見》，擬從加強經(jīng)紀機構(gòu)及門店備案管理、全面推行經(jīng)紀人員實名從業(yè)制度、規(guī)范經(jīng)紀業(yè)務(wù)委托及服務(wù)方式、全面推行房屋狀況說明書及實行真房源發(fā)布管理、完善交易資金監(jiān)管制度、建立損害賠償和風險防范機制，以及加強經(jīng)紀行業(yè)信用體系建設(shè)七個方面對行業(yè)進行約束。在關(guān)于提到完善交易資金監(jiān)管制度時，柴強表示，首付款、貸款、中介服務(wù)費在內(nèi)的全部交易資金都應(yīng)納入交易資金監(jiān)管賬戶。除此之外柴強還提到，房產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀人黑名單，積極推行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)消費者評價制度，以加強經(jīng)紀行業(yè)信用體系建設(shè)。

峰會上，中原地產(chǎn)大陸區(qū)主席黎明楷表示，中介行業(yè)的競爭是常態(tài)，但是應(yīng)避免出現(xiàn)一家獨大或壟斷的現(xiàn)象，如果中介行業(yè)到最后只有一種模式，可能有一段時間公司整體的情況是進步的，效率是提高的，但是從長遠的角度來看，由于缺少業(yè)內(nèi)競爭，行業(yè)就會缺少進步的動力，對于行業(yè)以及消費者都是不利的。只有找到正確的發(fā)展方向，采取多樣化的行業(yè)發(fā)展模式，才能保證房產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展長青。此外，為保障經(jīng)紀行業(yè)的健康向上發(fā)展，中房經(jīng)聯(lián)在會上發(fā)布了“中房經(jīng)聯(lián)大學”項目，以助力房產(chǎn)中介從業(yè)人員業(yè)務(wù)能力的提升。

安居才能樂業(yè)，中介行業(yè)作為購房者置業(yè)的重要橋梁，在保障其發(fā)揮正常作用的同時仍需注意其內(nèi)功建設(shè)、規(guī)范標準的體系建立以及相關(guān)風險的防范。