廣州熱線

早在幾年前，90后網(wǎng)紅馬佳佳在萬科做了一個(gè)演講，旗幟鮮明地提出：90后壓根不買房。

馬佳佳認(rèn)為，傳統(tǒng)的買房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無閑錢做其它事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障；買房會(huì)限制自由，不愿意長(zhǎng)期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無定所的城市新貴，睡遍全世界最牛的酒店。

不過，從現(xiàn)狀來看，90后比起他們的前輩來說，在“買房”這件事情上恐怕“有過之而無不及”。

不少網(wǎng)友也許會(huì)質(zhì)疑，90后買得起房嗎？

關(guān)于這個(gè)觀點(diǎn)樓主也曾想過，不過隨著自己和身邊的朋友買房的人越來越多，樓主也明白了其中的奧妙。今天我們就來說說身邊90后買房的故事，希望能給準(zhǔn)備買房的你一點(diǎn)參考。

作者：風(fēng)與塵（94年小鮮肉）

編輯：詠春文字組

送給自己的人生禮

在開始之前呢，筆者想給大家普及下什么叫剛需？

剛需這兩個(gè)字分開來說：

“剛”剛好，剛剛。

“需”需要，需求。

所以剛需的字面意思就是剛好需要？

這個(gè)意思也對(duì)，不過它在一批買房客中代表著更深的一個(gè)意思：

一個(gè)安身立命的家! 一間可以組成新家庭的房子！一張可以讓兒女上得了學(xué)的“門票”……

很不幸，也很幸運(yùn)。我，筆者。也是這一批的一員。為什么說不幸呢，因?yàn)樵谶@個(gè)本命年里，筆者拿著2000+的工資卻要為動(dòng)則8000+每平的房?jī)r(jià)去苦惱。為了給自己一個(gè)安穩(wěn)的家，也為了給女朋友一個(gè)承諾。

說幸運(yùn)，深夜里我也會(huì)躺在二三十平出租屋的床上，憧憬著未來有了自己房子的生活。我想至少在這個(gè)偽三線的城市里應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)的（事實(shí)證明，可實(shí)現(xiàn)但是很難）。

好了，說了那么多，咱們開始聊聊目前筆者比較中意的兩個(gè)樓盤吧（供大家參考，僅代表個(gè)人立場(chǎng)）。

娶媳婦該買房子了啊

龍都臻品VS陽光城麗景公園

為啥只選這兩個(gè)樓盤呢，筆者老家在鎮(zhèn)平，在市區(qū)買房看重的因素可能跟其他置業(yè)者不一樣。筆者著重考慮學(xué)區(qū)和國(guó)道，所以最終選了這兩個(gè)盤比較。

借用下李嘉誠(chéng)大大的一句名言：“買房，最重要的是什么？地段、地段還是地段”。由此可見不管在什么地方，地段永遠(yuǎn)是買房人的第一選擇，所以我就來先說下這兩個(gè)樓盤的地段吧。

龍都臻品：仲景路與信臣路交匯處向西300米，這個(gè)位置在哪呢？請(qǐng)看下圖。

這個(gè)位置可以說很好了，從這張圖上咱們可以看到十三中北校區(qū)緊挨著龍都臻品下方。九隆實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市政府幼兒園都在周圍分布，是實(shí)打?qū)嵉摹皩W(xué)區(qū)房”。

再看看道路，信臣路南側(cè)。守著仲景路、人民路、獨(dú)山大道等交通要道，10分鐘能到高鐵站和飛機(jī)場(chǎng)，5分鐘就能到市中心。

從這兩點(diǎn)就能看出來，龍都臻品值得買嗎？在住房舒適度上要求不那么高的置業(yè)者，是完全值得的。特別是急需讓孩子能上好學(xué)校的家長(zhǎng)朋友們，別猶豫，立馬買！

肯定有人要說，你這話里有話呢，龍都臻品的舒適度不高嗎？

數(shù)據(jù)奉上，好與不好你們自己看。

龍都臻品：占地面積30多畝，建筑面積在一半多。一共五棟樓，四棟34層的高層和一棟小洋房，樓間距在30米左右，總戶數(shù)800多戶，綠化率是在40%左右，容積率在4.89。（具體的可以參考一下壹號(hào)城邦的）

估計(jì)說這些還有很多小伙伴沒看懂，那我就簡(jiǎn)單舉個(gè)栗子吧。比方說您住在34層的10樓左右，就這樓間距和容積率，一打開你家陽臺(tái)，每天見到的不是陽光，而是你對(duì)面鄰居曬得各種衣服，不知你作何感想。

房子總不是完美的，完美的房子總是貴，貴的你又買不起，所以說在可以接受的范圍內(nèi)舍棄一些東西，才是剛需買房的正確心態(tài)。

我看陽光城麗景公園

好了，龍都臻品的好與不好，筆者就寫到這。中間的利與弊大家伙兒自己衡量，接下來咱聊聊陽光城麗景公園。

位置：臥龍路與雪楓路交叉口。一提起這個(gè)官方位置有些小伙伴估計(jì)不知道，312國(guó)道和去鄧州或者上高速的交叉口，大概你就該知道了。

這個(gè)位置有利有弊。說他不好，卻又是南陽西入市口出，5分鐘能上高速。往市區(qū)，四通八達(dá)，不管從哪都能去。說他好吧，第一：挨著國(guó)道。大車嗡嗡的，走個(gè)夜路有點(diǎn)怕怕的。（不過偷偷告訴你們，筆者得到內(nèi)部消息，國(guó)道是國(guó)家每八年會(huì)改一次，至今為止312國(guó)道在雪楓路已經(jīng)用了6年左右，而陽光城麗景公園交房預(yù)計(jì)在2020年左右。所以筆者認(rèn)為在國(guó)道更改之后再入住的麗景公園還是挺合適的。）

第二：周圍環(huán)境有一些問題。筆者在貼吧上看到這么一句話就挺能總結(jié)這個(gè)位置。

雖然他說的筆者不敢茍同，畢竟這些地方離項(xiàng)目地還是有一定距離，不過也確實(shí)把陽光城周邊都表達(dá)出來了。比較相信風(fēng)水的小伙伴們還是要多加考慮。

這兩個(gè)是我覺得比較不完美的點(diǎn)吧。說完這些劣勢(shì)的相信大家是不是心里一沉，覺得真不能買。那我就來說一下我覺得陽光城麗景公園能打動(dòng)我的幾個(gè)地方。

第一：品牌

世界500強(qiáng)中國(guó)地產(chǎn)20強(qiáng)，還是很有保障的，至少不會(huì)爛尾。

第二：園林建設(shè)

占地面積56畝左右，建筑面積卻只有136343平方米，綠化率在40%左右。容積率卻是2.79。

第三：物業(yè)

陽光城自己的物業(yè)，他們有專屬于自己的名字：陽光管家。聽聽這個(gè)名字是不是覺得特別上檔次。

說了這么多可能有些小伙伴都能發(fā)現(xiàn)我還沒說學(xué)校。為什么沒說呢，還不是因?yàn)檫@里跟龍都臻品在學(xué)區(qū)房上還是差了不止一點(diǎn)。具體的請(qǐng)往下看：

南陽第一完全學(xué)校

位于中州西路。從地圖上看，這個(gè)地方離陽光城麗景公園的項(xiàng)目是在一個(gè)平行線上，距離也就是一個(gè)路口的樣子。不過這一個(gè)路口得需要經(jīng)過雪楓路才能到達(dá)。雖然在陽光城的道路規(guī)劃上，項(xiàng)目東邊會(huì)有一條規(guī)劃道路，但是能否直通中州西路現(xiàn)在還說不好，只能靜待后期了。

然后再往師院這邊看，南陽第四十三小、二十三小，也算是陽光城的“學(xué)區(qū)房”了。

戶型比較

最后咱們?cè)诹囊涣膬蓚€(gè)項(xiàng)目的戶型：

龍都臻品：

本次龍都臻品推出10個(gè)戶型，從兩室的82㎡到三室的137 ㎡的都有。因?yàn)樘喙P者就不在這一一展示，只取筆者感興趣的幾個(gè)戶型說明：

咱們先看第一個(gè)戶型是5#樓中戶L戶型，位于項(xiàng)目的西南角，業(yè)主能于此俯瞰十三中北校區(qū)。這個(gè)戶型坐北朝南，戶型方正。最大的亮點(diǎn)就是有一個(gè)超大陽臺(tái)，連通客廳和臥室，可以說算得上兩室的首選戶型了。（筆者女朋友對(duì)這個(gè)表示很滿意）

然后在來看看這個(gè)2#樓邊戶A戶型。對(duì)于邊戶的好處，咱就不用說了。南北通透，涼風(fēng)穿堂。雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)為三口之家還是帶來很大的方便。

陽光城麗景公園

本次陽光城麗景公園推出3個(gè)戶型

分別是：88㎡小三室、108㎡三室一廳一衛(wèi)、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)

筆者自己感受，這三個(gè)戶型最大的亮點(diǎn)是：衛(wèi)生間干濕分離做的非常好。別的說真的，中規(guī)中矩。

說到最后，大家肯定很好奇，筆者到底想買哪一個(gè)項(xiàng)目？

真真的看開盤價(jià)格啊，在這個(gè)剛需族已經(jīng)成為貶義詞的時(shí)代，筆者除了看價(jià)格趁早上車，請(qǐng)問我還能干啥？

高樓結(jié)語：

有關(guān)房子的話題從來都沒有停過，房地產(chǎn)市場(chǎng)每天吵吵嚷嚷，人來人往。小小的幾十平米，可能就牽扯你的整個(gè)家庭。尤其是今年的南陽樓市，變化之大，令人驚愕。

快到年底了，在一二線城市工作的90后甚至00后Mary和Peter們又會(huì)回來變成翠翠和虎子，拿著一年打拼后的積蓄，在各大售樓部里往來穿梭。他們也許會(huì)詫異，一年而已，老家南陽的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)直逼大城市。

看到一份數(shù)據(jù)，無論是在一、二線城市，還是在三、四線城市，90后都已代替80后成為購(gòu)房主力。如果把數(shù)據(jù)細(xì)分到剛需市場(chǎng)，90后的成交占比超過三分之二，這就是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)。

2018年，最年長(zhǎng)的90后已經(jīng)28周歲，不少人大學(xué)畢業(yè)5-6年，正值風(fēng)華正茂、娶妻生子的年紀(jì)；最小的90后也已成年，剛滿18周歲。

房子對(duì)于每個(gè)人的意義都不一樣，它是生活的其中一個(gè)載體，房子很小，生活卻很大。

買不買房，本質(zhì)上其實(shí)已經(jīng)和房?jī)r(jià)無關(guān)，和社會(huì)趨勢(shì)無關(guān)，而是和自己有關(guān)。

你買房了嗎？能說說你的買房故事嗎？在留言區(qū)告訴我們吧……