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深秋露寒，央媽送溫暖，樓市喜提1.2萬億降準大禮包？別傻了

一年4次降準累計釋放3.65萬億元，誰說利好樓市？為啥房價還在跌

來源：房樂美房產(chǎn)聯(lián)盟（ID：flmAgent）

作者：林淵

在國慶前夕，淵某就美國9月27日加息寫了一文，題為：《美元加息，全球央行跟進！中國？不跟！樓市？挺?。　酚懻撝袊目赡懿扇〉膽?yīng)對之策，其中便預(yù)測我們大概率不會選擇加息。我于內(nèi)心暗暗揣測應(yīng)該會轉(zhuǎn)而選擇降準，果然一語成讖。

RT。踩著國慶的尾巴，央媽突然扔出枚重磅炸彈：再次降準，下調(diào)1個百分點，大約可釋放增量資金1.2萬億元，除去用于置換MLF的4500億元，仍有7500億元增量資金流入市場。

這次降準已經(jīng)是今年以來的第四次降準了：

2018年1月25日，降準0.5-1%，釋放4500億。

2018年4月25日，降準1%（置換9000億MLF，還要放出去），釋放4000億。

2018年7月5日，降準0.5%，釋放7000億。

加上這次宣布10月15日開啟的降準1%（置換4500億MLF，還要放出去），釋放7500億。

降準釋放的2.3萬億+MLF釋放的1.35萬億=3.65萬億，這四次降準，央行向市場放水3.65萬億元，也可以稱之為3.65萬億的貨幣寬松刺激。

這么一看，今年的降準不可謂不猛，于是消息一出，忽悠散戶的股市媒體紛紛發(fā)文彈冠相慶，說央行降準了，對市場是個大利好，所以開盤必須漲。

賣房的中介也紛紛發(fā)文奔走相告，說央行降準了，對樓市是個大利好，房價馬上就會反彈暴漲。

幣圈的公號更是喜極而泣，說央行降準了，虛擬貨幣的苦日子終于到頭了，還是那個結(jié)論，馬上就要漲！

股評家天天利好，金融狗天天寬松，房多更是萬物皆使房價漲，降個準而已，效果真的有那么立竿見影嗎？

如今早已過了寬松大放水的時代，現(xiàn)在降準只是給錢讓商業(yè)銀行表外業(yè)務(wù)回表內(nèi)合規(guī)，降準給的錢就是給銀行擦屁股，在嚴格監(jiān)管下，并不說不會，也只是有少量的錢能流進股市和樓市，緊縮趨勢大局不變。

說再多可能都不如下面這張今早的股指走勢圖更有說服力。

再說大家最關(guān)注的樓市，目前受棚戶區(qū)改造規(guī)模下降影響，三四線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回落。（今天克爾瑞剛剛發(fā)布了2018年第三季度中國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)報告，具體的數(shù)據(jù)分析可能會在最近幾天寫出來，有興趣的可以先關(guān)注淵某等一波更新。）

受房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴以及銀行信貸控制影響，部分二線城市房地產(chǎn)市場加快回落，而一線城市房地產(chǎn)保持價格陰跌、成交量收縮的冰封狀態(tài)。

此外，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論也在影響市場相關(guān)主體的預(yù)期。

我們在討論這次降準對樓市的影響之前，不可以忽視這次降準的宏觀背景。

從歷史來看，只要降準，對于房地產(chǎn)來說肯定是利好，因為能緩解資金面壓力。那么這一次呢？

我們先看一份數(shù)據(jù)。

今年1月-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預(yù)收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。

寒潮凜冽。

這個時候，央媽降準了，很多媒體直呼，央媽送溫暖。別急，注意看央媽的通告，其中提到4個字“定向調(diào)控”，也就是說央媽這一輪降準目的很明確，就是保證市場的流動性，精準向?qū)嶓w經(jīng)濟注水。

雖然沒有規(guī)定?？顚Ｓ?，但地方隱性債務(wù)約束不變、地產(chǎn)調(diào)控強度未見弱化、中央支持中小微企業(yè)的政策方針沒有發(fā)生改變，商業(yè)銀行如果要發(fā)放信貸，那么可能還是會在政策指導(dǎo)下加大中小企業(yè)貸款。

至于房企能撈到多少好處就比較懸了，大家可以在接下來一段時間重點關(guān)注一個重點指標：房貸利率。

這次降準或許會給一些邊緣性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)尤其是一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展，包括長租公寓項目、農(nóng)村集體建設(shè)用地發(fā)展等都可獲得較好的貸款政策支持，這也利好房地產(chǎn)領(lǐng)域的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的發(fā)展。

因此，總結(jié)來說，降準并不會體現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)上，地產(chǎn)行業(yè)的資金來源依然面臨較大的壓力，企業(yè)也好、購房者也好還是要做好準備，多備現(xiàn)金。