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“昌大南疆、南方昌盛”。作為中國最著名的革命英雄城市，這里是軍旗升起的地方，也是中國共產(chǎn)黨第一支獨立領(lǐng)導(dǎo)人民軍隊的地方。

近年來，南昌順勢搭乘祖國改革開放高速發(fā)展的列車迅速發(fā)展，高樓大廈與老舊的贛派建筑形成鮮明對比。但由于雨季周期長，南昌的新舊建筑都出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，密集的雨水天氣更讓修繕工期無限拉長，這對當?shù)氐慕ㄖ蘅樖袌鎏岢鲈鯓訃揽恋囊竽兀?/span>

近日，《中國防水》建筑修繕中國行記者走進南昌，對當?shù)亟ㄖ蘅樖袌鲞M行了調(diào)研走訪。

第一站記者來到了南昌中興物業(yè)管理有限公司，了解他們所遇到的困擾。

在進入中興產(chǎn)業(yè)園區(qū)后，記者觀察到很多廠房和樓房頂部分仍能看到修補過的痕跡。“屋頂、外墻滲漏是物業(yè)最困擾的地方，這也是業(yè)主意見比較大的地方。”總經(jīng)理陳敏告訴記者，始建于2009年的中興和園一期，目前已有20多棟樓出現(xiàn)不同情況的滲漏。而物業(yè)公司自身只能做一些簡單的處理，治標不治本，一些技術(shù)性、專業(yè)性比較強的只能去找專業(yè)的公司修繕。

從已有的修繕體驗來看，陳敏認為，除了反復(fù)維修外，修繕施工工期太長，對業(yè)主的日常生活影響比較大。“希望在以后的維修中，修繕公司能集中精力，找準根源，迅速解決業(yè)主需求。”

在了解了物業(yè)公司對修繕的訴求后，記者走訪了物業(yè)協(xié)會，聽聽他們?nèi)绾慰创飿I(yè)行業(yè)面臨的整體情況。

“我們協(xié)會目前有200多家會員單位，面臨的問題大概有兩方面：管理和滲漏。”江西省物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會執(zhí)行會長柯亞輝表示，滲漏是普遍問題，具體情況各有不同。修繕體量很大，但由于修繕涉及面廣，如果技術(shù)人員不夠?qū)I(yè)、施工期長、甚至出現(xiàn)返修情況時，就會給業(yè)主的生活造成困擾。因此，柯亞輝認為“修繕隊伍必須提高自身專業(yè)性。”

“成本決定需求，南昌的修繕市場還沒有釋放出來。”柯亞輝表示，現(xiàn)在房屋維修基金的申辦流程較復(fù)雜，基本都會拖幾個月。另一方面，很多業(yè)主對修繕的意識和要求不高，“修的過去就行，并不需要達到多好的狀態(tài)”。他認為，業(yè)主需求有，但受制于維修基金影響的多，這極大減緩了南昌市修繕市場的步伐。

據(jù)了解，中興和園一期部分樓已經(jīng)申請到了維修基金，即將進入修繕流程。那么對于滲漏水情況比較嚴重，且沒有專門的物業(yè)公司管理的老舊小區(qū)，他們面臨著怎樣的問題呢？

記者隨機走進了南昌市黃埔豪庭小區(qū)的住戶家里，看一看具體情況。

一進門記者就感到房屋潮濕且?guī)в忻箽?，而在這棟復(fù)式房的樓梯拐角處，還放著兩個桶，順著墻看上去，是大片的滲水發(fā)霉面。據(jù)該住戶介紹，她是2008年搬進此小區(qū)，搬進來半年就出現(xiàn)了滲漏，一直沒有得到解決。

有同樣困擾的不止這一家，接下來記者來到另一位住戶家里了解情況。

“你看我這房子裝修的多好，但是漏成這樣我心情能好嗎！”該住戶告訴記者，由于墻體滲水，原先掛在墻上的字畫已經(jīng)被損壞，靠墻的沙發(fā)也發(fā)霉換掉了。他表示，自己平時不愿意去二樓，看到就糟心。

據(jù)悉，在開發(fā)商遺留問題難以解決，且其他服務(wù)也未達到業(yè)主滿意的情況下，5年前，黃埔豪庭小區(qū)業(yè)主自發(fā)成立了業(yè)主委員會，直至今日。在看到住戶家里的滲漏水情況后，記者找到了業(yè)委會副主任丁文華，聽聽他對這件事的看法。

“我們小區(qū)比較小，只有120戶，去年我們了解到有60%的住戶家出現(xiàn)了不同程度的滲漏。”丁文華告訴記者，去年已有三分之二的業(yè)主同意對小區(qū)外墻和頂樓進行修繕，但是維修基金的申請還沒走入程序，目前業(yè)委會正在選聘合適的維修公司落實這項工作。在提到對修繕公司的選擇時，丁文華告訴記者，“我們更看中實效，宣傳的再好沒用，我得看他做過的項目。”

屋面、外墻滲漏是住宅樓的普遍現(xiàn)象，那么對于人防工程，它們對修繕有什么特殊的標準嗎？

“普通住宅小區(qū)的防空地下室防水等級一般為二級，人防工程屬于國防工程，比普通住宅高一級，具體的標準得以它的使用功能來定。”據(jù)江西省人防工程設(shè)計科研院副院長夏唐福介紹，近十年來，各地新建人防工程大量興起，隨著使用規(guī)格的逐漸提高，內(nèi)部環(huán)境要求也有所提升，相比于早期工事，會很好多。目前南昌市人防滲漏水現(xiàn)象較少，需要修繕的屬于戰(zhàn)時遺留下的問題。

“由于人防工程與地下室接觸較多，很多工程找不到滲漏點時也會來請教我們。”夏唐福認為，未來的建筑修繕有很大的空間，但最主要的是參與修繕的人員要有高超的技藝，能快速的找準滲漏點是第一步。“這需要個人有成熟的經(jīng)驗，也需要先進設(shè)備的配合，總之人才是關(guān)鍵。”

而這一點東方雨虹建筑修繕（南昌）服務(wù)中心負責人熊峰更是深有體會。“手上項目壓了好幾個，沒有足夠的專業(yè)人員去做。”熊峰表示，自己在一開始做防水時也是憑經(jīng)驗，吃了很多技術(shù)方面的啞巴虧。經(jīng)過二十多年的摸索，加上東方雨虹品牌的支持和獨特的技術(shù)，他已經(jīng)掌握了一套科學(xué)嚴謹?shù)男蘅樂椒ā?/span>

“南昌雨季較多，能施工的時間很有限，客戶能找到我們第一訴求就是品質(zhì)。”熊峰告訴記者，客戶選擇服務(wù)中心時，能不能修好、修好能保多少年、造價高低是最主要的幾個顧慮。“這和大家買車首選4S店是一個道理，有保障。這也是我們和游擊隊的區(qū)別。”熊峰表示，修繕是一個有責任的長期服務(wù)，關(guān)系千家萬戶，必須對每一個客戶負責。

記者結(jié)語：在對多方進行采訪，以及看到住戶家里十年如一日的滲漏水情況后，我們發(fā)現(xiàn)，受雨季的影響，南昌的房屋長期滲水漏水似乎是普遍現(xiàn)象。同時，由于天氣放晴的時候較少，施工周期短要求施工進度必須爭分奪秒，修繕技術(shù)必須更加成熟。這也是目前南昌市修繕面臨的最大挑戰(zhàn)。

（記者：賈肖肖 張欣）