廣州熱線

據《華爾街日報》日前報道，有知情人士透露軟銀正在討論收購WeWork高達50%的股份，投資總額可能達到150億到200億美元之間。若此次交易能夠完成，將成為過去十年的初創(chuàng)熱潮中規(guī)模最大、最重要的一次交易。

軟銀被稱為"史上最牛VC"，其投資走向也成為資本市場的重要風向標，尤其是軟銀在共享經濟領域頻頻出手。WeWork目前估值已經達到了200億美元，此次軟銀如果再次完成收購，WeWork的估值將達到350-400億美元，這一消息很可能在全球聯(lián)合辦公行業(yè)引發(fā)連鎖反應。

從國內聯(lián)合辦公領域來看，今年來，包括氪空間、優(yōu)客工場、納什空間、夢想加等聯(lián)合辦公企業(yè)，都頻頻獲得融資，帶動估值的進一步上漲。聯(lián)合辦公經過幾年的發(fā)展，已經在市場前景、商業(yè)模式等方面受到越來越多的認可，這或許成為其估值重構的重要支撐。

首先是聯(lián)合辦公的市場規(guī)模和增速越來越快。據知名房地產服務公司高力國際發(fā)布的《2017年靈活辦公空間展望報告》，隨著租戶對辦公空間靈活性的要求日益增強，聯(lián)合辦公空間將保持每年30%的增長率，到2030年，30%的辦公空間將會是聯(lián)合辦公空間，跨國公司或將成為聯(lián)合辦公空間的主要用戶。

比如與WeWork模式和理念最為接近的氪空間，今年來持續(xù)保持加速擴張趨勢，其最新的8月數據顯示，氪空間在中國內地覆蓋北京、上海、廣州等11個城市，運營60個聯(lián)合辦公社區(qū)，管理面積超過30萬平方米，并將在今年底達到50萬平方米。

其次聯(lián)合辦公的商業(yè)模式，也在持續(xù)升級轉變。目前聯(lián)合辦公的頭部玩家已經從"二房東"模式轉向企業(yè)全價值鏈服務商，將商辦的地產屬性轉變?yōu)榉障葘У钠脚_屬性。聯(lián)合辦公網點已經從產業(yè)園區(qū)、乙級寫字樓等成本低廉的區(qū)域逐漸向城市地標性商辦建筑內擴張，越來越多的聯(lián)合辦公網點入駐CBD、金融中心等高端寫字樓，注重對重點城市的一些核心地段和核心商圈進行布局，租金坪效也逐漸升高，甚至是傳統(tǒng)辦公的 2-3倍。

最后就是市場的接受度。如今聯(lián)合辦公已不再是傳統(tǒng)商辦的補充，而是商辦市場的一個新的主流選擇。入駐的企業(yè)類型，也已經從以往的初創(chuàng)和小微企業(yè)，變成一些大企業(yè)甚至500強的跨國公司，更多的企業(yè)開始認可聯(lián)合辦公的價值。

今年7月，中國WeWork獲得軟銀、軟銀愿景基金、淡馬錫等機構5億美元投資，估值從10億美元躥升至50億美元，這讓很多投資機構對聯(lián)合辦公加大關注。如果WeWork與軟銀愿景基金的交易達成，估值再次暴漲，勢必引發(fā)投資機構對中國聯(lián)合辦公企業(yè)的爭搶，估值將出現水漲船高的趨勢。