廣州熱線

距離春節(jié)還有一個(gè)月時(shí)，何小妹（化名）所在的閨蜜群已經(jīng)開(kāi)始討論春節(jié)回老家買(mǎi)房的事情了，這個(gè)群里雖然僅有四個(gè)人，卻分布在全國(guó)三個(gè)不同的地方——北京、上海、南京，而她們共同的想法都是要回老家鄭州置業(yè)。

過(guò)去兩三年的時(shí)間，鄭州從一個(gè)普通的中部二線城市一躍成為建設(shè)中的國(guó)家中心城市，隨著城市發(fā)展的還有飆漲的地價(jià)、房?jī)r(jià)。2016年，鄭州整體均價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，尤其是鄭東新區(qū)的CBD、北龍湖、龍子湖板塊，房?jī)r(jià)更是一飛沖天。以北龍湖為例，當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格普遍上漲至4萬(wàn)元/平方米-5萬(wàn)元/平方米，高則超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。

但是隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，鄭州樓市也進(jìn)入調(diào)整周期，遠(yuǎn)郊地區(qū)房?jī)r(jià)下跌明顯，但以鄭東新區(qū)為主的東四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。在這場(chǎng)樓市跌宕起伏的大潮中，有人滿載離場(chǎng)，有人持幣觀望，也有人伺機(jī)而動(dòng)，何小妹和閨蜜們就是這樣一批著手買(mǎi)房的人。

鄭州樓市進(jìn)入調(diào)整周期，有項(xiàng)目在春節(jié)前后推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)。

家鄉(xiāng)的誘惑

農(nóng)歷12月28日的中午，何小妹從上海坐了四個(gè)小時(shí)高鐵后到達(dá)鄭州，她拉著大箱小包風(fēng)塵仆仆地走出高鐵站。雖然冬日里寒風(fēng)凜冽，但是此刻的她心情激動(dòng)、亢奮，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)讓此次的鄭州之行多了另一番滋味。

何小妹是千萬(wàn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群中的一員。她在上海已經(jīng)工作了七年，由于購(gòu)房資格問(wèn)題，遲遲未能買(mǎi)下房子，而兩年前，她曾有過(guò)要在環(huán)滬區(qū)域置業(yè)的想法，但是在猶豫之間錯(cuò)失了機(jī)會(huì)，環(huán)滬區(qū)域房?jī)r(jià)大漲。無(wú)奈之下，她將置業(yè)目光轉(zhuǎn)向老家——河南省省會(huì)鄭州。

“現(xiàn)在鄭州的發(fā)展日新月異，我在鄭州買(mǎi)一套房子，將來(lái)有機(jī)會(huì)回鄭州工作，也有個(gè)住的地方?！焙涡∶谜f(shuō)，自己看好鄭州未來(lái)的發(fā)展前景。

位處我國(guó)中部地區(qū)，鄭州在區(qū)位上堪稱祖國(guó)大“心臟”，其樞紐地位毋庸置疑，曾被稱之為一座火車?yán)瓉?lái)的城市。近年來(lái)，隨著鄭東新區(qū)以及高鐵樞紐的建設(shè)，鄭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向快車道。目前，以鄭州東站高鐵站為中心點(diǎn)，北上石家莊、北京，南下武漢、長(zhǎng)沙、廣州，東達(dá)南京、上海，西到西安，已經(jīng)形成了全國(guó)大型的高鐵“米”字形樞紐。

隨著國(guó)務(wù)院正式批復(fù)支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市，鄭州明確功能定位，即“一樞紐一門(mén)戶一基地四中心”：國(guó)際性現(xiàn)代化綜合立體交通樞紐、中西部對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶、全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、國(guó)際物流中心、國(guó)家區(qū)域性現(xiàn)代金融中心、具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的中原創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、華夏歷史文明傳承創(chuàng)新中心。

緊隨著何小妹的返鄉(xiāng)置業(yè)步伐，在上海工作的高中同學(xué)張小雅也準(zhǔn)備用攢下的錢(qián)在鄭州買(mǎi)一套房子。

2016年鄭州房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%。隨后限購(gòu)、限貸等，樓市交易才逐漸回歸理性。

房?jī)r(jià)從飆漲到緩降

坐在房屋中介銷售人員阿偉（化名）的車上，何小妹隔著車窗望向鄭東新區(qū)寬闊整潔的大馬路、氣勢(shì)恢宏的高樓大廈、高檔安靜的住宅小區(qū)，產(chǎn)生無(wú)限感概?！霸缭?011年大學(xué)畢業(yè)時(shí)，我來(lái)過(guò)一次鄭東新區(qū)，那個(gè)時(shí)候的鄭東新區(qū)雖然也有高樓大廈，但是發(fā)展還不太成熟，到處都是在建的道路、建筑工地?！焙涡∶没貞浾f(shuō)。

鄭東新區(qū)是鄭州內(nèi)崛起的先鋒地區(qū)。2013年以后，鄭東新區(qū)走向蛻變，從“鬼城”之說(shuō)變?yōu)椤班嵵莞蝗藚^(qū)”，房?jī)r(jià)從每平方米一兩千元漲到一兩萬(wàn)元，再到每平方米五六萬(wàn)元，從一片蘆葦之地發(fā)展成為鄭州區(qū)域之王。

回顧?quán)嵵輼鞘邪l(fā)展的歷史，鄭東新區(qū)引領(lǐng)了鄭州房?jī)r(jià)整體從低谷爬上高位，均價(jià)從8000元/平方米躍進(jìn)1萬(wàn)元/平方米。尤其是在2016年，鄭州作為我國(guó)中部樞紐城市，其價(jià)值與潛力也被發(fā)現(xiàn)與燃燒，地價(jià)、房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企爭(zhēng)先涌入鄭州，一年內(nèi)創(chuàng)造10多個(gè)地王，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40%。日光盤(pán)、千人搶房現(xiàn)象層出不窮。

2016年，也是鄭州樓市恐慌性購(gòu)房的一年。同年8月份，鄭州房?jī)r(jià)漲幅趕超北上廣、領(lǐng)跑全國(guó)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2016年8月份70個(gè)大中城市中，環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，比7月份增加13個(gè)，其中鄭州漲幅為5.6%，領(lǐng)漲70個(gè)大中城市。

在房?jī)r(jià)跳漲、地王涌現(xiàn)的情況下，2016年國(guó)慶節(jié)前后，鄭州開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)控，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售，查處市場(chǎng)違規(guī)，直接對(duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)者。

受調(diào)控政策影響，鄭州樓市交易逐漸回歸理性與正常。據(jù)世聯(lián)行重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的45個(gè)城市交易數(shù)據(jù)顯示，鄭州2018年房地產(chǎn)銷售面積同比下降40%，降幅位列前十。與此同時(shí)，鄭州房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊地區(qū)小幅下降，降幅在5%-10%，中心城區(qū)則依舊堅(jiān)挺，特別是以東四環(huán)為界的鄭東新區(qū)。

鄭州中心城區(qū)房?jī)r(jià)高企，而遠(yuǎn)郊地區(qū)仍處于規(guī)劃建設(shè)階段，何小妹今年的返鄉(xiāng)置業(yè)計(jì)劃暫時(shí)又?jǐn)R淺了。

鄭東新區(qū)的高房?jī)r(jià)令返鄉(xiāng)置業(yè)者望而卻步

但是鄭東新區(qū)動(dòng)輒每平方米超過(guò)2萬(wàn)元、高達(dá)五六萬(wàn)元的房?jī)r(jià)讓普通購(gòu)房者可望而不可及，就連見(jiàn)識(shí)了一線城市超高房?jī)r(jià)的何小妹也望而卻步，直接放棄東四環(huán)內(nèi)鄭東新區(qū)看房的打算，沿著鄭開(kāi)大道一路向東部的白沙、中牟地帶開(kāi)進(jìn)。

不同于往年返鄉(xiāng)置業(yè)高潮，今年的市場(chǎng)行情多少有些冷清，“購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，都在觀望?！卑ジ嬖V何小妹，但是我們預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)會(huì)起來(lái)。從事房屋銷售工作十多年的阿偉，深諳鄭州樓市行情，對(duì)于市場(chǎng)敏感的他正是靠著2016年的房?jī)r(jià)狂飆，通過(guò)買(mǎi)入賣出再買(mǎi)入的方式，在鄭東新區(qū)核心位置買(mǎi)下兩套房子。2018年，在房?jī)r(jià)調(diào)整周期，他又拿下鄭州東四環(huán)外位于鄭開(kāi)大道上綠博組團(tuán)的一處房子?！艾F(xiàn)在綠博組團(tuán)的房?jī)r(jià)在12000元/平方米左右，處于低位，可以入手，升值潛力大。”

雖然規(guī)劃很好，環(huán)境優(yōu)美，適合宜居，但是親自走一趟，距離鄭州東站高鐵站30分鐘的車程，仍令何小妹覺(jué)得距離較遠(yuǎn)。更令何小妹意外的是，鄭州首套房貸利率竟然上浮30%左右，這是令她始料未及的事情。

據(jù)阿偉介紹，鄭州的房貸利率基本是全國(guó)最高的，首套房貸利率普遍上浮25%-30%，二套房貸利率上浮35%-40%。

鄭州中心城區(qū)房?jī)r(jià)高企，而遠(yuǎn)郊地區(qū)距離太遠(yuǎn)位置較偏，仍處于規(guī)劃建設(shè)階段，這令有著返鄉(xiāng)置業(yè)愿望的何小妹望而卻步了，原本計(jì)劃節(jié)后在鄭州多待幾天繼續(xù)看房的她，選擇在大年初四踏上返滬的行程。