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2020年為物業(yè)行業(yè)的“價(jià)值元年”，在新冠疫情的突襲下，物管服務(wù)面臨輿論風(fēng)口，城市治理發(fā)生了深刻變化，人們對(duì)物管行業(yè)的價(jià)值感知和消費(fèi)需求大幅提升，物業(yè)管理行業(yè)迎來了大發(fā)展的新時(shí)期。

值得一提的是，近幾年物管行業(yè)亦得到了飛速發(fā)展，尤其是物管百強(qiáng)行業(yè)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，二零一四年至二零一九年期間，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的在管總建筑面積持續(xù)增加。于二零一九年，物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)的平均在管總建筑面積約為42.8百萬平方米，于二零一四年至二零一九年的復(fù)合年增長率為21.6。

資料來源：中指院

浙江省物業(yè)公司排名第五，宋都服務(wù)收益高速增長達(dá)億元!

宋都服務(wù)集團(tuán)有限公司簡(jiǎn)稱：宋都服務(wù)，浙江省其中一間頂尖物業(yè)管理公司，在杭州及浙江省的物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，按純利計(jì)分別排名第5及第7。并于二零一七年獲評(píng)為「中國物業(yè)行業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè)」及于二零一八年獲評(píng)為「AAA級(jí)誠信經(jīng)營示范單位」及「AAA級(jí)質(zhì)量服務(wù)信譽(yù)單位」。

于二零二零年六月三十日，宋都服務(wù)在中國的14個(gè)城市設(shè)有九間附屬公司及15間分公司當(dāng)中大多數(shù)位于浙江省，向33項(xiàng)物業(yè)包括16項(xiàng)住宅物業(yè)及17項(xiàng)非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為6.4百萬平方米。相比起去年9月底和今年1月，宋都服務(wù)上半年的規(guī)模增幅分別約為62和8.47。從速度上看，去年到今年的總體增幅表現(xiàn)十分亮眼。

總體來看 ，宋都服務(wù)雖然管理規(guī)模相對(duì)較小，但收益高速增長并突破億元。數(shù)據(jù)顯示，宋都服務(wù)2017年至2019年的營收分布為8400萬元、1.33億元、2.23億元，2020年實(shí)現(xiàn)營收0.93億同比增加25.75至1.17億元。年內(nèi)溢利由2017財(cái)年約人民幣1400萬元增加49.3至2018財(cái)年約人民幣2090萬元，其后進(jìn)一步增長68.4至2019財(cái)年約人民幣3520萬元。

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背靠“房地產(chǎn)百強(qiáng)”母公司宋都集團(tuán)，宋都服務(wù)高增速增長，未來可期!

如果要解讀宋都服務(wù)高增速增長的密碼，毫無疑問，最重要的答案來自于宋都服務(wù)的母公司宋都集團(tuán)。對(duì)于宋都服務(wù)來說，根植和脫胎于宋都集團(tuán)，宋都集團(tuán)的發(fā)展路徑和速度身上即是自己的縮影。

招股書顯示，于往績(jī)記錄期間，宋都服務(wù)在管物業(yè)主要由宋都股分集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)，而余下則由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)。二零一七財(cái)年、二零一八財(cái)年、二零一九財(cái)年及二零二零年首六個(gè)月，來自前者收益金額分別約為人民幣58.7百萬元、人民幣68.7百萬元、人民幣87.7百萬元及人民幣41.5百萬元，分別占集團(tuán)物業(yè)管理服務(wù)總收益98.2、96.6、91.7及69.7 。

宋都集團(tuán)成立于1984年，2011年成功上市，進(jìn)軍A股市場(chǎng)證券簡(jiǎn)稱：宋都股份;證券代碼：600077。作為杭州“老十八家”知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，宋都集團(tuán)是浙系房企中的優(yōu)秀代表，歷經(jīng)三十余年積淀，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，涉足商辦、產(chǎn)城、代建、金融、大健康、大服務(wù)等多領(lǐng)域的綜合性控股集團(tuán)，旗下項(xiàng)目版圖橫跨長三角區(qū)域及西南省份。

圖片來源宋都集團(tuán)官網(wǎng)

宋都集團(tuán)堅(jiān)持以品質(zhì)影響城市，聚焦高品質(zhì)改善型住宅，擁有完善的產(chǎn)品體系。截至2020年，宋都集團(tuán)已連續(xù)十二年入圍“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，連續(xù)四年榮獲“中國華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”稱號(hào)。此外，2020年3月17日,在由中指院推出的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十七屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”中公司榮獲“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第78名,同時(shí)獲得“2020中國房地產(chǎn)代建運(yùn)營優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)。5月28日,由億翰智庫主辦的2020中國上市房企百強(qiáng)發(fā)布會(huì)中,公司榮登“2020中國上市房企百強(qiáng)”第74位,并同時(shí)獲得“2020中國上市房企成長發(fā)展能力十強(qiáng)”。

從種種跡象來看，宋都集團(tuán)的強(qiáng)大品牌力也給宋都服務(wù)帶來了巨大的協(xié)同效應(yīng)。于往績(jī)記錄期間，宋都服務(wù)在二零一七財(cái)年、二零一八財(cái)年、二零一九財(cái)年及二零二零年首六個(gè)月分別管理15項(xiàng)、17項(xiàng)、20項(xiàng)及23項(xiàng)由宋都股分集團(tuán)獨(dú)立開發(fā)或合作開發(fā)的物業(yè)。于最后可行日期，集團(tuán)已與宋都股份集團(tuán)訂立22個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，相當(dāng)于訂約建筑面積約3.7百萬平方米。未來，宋都服務(wù)相信將仍是宋都股分集團(tuán)物業(yè)管理項(xiàng)目、非業(yè)主增值服務(wù)項(xiàng)目及裝修裝飾服務(wù)具競(jìng)爭(zhēng)力的候選人。

值得一提的是，宋都服務(wù)在獲得宋都集團(tuán)支持之余，亦有能力獨(dú)立尋找及把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。集團(tuán)由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)的物業(yè)管理的在管總建筑面積由二零一七年十二月三十一日約5萬平方米增加至二零二零年六月三十日約2.6百萬平方米。

一方面，宋都服務(wù)獨(dú)立尋找把握市場(chǎng)新機(jī)會(huì)，另一方面憑借與宋都集團(tuán)的深度綁定和優(yōu)質(zhì)布局鎖定業(yè)績(jī)?cè)鲩L前景，未來發(fā)展可期。