廣州熱線

最新數(shù)據(jù)表明，香港樓價(jià)繼續(xù)下跌，但跌幅已放緩。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港樓市氣氛已開始好轉(zhuǎn)，對(duì)2019年樓市謹(jǐn)慎樂觀。

1月31日，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的樓市最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)為358.4，環(huán)比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。

自去年7月香港樓市進(jìn)入調(diào)整以來(lái)，香港樓價(jià)已連續(xù)下跌5個(gè)月，累計(jì)跌幅超過9%。不過，由于去年上半年樓市暢旺，去年全年樓價(jià)仍然上升1.62%。

私人住宅租金也繼續(xù)回落，12月份私人住宅租金指數(shù)為193.3，環(huán)比下跌1.28%。加上11月的跌幅，去年最后兩個(gè)月累計(jì)跌幅為2.2%。與樓價(jià)指數(shù)類似，去年香港私人住宅租金上升全年仍接近3.1%。

香港樓市在經(jīng)歷了2017年的上升之后，2018年走出了前升后跌的行情。上半年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一路高歌猛進(jìn)，樓市也喜氣洋洋。但隨著美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息等外圍因素的影響，香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，樓市也隨之轉(zhuǎn)弱。

去年底，在看不到美聯(lián)儲(chǔ)收手等情況下，業(yè)界一度非常悲觀。曾有分析認(rèn)為，香港樓市向下調(diào)整幅度將會(huì)達(dá)到30%以上。業(yè)界也有人提出要求，希望香港特區(qū)政府“減辣”。所謂“減辣”，即取消部分限制炒樓的措施，為樓市松綁。特區(qū)政府沒有松口，理由是雖然私人住宅樓價(jià)指數(shù)出現(xiàn)回落，但按全年計(jì)仍然上升。這種情況下，沒有理由“撤辣”。

今年初以來(lái)，內(nèi)地連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的措施，香港樓市下行壓力開始減緩，出現(xiàn)回暖。今年1月一手樓成交已有1900余宗，預(yù)計(jì)二手樓成交也可達(dá)到約3000宗，環(huán)比增長(zhǎng)將達(dá)三成。

業(yè)界分析認(rèn)為，美國(guó)加息壓力減緩對(duì)香港樓市影響較大。美國(guó)過去3年加息9次，香港銀行只跟隨加息1次，加幅也僅0.125厘，此次美國(guó)加息周期放緩，估計(jì)今年只會(huì)加息1至2次，而且幅度不大，相信香港銀行未必跟隨。銀根放松，對(duì)樓市有利，投資者近日入市信心明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)氣氛轉(zhuǎn)好，交投暢旺。

業(yè)界對(duì)今年樓價(jià)的走勢(shì)，表示謹(jǐn)慎樂觀。原來(lái)多預(yù)計(jì)2019年至少會(huì)下跌10%，目前多認(rèn)為全年降幅會(huì)縮減至5%至8%。由于今年外圍因素仍然緊張，香港經(jīng)濟(jì)下行因素加大，除非出現(xiàn)美聯(lián)儲(chǔ)減息的情況，香港樓市仍會(huì)保持調(diào)整態(tài)勢(shì)。