廣州熱線

在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)遭遇增長(zhǎng)極限的背景下，對(duì)于龍頭房企而言，持續(xù)高增長(zhǎng)的背后考驗(yàn)的是人才戰(zhàn)略。

2月12日下午，華潤(rùn)置地發(fā)布公告宣布，由二零一九年二月十二日起，吳向東先生因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任為本公司執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)成員及執(zhí)行委員會(huì)成員；唐勇先生獲委任為本公司董事會(huì)主席，以及不再擔(dān)任首席執(zhí)行官。

想要達(dá)到一定規(guī)模進(jìn)入更大的市場(chǎng)，華潤(rùn)置地需要好的掌舵手，這意味著在人才、資源和資金方面都將面臨重新洗牌。

銷量負(fù)債雙高

為何一則上市房企人事變動(dòng)的公告，三番五次地受到媒體的關(guān)注？

其實(shí)不妨聯(lián)系起來(lái)看，作為住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的千億房企，人事變動(dòng)無(wú)疑對(duì)華潤(rùn)置地的經(jīng)營(yíng)環(huán)境產(chǎn)生了不可避免的影響。

1月15日，華潤(rùn)置地有限公司公告宣布，2018年全年其累積簽約銷售額為2106.81億元，對(duì)應(yīng)累積簽約面積約1198.93萬(wàn)平方米，超額完成年初制定的1830億元銷售目標(biāo)。

但隨之而來(lái)的是資產(chǎn)負(fù)債率飆升，在財(cái)報(bào)上表現(xiàn)很明顯。

截至2018年上半年，華潤(rùn)置地總有息負(fù)債比率為46.1%，較2017年底的42.3%有所上升，凈有息負(fù)債率為47.2%，較2017年底的35.9%有較大幅度的上升。此外，流動(dòng)負(fù)債相比2017年底的2397億元增加到2809億元，負(fù)債總額達(dá)到歷史最高水平3987.11億。

持續(xù)飆升的負(fù)債率，顯然令投資者擔(dān)憂，即便公開(kāi)市場(chǎng)缺乏下半年數(shù)據(jù)，但外界預(yù)期，華潤(rùn)置地的負(fù)債率還將進(jìn)一步提高。外界對(duì)財(cái)務(wù)平衡上的質(zhì)疑，現(xiàn)任董事會(huì)主席唐勇，早在2018年8月份的發(fā)布會(huì)上就表示，下半年公司會(huì)把負(fù)債率作為約束條件之一，對(duì)投資進(jìn)行合理測(cè)算，預(yù)計(jì)年底負(fù)債率會(huì)下降到42%左右。

去年拿地98幅

不過(guò)，華潤(rùn)置地1460億元的土地出讓金也不甘落后。

1月15日晚間，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，2018年合計(jì)摘得用地98宗，總樓面面積2190萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積1590萬(wàn)平方米，合計(jì)土地出讓金額1460億元，權(quán)益土地出讓金額983.13億元。

據(jù)奇點(diǎn)君不完全統(tǒng)計(jì)，在華潤(rùn)置地2018年摘得的98宗用地中，50余宗為商業(yè)用地（包含商 住項(xiàng)目）。據(jù)猜測(cè)，未來(lái)將擬建有唐山萬(wàn)象城、南昌萬(wàn)象城、青島萬(wàn)象天地、泰安萬(wàn)象匯、東莞萬(wàn)象城、羅湖華潤(rùn)萬(wàn)象食家、西安曲江新區(qū)國(guó)際化商業(yè)街區(qū)、南山綜合購(gòu)物中心、鄭州時(shí)代廣場(chǎng)等10余個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

從地區(qū)布局來(lái)看，項(xiàng)目分布為東北19宗、華北17宗、華東18宗、華南30宗、華西9宗、華中5宗。華南地區(qū)仍為大本營(yíng)，華東、華北、東北三大區(qū)總拿地?cái)?shù)量超過(guò)半成，此外，華潤(rùn)拿地進(jìn)一步向華西、華中拓展，整體布局相比之前有所平衡。

步入“唐勇”時(shí)代

回顧唐勇執(zhí)掌華潤(rùn)置地的歷程，并未有高調(diào)之處，但拿地風(fēng)格上卻異常鮮明，其激進(jìn)派作風(fēng)也由此體現(xiàn)。據(jù)悉，唐勇現(xiàn)年47歲，至今已在華潤(rùn)置地履職18年。

在分析人士看來(lái)，整體上華潤(rùn)置地的風(fēng)格還是穩(wěn)健，但其中也不乏在重新物色新董事會(huì)主席之際，唐勇或許會(huì)更大膽地施展拳腳，通過(guò)精準(zhǔn)布局達(dá)到提高毛利、提升規(guī)模的效果。

這也在唐勇向華潤(rùn)全體員工發(fā)表的2019年新年賀詞中，得到了印證：

華潤(rùn)置地著力推動(dòng)高品質(zhì)基礎(chǔ)上的快周轉(zhuǎn)，在做好產(chǎn)品和服務(wù)的前提下，大幅提升運(yùn)營(yíng)效率，銷售額再創(chuàng)新紀(jì)錄；

商業(yè)物業(yè)持續(xù)創(chuàng)新，領(lǐng)跑行業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)市場(chǎng)需求，零售額遠(yuǎn)高于同行平均水平，營(yíng)業(yè)額再創(chuàng)新高；

創(chuàng)新業(yè)務(wù)加大資源投入，康養(yǎng)、長(zhǎng)租、影院、基金等業(yè)態(tài)布局落地，文體、教育、城市更新、代建代運(yùn)營(yíng)、物業(yè)等業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展。

央企屬性下的華潤(rùn)置地，會(huì)不會(huì)受到公司管理層大變動(dòng)的影響，在唐勇、張大偉、李欣等人的帶領(lǐng)下，2019年華潤(rùn)能否將優(yōu)異成績(jī)繼續(xù)保持，還是一個(gè)未知數(shù)。