廣州熱線

12月3日，建信中關(guān)村REIT正式成立。根據(jù)產(chǎn)品成立公告和配售比例公告，建信中關(guān)村REIT成立規(guī)模28.8億元，其中面向公眾投資者的募資金額約為2.58億元，該部分配售比例約為1.97；網(wǎng)下發(fā)售部分，在詢(xún)價(jià)階段的擬認(rèn)購(gòu)份額（剔除無(wú)效報(bào)價(jià)）達(dá)到初始發(fā)售份額的56.35倍，最終配售比例為1.83；基金的戰(zhàn)略配售部分，累計(jì)對(duì)接意向客戶(hù)近50家，最終獲12家大型機(jī)構(gòu)足額認(rèn)購(gòu)，受到投資者的歡迎。

根據(jù)建信中關(guān)村REIT的招募說(shuō)明書(shū)，該產(chǎn)品包含的3棟標(biāo)的資產(chǎn)位于中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園，屬于一線城市的核心物業(yè)，地理位置優(yōu)越。園區(qū)匯聚了軟件類(lèi)、科技類(lèi)知名企業(yè)，已經(jīng)形成了高端產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)，租金增長(zhǎng)潛力大。資料顯示，3棟標(biāo)的資產(chǎn)在2018年-2020年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.76億元、2.14億元、2.02億元，經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流1.22億元、1.59億元和1.37億元。未來(lái)，良好的現(xiàn)金流使得該項(xiàng)目有望實(shí)現(xiàn)較好的預(yù)計(jì)現(xiàn)金分派率，為投資者提供較為穩(wěn)定的回報(bào)。

關(guān)于產(chǎn)品后續(xù)運(yùn)作，建信基金介紹稱(chēng)，建信中關(guān)村REIT配備了三位基金經(jīng)理，他們均具有多年基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也進(jìn)行了明確的分工。張湜金融科班出身，他自工作以來(lái)即開(kāi)始參與我國(guó)公募REITs試點(diǎn)相關(guān)工作，具備13年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資管理經(jīng)驗(yàn)，后續(xù)將負(fù)責(zé)資產(chǎn)篩選、基金申報(bào)、交易安排等，并持續(xù)統(tǒng)籌本REIT的擴(kuò)募工作；李元利曾就職于華夏幸福、萬(wàn)科等公司，擁有6年以上的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，將作為項(xiàng)目公司的執(zhí)行董事和經(jīng)理，根據(jù)公募基金管理人的決策結(jié)果在項(xiàng)目公司層面進(jìn)行管理、決策，包括擬定公司管理制度、制訂并組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案等，不斷提高后續(xù)資產(chǎn)管理的決策效率、發(fā)揮基金管理人主動(dòng)管理責(zé)任、提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；史宏艷具有超8年的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域有著全面深入的理解，擬任項(xiàng)目公司監(jiān)事，行使的職權(quán)包括對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督、檢查公司財(cái)務(wù)等。

據(jù)了解，建信中關(guān)村REIT是首只由銀行系基金公司發(fā)行的公募REITs，匯集了多家優(yōu)秀機(jī)構(gòu)，包括中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司、建信基金、建信資本和中信證券等。其中項(xiàng)目發(fā)起人為中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)股份有限公司，涉及產(chǎn)業(yè)投資、園區(qū)開(kāi)發(fā)及科技金融等多個(gè)行業(yè)，尤其在園區(qū)開(kāi)發(fā)方面，累計(jì)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資額超過(guò)1,000億元，開(kāi)發(fā)整理土地面積近29平方公里，科技載體竣工約500萬(wàn)平方米；公募基金管理人為建信基金，資產(chǎn)管理總規(guī)模超萬(wàn)億，長(zhǎng)期居行業(yè)前列,資產(chǎn)支持證券管理人建信資本擁有豐富的ABS管理經(jīng)驗(yàn)；財(cái)務(wù)顧問(wèn)為中信證券，擁有專(zhuān)業(yè)的投行及證券化團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)期深耕基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)證券化。各大機(jī)構(gòu)通力合作，力求為投資者爭(zhēng)取更佳的投資體驗(yàn)。