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受北京公積金新政影響，好幾個(gè)有意向的客戶貸款額度不夠，只能作罷。房子久未成交，A君有些沉不住氣了，中介趁機(jī)不斷試探：“姐，要不再降個(gè)10萬？”

2018年9月，北京頒布了“史上最嚴(yán)公積金貸款新政”，除“認(rèn)房又認(rèn)貸”外，公積金貸款每繳存一年可貸10萬元，繳存12年才可以貸到最高的120萬元。

A君的故事并非孤例。受公積金貸款新政影響，不少購房者可貸款額度大幅減少，加之市場清淡，索性放棄了購房?？捶?、購房意向減少，不少房主不得不一再下調(diào)掛牌價(jià)格以求快速成交。

更多城市正在跟隨北京的腳步。近日，長沙、石家莊、汕頭、淮北等多地印發(fā)公積金新政，調(diào)整方向均為收緊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近期多地從根據(jù)收入計(jì)算貸款額度，調(diào)整為根據(jù)繳存余額計(jì)算貸款額度，這是明顯的政策收緊。選擇公積金貸款的人群大部分是自住需求，這一政策將對當(dāng)?shù)厥袌霎a(chǎn)生影響。

多地收緊公積金貸款

從政策細(xì)節(jié)來看，公積金貸款額度與實(shí)際繳存余額掛鉤、提高公積金貸款門檻、優(yōu)先保障繳存職工本人購房需求、重視貸款申請人信用情況，成為多地政策調(diào)整的共同點(diǎn)。

近日，長沙市相關(guān)部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關(guān)問題的通知》，將于2019年2月1日起施行。要點(diǎn)包括：

公積金貸款資格，從“繳存公積金6個(gè)月以上”提高到“12月以上”；公積金可貸資金額度，按夫妻雙方賬戶余額之和12-20倍計(jì)算，倍數(shù)數(shù)值取決于貸款占購房款總比例，只有當(dāng)比例低于75%時(shí)，才能到達(dá)20倍；此外，公積金提取條件也明顯收緊。

長沙市此前已經(jīng)兩次收緊公積金貸款政策。2018年6月，為配合樓市調(diào)控，長沙市取消了公積金貸款最低20萬元貸款額度的規(guī)定，并將公積金貸款二套首付由45%提高到60%。2018年10月31日，長沙市暫停異地公積金貸款業(yè)務(wù)。

2018年12月28日，汕頭市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整汕頭市住房公積金提取政策的通知》，將公積金貸款購房使用范圍限制在職工公積金繳存地或戶籍所在地，同時(shí)大幅調(diào)低了租房提取公積金的額度。

同日，石家莊市發(fā)布新規(guī)，停止辦理公積金貸款置換個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。

同日，安徽省淮北市發(fā)布公積金新政，對公積金貸款使用范圍做出限制。其中，暫停辦理房屋使用年限在35年（含）以上的住房公積金二手房貸款；直系親屬之間買賣二手房，不予辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。此外，對于二套房使用公積金貸款的，首付比例也較以往有所提高。

此外，多地公積金管理中心均明確，個(gè)人信用情況也將影響申請公積金貸款的結(jié)果。

公積金資金面臨一定壓力

為何要收緊？多位地產(chǎn)研究人士表示，大幅收緊公積金政策的地區(qū)，往往是公積金資金面臨一定壓力的地區(qū)。

這一點(diǎn)與近日陜西省安康市住房公積金管理中心發(fā)布的《2019安康住房公積金新政解讀》透露出的信息相符。

安康市規(guī)定，自2019年1月1日起全面停止裝修貸款，凡使用過2次（含2次）以上公積金貸款的繳存職工，不得再次申請公積金貸款。

《解讀》指出，2018年以來，安康市住房公積金使用需求激增，全年提取近9億元，發(fā)放貸款10.5億元，導(dǎo)致現(xiàn)金存量不足。2019年公積金使用需求達(dá)24億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期投放規(guī)模，全市可承受的資金規(guī)模僅為10億元左右，供需矛盾還比較突出。要使有限的資金精準(zhǔn)地投放到剛需人群，確保公積金安全平穩(wěn)運(yùn)行，是這次政策調(diào)整的原因和目的所在。

《解讀》表示，本次政策調(diào)整受影響較大的主要是已經(jīng)享受過兩次公積金貸款的職工，這類職工就不能再次申請貸款了。這是住建部在開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查中，要求各地必須整改的事項(xiàng)。安康市住房公積金管理中心對此加以規(guī)范。

可能會加速當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)整

易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)之后，市場資金有所寬裕，但公積金資金池本身變動(dòng)不大，從開源節(jié)流的角度，對一些違規(guī)使用公積金的做法需要嚴(yán)格管控。加強(qiáng)征信方面的規(guī)定，主要是要求購房者需及時(shí)償付本息，是為了嚴(yán)肅公積金貸款紀(jì)律，防范公積金貸款惡化。這都是多地收緊公積金貸款政策的原因。整體來看，公積金政策收緊將對當(dāng)?shù)厥袌銎鸬浇禍刈饔?，但部分?zhǔn)備購房的剛需可能會遭到“誤傷”。

張大偉表示，公積金政策是樓市非常重要的信貸政策。2018年9月北京收緊了公積金政策，是導(dǎo)致北京房價(jià)2018年年末再次下調(diào)的主要原因。使用公積金貸款的大多是剛需人群，公積金政策收緊肯定會對當(dāng)?shù)刭彿啃枨笥兴驂?。各地公積金貸款收緊明顯的情況下，部分需求會轉(zhuǎn)移至商業(yè)貸款。臨近農(nóng)歷新年，銀行資金面整體仍較為緊張。公積金貸款政策收緊可能會短期內(nèi)加速當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)整。

不過，這項(xiàng)政策的中長期影響，還要看其他政策執(zhí)行程度，包括商業(yè)貸款利率水平，以及市場供應(yīng)量等等。