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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布十期，《報(bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文（完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)官方下載）。

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年5月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增509萬(wàn)㎡，總面積超2.80億㎡，較2019年4月增長(zhǎng)1.82%；在線可租面積超2,822萬(wàn)㎡，較4月增長(zhǎng)5.24%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，212個(gè)城市，6,361個(gè)園區(qū)。

2019年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.51元/㎡·月，環(huán)比上漲0.62%。其中，華南¹、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金高于華北、華西、華中地區(qū)。相較4月，華東、華南、華西、華北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金均有不同程度上漲，漲幅分別為1.20%（華東）、0.87%（華南）、0.63%（華西）、0.30%（華北）；華中地區(qū)下降0.13%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較4月，因618電商大促來臨，上海部分電商企業(yè)租倉(cāng)備貨，倉(cāng)庫(kù)需求增加，倉(cāng)庫(kù)平均租金上漲了0.86%；此外，因“5·16”坍塌事故，上海市政府陸續(xù)開展消防安全專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)廠房、倉(cāng)庫(kù)以及施工工地等進(jìn)行消防安全重點(diǎn)排查，未來上海倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)或?qū)⒂兴▌?dòng)。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為石家莊、南昌，均低于20元/㎡·月。相較4月，石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大，市場(chǎng)平穩(wěn)；南昌部分第三方空置倉(cāng)庫(kù)業(yè)主加大招商優(yōu)惠力度，使該地倉(cāng)庫(kù)平均租金有所下降，降幅為2.26%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大的城市為合肥，環(huán)比上漲3.08%。合肥從5月到10月陸續(xù)開展消防安全專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)整治防火分隔不到位、疏散通道不暢通、違規(guī)存放易燃易爆危險(xiǎn)品、消防設(shè)施損壞停用等突出問題，一些老舊不合規(guī)倉(cāng)庫(kù)面臨整頓或關(guān)閉，部分租戶另尋合適倉(cāng)源，導(dǎo)致市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)需求增加，倉(cāng)庫(kù)平均租金有所上漲。

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

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圖二

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圖三

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圖四

?*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

2019年5月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為9.64%，環(huán)比下降1.3%。其中，華西、華中地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率高于華東、華北、華南。相較4月，華南、華中、華北、華西地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為3.62%（華南）、2.71%（華中）、1.31%（華北）、0.29%（華西）；華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率環(huán)比上漲0.19%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為重慶、深圳，均超過17%。相較4月，重慶因618電商節(jié)臨近，電商租倉(cāng)備貨增多，倉(cāng)庫(kù)需求有所增加，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅下降，降幅為2.26%；從供應(yīng)方面來看，未來三個(gè)月，重慶將有10.24萬(wàn)㎡倉(cāng)庫(kù)投入入市，如九江大道丙二類倉(cāng)庫(kù)（7月建成）、江津區(qū)新建產(chǎn)業(yè)園高臺(tái)庫(kù)（8月建成）；從需求方面來看，據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，支柱產(chǎn)業(yè)中，汽車產(chǎn)值下降17.3%，汽車制造業(yè)降速明顯，未來汽車配套服務(wù)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)需求疲軟，倉(cāng)庫(kù)空置率或?qū)⒒厣?/p>

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為佛山、蘇州，均低于3%。相較4月，兩個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)基本保持平穩(wěn)。

與4月相比，倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大的城市為東莞，環(huán)比下降13.22%。因618電商大促即將來臨，一方面，京東、菜鳥的服務(wù)商為應(yīng)對(duì)大促，臨時(shí)租用部分第三方倉(cāng)庫(kù)；另一方面，部分中小電商也積極租倉(cāng)備貨。

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

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圖七

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圖八

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圖九

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圖十

表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。

1.本報(bào)告中的地理分區(qū)依據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)業(yè)務(wù)進(jìn)行劃分。