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?　　2020年初突然的疫情打亂了很多人買(mǎi)房的節(jié)奏，近日，伴隨著二手房市場(chǎng)的回暖，買(mǎi)房需求也在逐步上升。不同于新房交易，二手房的交易流程相對(duì)復(fù)雜些：首先，買(mǎi)方要了解房屋現(xiàn)狀，要求賣(mài)方提供證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件等，接著就是簽合同，辦理過(guò)戶(hù)，立契，繳納稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　在這個(gè)過(guò)程中，如果遇到這五種情況，就不能簽合同。

　　　　購(gòu)房資格沒(méi)確認(rèn)

　　如今限購(gòu)普遍存在，買(mǎi)房前一點(diǎn)要確定購(gòu)房資格，這個(gè)可以讓中介確認(rèn)，或者找房管部門(mén)的人確認(rèn)。否則簽了合同后，才發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有購(gòu)房資格，房子買(mǎi)不到是肯定，到時(shí)候可能還要賠付違約金。

　　　　購(gòu)房貸款沒(méi)確認(rèn)

　　當(dāng)下的高房?jī)r(jià)下，貸款買(mǎi)房是大多數(shù)人的選擇，買(mǎi)房之前查看自己的征信報(bào)告和銀行流水是常規(guī)操作，但不少人總是想當(dāng)然，或者是遇上了好的房源，匆匆簽下了合同后，結(jié)果貸款下不來(lái)，那就只能賠違約金了。

　　　　房屋調(diào)查沒(méi)做全

　　房屋的產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?、產(chǎn)權(quán)是否有抵押、產(chǎn)權(quán)是否有查封、產(chǎn)權(quán)是否有限制等。如果就憑賣(mài)房人的口頭承諾，那風(fēng)險(xiǎn)還是挺高的。

　　房屋實(shí)際情況調(diào)查，包括房屋的周邊交通，以及各種費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)等)是否存在拖欠;房屋內(nèi)部裝修情況;以及很重要的就是，房屋是否存在出租情況，畢竟“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

　　　　產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有來(lái)齊

　　房子的產(chǎn)權(quán)人并不只有一個(gè)，最常見(jiàn)的現(xiàn)象就是夫妻共有，那么，這個(gè)房子就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果缺少了任一方的簽字，那就不能簽合同。當(dāng)然，如果有一方實(shí)在不能到場(chǎng)，那就需要提供委托公證書(shū)。

　　　　費(fèi)用明細(xì)沒(méi)確定

　　二手房涉及到的費(fèi)用很多，可不是首付貸款就完事了，像是中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等，這些基本都是買(mǎi)方承擔(dān)的。所以在簽合同之前一定要在合同里一一審核，也可以讓中介列個(gè)明細(xì)表，所有的費(fèi)用雙核達(dá)成一致后再簽字也不遲。

　　如果遇上了以上的五種情況，簽合同一定謹(jǐn)慎。本來(lái)買(mǎi)房就是一個(gè)大工程，加上如今樓市環(huán)境太復(fù)雜，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前一定要慎之又慎，多看房，多對(duì)比很關(guān)鍵。特殊時(shí)期，58同城、安居客升級(jí)臨感VR在線帶看找房工具，使售樓處置業(yè)顧問(wèn)和找房用戶(hù)在線實(shí)現(xiàn)同屏互聯(lián)、即時(shí)互動(dòng)，提升足不出戶(hù)的找房體驗(yàn)，保障安全買(mǎi)房。