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導(dǎo)言：MSCI公司是世界上最權(quán)威的投資指數(shù)編制公司之一，其以全球資本市場上備受投資者關(guān)注的上市公司作為ESG評級對象，所出的評級報(bào)告，具有客觀性、公正性、實(shí)用性、參考性、機(jī)動性和公開性，是國際投資人進(jìn)行股權(quán)投資的重要參考依據(jù)。而這兩年里，MSCI公司ESG評級的中國內(nèi)房股第一名，都被禹洲包攬了。

在2月中旬，第一波疫情基本釋放完畢的時候，許多房企都察覺到了疫情對于“家”概念的顛覆——以往的居住空間構(gòu)成，已經(jīng)不再能夠滿足目前的“疫時需求”。長期居家過程中，家既要承載日常生活，也要保證遠(yuǎn)程辦公，還要成為孩子的在線課堂?！熬蛹?工作-學(xué)習(xí)”貫穿一體的短時需求，將很可能成為未來長期的固定的“居所模式”。

此外，云端互聯(lián)、分離動線、物業(yè)消殺、康養(yǎng)醫(yī)療等住區(qū)配套，甚至同層排水、無需開窗的新風(fēng)系統(tǒng)、無接觸入戶這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，也從可選項(xiàng)，變成了必備加分項(xiàng)，左右未來的購房決策。

許多房企，一方面開始在修改自己原本的設(shè)計(jì)思路，而另一方面，也開始在思考，綠色建筑、康養(yǎng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域與住所的聯(lián)結(jié)。

其實(shí)早在20年前，就有房企將“綠色住宅”作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，而2005年時，國內(nèi)也有了第一個被認(rèn)證的商業(yè)地產(chǎn)綠色建筑。隨著整個國際環(huán)境對“綠色理念”的增強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)綠色增長已成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢。甚至衍生出了“綠色金融”等“綠色產(chǎn)業(yè)”，而要進(jìn)入到這個領(lǐng)域，入場券就是擁有“綠色產(chǎn)品”。

110個綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目，禹洲的“綠色入場券”

“綠色產(chǎn)業(yè)”的這張門票，并不容易獲得。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，這意味著，首先要有研發(fā)技術(shù)，其次要有成品，最后還要有認(rèn)可。

且據(jù)相關(guān)資料顯示，綠色建筑初始成本與傳統(tǒng)建筑初始成本的比較，同一建筑物在施工過程中，綠色建筑費(fèi)用額外增加費(fèi)用占總投資的2％，初始成本比傳統(tǒng)建筑高5％～20％

即，想做的企業(yè)，還需要擁有充沛的資金實(shí)力，以支撐前期的大手筆投入。

2018年時，禹洲實(shí)現(xiàn)560.03億元銷售額，同比增長38.94；總收入按年上升12.01至243.06億元。

福州禹洲·滿江墅

在這樣的實(shí)力準(zhǔn)備下，禹洲深切明白企業(yè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)成功達(dá)成的關(guān)鍵，成立了可持續(xù)發(fā)展專項(xiàng)工作小組——致力于從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)到使用，以及物業(yè)后期維護(hù)的不同階段，積極減少對環(huán)境的影響，透過綠色建筑的概念積極減少對環(huán)境及氣候的影響，著力創(chuàng)造中國綠色都市。

且禹洲項(xiàng)目設(shè)計(jì)關(guān)注與生態(tài)環(huán)境和當(dāng)?shù)匚幕娜诤?，致力?gòu)建集休閑、人文、健康、生活于一體的和諧家園，備受市場及行業(yè)認(rèn)可。工作小組僅成立一年，位于蘇州的禹洲·嘉譽(yù)山就從全國超過800個樓盤中脫穎而出，斬獲2019「年度榜樣樓盤」大獎。

蘇州禹洲·嘉譽(yù)山

而后，禹洲在綠色建筑方面的成績，實(shí)現(xiàn)了后起反超——其在北京，杭州和青島等核心城市的標(biāo)桿住宅項(xiàng)目獲綠色建筑二星認(rèn)證；在上海和廈門的禹洲廣場均獲“美國LEEDCS認(rèn)證”，香港堅(jiān)道項(xiàng)目也榮獲BEAMPlus最高之鉑金級別；在開封，禹洲·嘉譽(yù)府?dāng)孬@2020年度“文明工地”；在上海，禹洲金茂悅又?jǐn)孬@了2020年度“上海市五星級工地”。

截止2020年上半年，禹洲進(jìn)行開發(fā)的項(xiàng)目中，69達(dá)到綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)，31達(dá)到綠色建筑二星及以上標(biāo)準(zhǔn)；綠色建筑認(rèn)證項(xiàng)目110個，綠色建筑面積逾1600萬平方米，其中400萬平方米獲得國內(nèi)綠色建筑二星及以上或國際標(biāo)準(zhǔn)。

目前，禹洲正在開發(fā)的物業(yè)均按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在香港非盈利機(jī)構(gòu)低碳想創(chuàng)坊及以社會企業(yè)模式運(yùn)作的低碳亞洲有限公司合辦之2019年度“低碳關(guān)懷標(biāo)簽”活動中，禹洲也榮獲“低碳關(guān)懷ESG標(biāo)簽”。

低息境外綠色債券，綠色產(chǎn)業(yè)的融資饋贈

獲得門票之后，后續(xù)的產(chǎn)業(yè)打通，亦是豐厚的——根據(jù)《中國綠色債券市場報(bào)告》，2017年符合國際定義的中國綠色債券發(fā)行額1578億人民幣，2018年該數(shù)字即達(dá)2103億人民幣，同比上升33.27。目前，綠色債券越來越受到資本市場認(rèn)可和重視，其發(fā)行規(guī)模也處于飛速上升階段。

唐山禹洲·鳳凰府

2019年9月時，MSCI公司（MorganStanleyCapitalInternational，即明晟公司）發(fā)布了ESG（Environmental,SocialandGovernance），即環(huán)境、社會和管治）評級報(bào)告，禹洲ESG評級被定為BBB級，在境內(nèi)所有房企中排名第一。

今年8月28日，MSCI公司再次發(fā)布了ESG評級報(bào)告，重申對禹洲BBB的ESG評級，與此同時，禹洲也繼續(xù)保持著內(nèi)房股第一等級的ESG評級，并在境內(nèi)所有房企中排名第一。

MSCI公司是美國著名指數(shù)編制公司，也是世界上最權(quán)威的投資指數(shù)編制公司之一，其MSCI指數(shù)是全球投資組合經(jīng)理最多采用的基準(zhǔn)指數(shù)，全球前100大資產(chǎn)管理者有97都是該公司的客戶，參考其指數(shù)進(jìn)行投資。

同時，MSCI也是世界上最權(quán)威的ESG評級機(jī)構(gòu)，每年挑選全球資本市場上備受投資者關(guān)注的上市公司作為ESG評級對象，根據(jù)這些上市公司的公開信息建立有關(guān)的數(shù)據(jù)庫、分析工具和模型，進(jìn)行評級，由于MSCI指數(shù)的研究成果的客觀性、公正性、實(shí)用性、參考性、機(jī)動性和公開性，其評級結(jié)果成為投資人進(jìn)行股權(quán)投資的重要參考依據(jù)，從而影響投資人的投資決策。

青島禹洲·朗廷府

禹洲連續(xù)兩次在MSCI的ESG評級中取得“雙第一”成績，表明禹洲的發(fā)展受到全球機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注，這也是進(jìn)一步拓寬國際資本市場的契機(jī)。

有了這份殊榮，禹洲的融資渠道也被進(jìn)一步擴(kuò)寬打通——8月，禹洲成功發(fā)行一筆6年期3億美元高級綠色債券，票面利率7.850，較初始價格大幅收窄50個基點(diǎn)。

這是禹洲首次發(fā)行境外綠色債券，標(biāo)志著公司在推動綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)增長方面的里程碑。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月單月房企境外債券融資成本達(dá)8.06，較2019年全年增長0.02個百分點(diǎn)。而禹洲低于行業(yè)水平的綠色債券的發(fā)行，顯示出了集團(tuán)“綠色融資框架”戰(zhàn)略的正確與優(yōu)勢。尤其面對即將落地的“三道紅線”監(jiān)管條規(guī)，更高的產(chǎn)品競爭力、更快的內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)效率、更低的融資利息將成為，企業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心方向。

綠色融資強(qiáng)調(diào)在投融資決策中考慮潛在環(huán)境影響，在企業(yè)日常運(yùn)營、成本、風(fēng)險(xiǎn)把控中融入對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和注重對綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

所有命運(yùn)饋贈的禮物，早已在暗中標(biāo)好了價格。禹洲在綠色建筑上的積淀，在為環(huán)境、社會創(chuàng)造價值的同時，也將回饋給禹洲“大禹治水，荒漠成洲”的企業(yè)精神，和更長足的企業(yè)可持續(xù)發(fā)展支撐力。