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原標(biāo)題：買房“送面積”竟是違建 購房者至今維權(quán)難

人民網(wǎng)北京1月31日電（孫陽）開發(fā)商打著買房“送面積”的旗號，送給購房者的卻是違法建筑。這樣的“稀奇劇情”，就在上海市普陀區(qū)萬泉路122弄中駿天譽家苑小區(qū)上演。

日前，上海市民蔡先生向人民網(wǎng)記者反映，2017年其在中駿天譽家苑小區(qū)購買精裝修房屋中，開發(fā)商賣房時所宣傳的 “贈送面積”，實為違法建筑。

“送面積”背后竟藏陷阱？

購房者稱存違法建筑

蔡先生向記者表示，2017年10月，經(jīng)朋友介紹，他看中了中駿集團(tuán)位于上海市普陀區(qū)萬泉路122弄的中駿天譽家苑小區(qū)26號的價值逾1900萬元的精裝修房屋，并于11月11日簽訂了房屋預(yù)售合同，首付約850萬元。

“開發(fā)商當(dāng)時宣傳贈送面積，本來還挺高興。沒想到，我的噩夢開始了。”蔡先生說，等到驗房時，才發(fā)現(xiàn)屋頂漏水。同時，維修過程中發(fā)現(xiàn)兩層地面的每塊大理石都有十幾個砂眼，維修時間需要一年之久。

更讓他意外的是，開發(fā)商宣傳的所謂高得房率，其附贈面積竟然是違法建筑。吳先生稱，對比開發(fā)商提供的房型圖和自己拿到的建筑規(guī)劃圖紙，發(fā)現(xiàn)房型圖擴出了相當(dāng)大面積。

“二樓的主臥、主衛(wèi)、衣帽間、次臥次衛(wèi)全是違法加蓋的，連一樓的廚房都是開發(fā)商將陽臺改造的?！辈滔壬J(rèn)為，中駿通過私自篡改普陀區(qū)規(guī)劃與土地資源管理局的審批圖紙，違法加蓋房屋面積，完全是為了獲得非法利益。

同時，據(jù)媒體報道，去年6月14日，上海市普陀區(qū)城管執(zhí)法局曾認(rèn)定小區(qū)某套房為 “附有違法建筑”，要求在拆除附有違法建筑前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理該房屋的相關(guān)房產(chǎn)登記。蔡先生則表示，中駿曾一度要求購房者簽署《房屋改造聲明》及與上海華地建設(shè)工程有限公司簽訂《房屋改造施工協(xié)議》，涉嫌違法欺詐。

官網(wǎng)戶型圖突然消失？

購房者陷入維權(quán)難

為解決房屋維修與違法搭建等問題，蔡先生稱曾多次要求與中駿集團(tuán)溝通，但始終無果。同時，售樓處的相關(guān)工作人員則表示“不了解情況”，無法解決問題。

隨后，蔡先生聯(lián)系到中駿集團(tuán)上海公司某總經(jīng)理進(jìn)行了四次溝通，對方曾一度同意退房并賠償銀行貸款利息。然而，蔡先生卻在去年12月13日收到了中駿的交房通知書。

同時，蔡先生再次登錄中駿集團(tuán)官網(wǎng)時發(fā)現(xiàn)，原本展示關(guān)于天譽的介紹以及戶型圖頁面已被撤去。

新民晚報今年1月10日的報道顯示，普陀區(qū)萬里街道城管執(zhí)法中隊稱目前正在核實調(diào)查此事。相關(guān)工作人員稱，由于疑似違建面積已與房屋合法面積“黏連”，后續(xù)將請有資質(zhì)的第三方機構(gòu)評估，并商討可行性方案。

然而，蔡先生對人民網(wǎng)記者表示，關(guān)于小區(qū)內(nèi)房屋“違法建筑”的問題，至今仍未取得任何進(jìn)展，也無相關(guān)責(zé)任人與其解釋并解決。

如何甄別買房“贈面積”？

先搞清合法性及所有權(quán)

近年來，“一房變兩房”、“買房贈花園”、“買一層送一層”等開發(fā)商銷售標(biāo)語見諸市面，購房者理應(yīng)保持理性思維，透過廣告看清其營銷本質(zhì)。

一位業(yè)內(nèi)人士介紹說，購房者先要搞清楚開發(fā)商贈送的面積是否合法，一個判斷依據(jù)是其是否可以寫入房產(chǎn)證中。另外，要了解清楚贈送面積的所有權(quán)屬歸誰。而一些所謂的“贈送面積”，其實是某些開發(fā)商通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建。

相關(guān)律師建議，如遇開發(fā)商“贈送面積”的情況，購房者可讓開發(fā)商提供規(guī)劃許可證，對比圖紙看贈送空間是否在審批范圍內(nèi)，或自己到相關(guān)規(guī)劃局查查清樓盤審批建筑范圍。

同時，還可跟開發(fā)商簽一份補充協(xié)議，明確后期改造時，如果認(rèn)定為違章建筑，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償。

此外，購房者應(yīng)該明晰，住宅露臺等公用面積不能獨占，也不能作為贈送面積。更為重要的是，購房者應(yīng)當(dāng)樹立成熟、理性的購房心態(tài)，并依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。