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今年以來，雖然“房住不炒”的政策調(diào)控基調(diào)不變，但全球相對寬松的貨幣政策環(huán)境，為房企提供了較好的上市融資契機。疫情之后，無論是IPO，還是債市，房企融資明顯加快。5月20日，深耕智慧人居的地產(chǎn)開放商實地地產(chǎn)向港交所遞交了招股書，正式啟動IPO。

據(jù)了解，近年來實地地產(chǎn)不僅從區(qū)域型房企發(fā)展為全國型房企，經(jīng)營業(yè)績持續(xù)突破，同時也在不斷“招兵買馬”，組建更加符合市場的管理團隊，加快發(fā)展速度。

總土儲超千萬平米，實地發(fā)展后勁十足

充足的土地儲備是實地地產(chǎn)的一大優(yōu)勢，也是其加速規(guī)模增長、提高抗風(fēng)險能力的重要基礎(chǔ)。

2020年以來，實地地產(chǎn)在增加土地儲備上動作頻頻。據(jù)中指研究院《2020年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地面積TOP100》顯示，實地地產(chǎn)集團拿地面積171萬平方米，位居行業(yè)第38位。

招股書顯示，截至2020年3月31日，于大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、京津冀地區(qū)、華中和中國西部核心城區(qū)及華北地區(qū)選定城市的14個省份或直轄市的25個城市，實地地產(chǎn)合共持有37個處于不同發(fā)展階段的地產(chǎn)項目。實地地產(chǎn)擁有的總土儲達1016.93萬平方米，總建筑面積1430萬平方米，其中，實地地產(chǎn)應(yīng)占的部分為1017萬平方米。

明星管理團隊加持，實地扣關(guān)港股IPO

在大幅增長的業(yè)績和持續(xù)增加的優(yōu)質(zhì)土儲之外，實地地產(chǎn)不斷擴充的人才管理團隊同樣引人矚目。

近兩年來，實地地產(chǎn)頻頻引入明星職業(yè)經(jīng)理人，打造更符合市場化競爭需求的新管理團隊和新管理體系。

2019年3月，如原泰禾集團CFO李斌，入職實地地產(chǎn)擔任CFO一職。2019年11月，曾創(chuàng)造了“一天一個億”的碧桂園前高管劉森峰加盟實地并擔任總裁一職。據(jù)實地地產(chǎn)招股書顯示，劉森峰于2020年4月24日獲委任為實地執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，主要負責本集團整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。

值得注意的是，實地地產(chǎn)招股書表示，“日后或會不時于國內(nèi)外資金市場取得更多資金，包括但不限于發(fā)行新的公司債券、資產(chǎn)支持證券計劃及債務(wù)發(fā)行，以豐富融資來源、獲得充足的營運資金及支持擴充業(yè)務(wù)。”

業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是攀升的業(yè)績和優(yōu)質(zhì)土儲，另一方面是不斷引進補充的實力高管隊伍，三大優(yōu)勢并駕齊驅(qū)，無疑成為實地地產(chǎn)贏取資本市場青睞的利器。赴港IPO計劃的啟動，無疑將為實地地產(chǎn)加速智慧人居布局提供澎湃發(fā)展動力。