廣州熱線(xiàn)

中國(guó)房地產(chǎn)一直是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)高歌猛進(jìn)的十年黃金時(shí)期，也經(jīng)歷過(guò)曲折向上的一段時(shí)間，整體來(lái)說(shuō)一直都是在蓬勃發(fā)展，很多人深有體會(huì)，若是十年前買(mǎi)的房，現(xiàn)在早已增值多倍！

房?jī)r(jià)一路高漲，近幾年已超出大部分的承受能力，買(mǎi)套房往往需要掏空一個(gè)家庭六個(gè)錢(qián)包，對(duì)此國(guó)家開(kāi)始出具各種調(diào)控政策，致力于房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落，逐步步入正軌，實(shí)現(xiàn)軟著陸，在降低的同時(shí)不影響其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

2018年依然是明顯的“調(diào)控年”，樓市調(diào)控延續(xù)了2017年的基調(diào)，重視“租購(gòu)并舉”、“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制， 2018年全國(guó)累計(jì)出臺(tái)450次調(diào)控措施，調(diào)控頻次刷新歷史調(diào)控紀(jì)錄。對(duì)此，很多人判斷五年內(nèi)房?jī)r(jià)一定會(huì)跌。其實(shí)是否會(huì)跌暫無(wú)定論，不過(guò)按目前的情況來(lái)看，是難以大漲的。

首先在住房和戶(hù)口、教育等掛鉤的大環(huán)境中，對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)幾乎是剛需用品，至少擁有一套房，而因現(xiàn)在房?jī)r(jià)飆升，很多家庭都已經(jīng)買(mǎi)不起房。這種情況之下，為了保障民生，提高人們生活的幸福感，國(guó)家和地方政府的政策層面是希望房?jī)r(jià)能夠平穩(wěn)回落到人們的承受范圍之內(nèi)，中央這一年多反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這個(gè)定調(diào)針對(duì)的就是房地產(chǎn)投資和投機(jī)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，希望壓住、穩(wěn)住房?jī)r(jià)的漲幅。但房?jī)r(jià)也不會(huì)下降得太快，房?jī)r(jià)若是下降太快，將對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)大的沖擊。

商品房不再是人們炒作的對(duì)象，而是更加回歸居住屬性。此時(shí)若是想投資住宅地產(chǎn)，定不能得到十年前一樣的高收益了。但房產(chǎn)投資收益穩(wěn)定讓很多人依然心動(dòng)，其實(shí)房產(chǎn)投資的市場(chǎng)前景依然存在，主要?jiǎng)t在商業(yè)地產(chǎn)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖，新零售應(yīng)運(yùn)而生的大環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)的興旺正符合了時(shí)代發(fā)展，且購(gòu)買(mǎi)商鋪相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，既可自營(yíng)，亦可出租。若是遇上拆遷，商鋪賠付比1:3，相對(duì)于住宅1:1的賠付比來(lái)說(shuō)，將獲得更高收益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)為了實(shí)現(xiàn)軟著陸，逐步平穩(wěn)房?jī)r(jià)，在國(guó)家政策，銀行信貸利率多種方式的調(diào)控下，考慮到通貨膨脹因素，相信未來(lái)五年，房?jī)r(jià)會(huì)在小幅下降和上漲的波動(dòng)中，最終呈現(xiàn)比現(xiàn)下略高的情況。