廣州熱線

2018年伊始，回顧過(guò)去的2017年，整個(gè)2017年的房地產(chǎn)樓市，從“房住不炒”、“長(zhǎng)效機(jī)制”、“五限時(shí)代”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”、“租賃住房”、“房地產(chǎn)稅”、“金融去杠桿”、“雄安新區(qū)”、“房企轉(zhuǎn)型”。限購(gòu)、限貸，限售、限價(jià)、限商的“五限時(shí)代”使的過(guò)去一整年的樓市顯得很熱鬧。在大家所謂最嚴(yán)調(diào)控的形勢(shì)下，整個(gè)2017年的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢？

以上是2017年12月份省會(huì)城市房?jī)r(jià)熱力圖。圖中紅色的部分是過(guò)去一年房?jī)r(jià)長(zhǎng)得最快的城市，一直以來(lái)京津以及長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)都是高房?jī)r(jià)聚集地，這已經(jīng)不是新鮮事了，那么有幾個(gè)二線城市值得我們深思，武漢、成都、合肥、杭州、南京、長(zhǎng)沙這幾個(gè)城市也是去年的房?jī)r(jià)的高聚集地，這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不容小覷。

2017年武漢之所以如此受歡迎，主要一部分原因是去年一年武漢為了吸引更過(guò)大學(xué)生人才，推出了一系列住房和租房的優(yōu)惠政策，這不2018年剛剛開始。武漢市的有些區(qū)域就已經(jīng)取消了“限購(gòu)”政策。還有一個(gè)城市小編覺(jué)得很有必要說(shuō)說(shuō)了，就是杭州市，作為一個(gè)二線熱點(diǎn)城市，綜合這兩張圖可以很明顯看出，杭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近一線熱點(diǎn)城市的廣州了，這說(shuō)明去年的調(diào)控沒(méi)有涉及到杭州。

以上這張圖是2017年12月份房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的省會(huì)城市排名，從這張圖看出，去年一年的調(diào)控?zé)o論再怎么嚴(yán)格，似乎北京的房?jī)r(jià)依然還是名列前茅，仍以63239/平高居首位，因?yàn)檫@個(gè)事，網(wǎng)上還有一個(gè)段子，說(shuō)是北京的房?jī)r(jià)調(diào)控起了“反作用”。還有必須要提的就是杭州的房?jī)r(jià)基本都快和廣州持平了?？梢钥闯?017年12月份房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的省會(huì)城市共有19個(gè)?？赐赀@張圖，估計(jì)就有人會(huì)問(wèn)了，房?jī)r(jià)調(diào)控真的起到作用了嗎？

這張是2017年12月份相較于2016年12月份房省會(huì)城市房?jī)r(jià)全線上漲情況圖。這張圖主要以二三四線城市為主，可以看出來(lái)，2017年12月份相較于2016年12月份房省會(huì)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全線上漲的趨勢(shì)，且上漲幅度突破10%的城市達(dá)到22個(gè)，2017年12月份相較于2016年12月份房省會(huì)城市房?jī)r(jià)全線上漲。且上漲幅度突破10%的城市達(dá)到22個(gè)，其中西寧、福州、重慶房?jī)r(jià)漲幅有點(diǎn)可怕，漲幅已經(jīng)突破40%。

以上這三張圖就說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，整個(gè)2017年的房?jī)r(jià)整體穩(wěn)住了，但是由于2017年的調(diào)控政策采取“一刀切”，基本上調(diào)控沒(méi)有涉及到的城市房?jī)r(jià)仍是在瘋狂的上漲，尤其一些二三四城市的房?jī)r(jià)，有的城市漲幅甚至超過(guò)了40%。任志強(qiáng)說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)平均每平在7000左右，一點(diǎn)也不高，可事實(shí)上就連一些三線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)每平超過(guò)10000了，也難怪很多剛需的朋友都在愁買不起房了。

縱觀去年一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及調(diào)控成果，可以看出去年只是大局調(diào)控，也就是“一刀切”，今年才是我國(guó)房地產(chǎn)樓市最重要的一年，也就是實(shí)行“因城施策”，根據(jù)每個(gè)城市的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)控，這才是重中之重。在這期間，改變大家的買房觀念也是很重要的，之所以我們國(guó)家的房?jī)r(jià)漲的如此之快，有一部分原因是，每個(gè)家庭的觀念是無(wú)論房?jī)r(jià)多貴，都必須買，也就是說(shuō)，只有買的房子才算是真正屬于自己的，這樣才有安全感。所以真正改變我們國(guó)家的樓市現(xiàn)狀以及實(shí)行“租售同舉”的政策，還需要給大家一定的安全感以及真正消除大家的猶豫。