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有許多文章從很早就開始了房產(chǎn)市場的“下行說”，甚至不僅是2017年。通過各種角度，各種政策的分析，我們都會發(fā)現(xiàn)，似乎降價是必然的結(jié)果。

自16年暴漲，到17年開始唱衰，至今為止，似乎并沒有讓樓市的價格有真正的普遍下滑。原因到底是什么，其實(shí)不難理解。土地的價格一直在漲！這是最關(guān)鍵的一點(diǎn)，地方政府為了拉動經(jīng)濟(jì)，借著樓市大好的東風(fēng)，不斷的提高地價。而對于商家來說，他們不是公益組織，當(dāng)然不可能賠錢賣樓。

而與此同時2018年“金九銀十”泡湯，交易量大幅下滑。沒人買房的情況下，甚至地產(chǎn)界的大佬也為了快速回流資金，對一些樓盤進(jìn)行降價促銷。但是這些并沒有從根本上造成一二線城市的房價下滑。

ZF一方面不斷收緊政策，控制房價暴漲，一方面高價賣地。實(shí)際上是在壓縮開發(fā)商的利潤空間，讓利于民，這一點(diǎn)并沒有錯。問題的關(guān)鍵是，沒有解決高房價的根本原因，就是地價。

開放商拿地蓋房，地方政府賣地拉動經(jīng)濟(jì)。地價不降的情況下，樓市遇冷，我們可以想象的到的是，一旦出現(xiàn)真正的降價潮，新的政策馬上又會出臺。因?yàn)橘Y本逐利的本性不會變，而地方又絕對不會舍棄經(jīng)濟(jì)的最大來源。

所以這一次的遇冷和矛盾就是，不想降價賣地的情況下，想穩(wěn)定房價，于是推出一系列相關(guān)政策“去杠桿”。而地產(chǎn)商同樣不想壓縮自己的利潤，把房價讓到某個位置。他們最終會在某一個時段達(dá)成一致，那時候的“韭菜”們，將會面臨新的一輪“收割”。

樓市再怎么慘淡，只要人口還是維持在現(xiàn)有水準(zhǔn)，而社會整體還是要向上的發(fā)展。那么每個人總是想去改變自己的居住環(huán)境了。普宅想換大平層，大平層想去獨(dú)棟。別想著以后房子越來越多，沒人居住的問題。一個老城區(qū)拆了還可以蓋獨(dú)棟，做基建，買的沒有賣的精。