廣州熱線(xiàn)

北宋年間，楊六郎與遼兵在北京腹地大戰(zhàn)，佘太君登山觀戰(zhàn)為六郎助威。那座山名叫“百望山”。

蒼翠的山巒至今游人如織，1000年后，它是海淀區(qū)版圖的幾何中心，亦是“山前山后”的分界制高點(diǎn)。

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1999年夏天，《時(shí)代》周刊公然在封面嘲笑一位68歲的老投資人：

|?巴菲特，究竟哪兒出了問(wèn)題？

網(wǎng)絡(luò)股成了美股唯一的熱門(mén)，而巴菲特卻是網(wǎng)絡(luò)股最大的看空者。

當(dāng)時(shí)，這個(gè)星球上能被稱(chēng)得上“網(wǎng)民”的人，剛剛到3億。

1999年，美國(guó)硅谷每天有15個(gè)IT公司的聚會(huì)，每次的食物與酒水支出高達(dá)3-5萬(wàn)美元，可謂笙歌達(dá)旦。

同是在1999年，大洋彼岸，海淀的中關(guān)村科技園，招牌在一陣歡呼聲中，掛了起來(lái)。

但此時(shí)的中國(guó)首都，基建仍屬薄弱。

美國(guó)留華學(xué)生在中關(guān)村馬路上，看到同時(shí)奔跑著的驢車(chē)和奔馳汽車(chē)，忍不住感慨：

|?中國(guó)真是一個(gè)神奇的國(guó)家，19世紀(jì)和20世紀(jì)共存。

然而一年后，畫(huà)風(fēng)開(kāi)始變了。

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2000年，在所有人的不經(jīng)意間，美國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)泡沫破了。

同年，北京第一條環(huán)城高速公路——五環(huán)路正式動(dòng)工。那時(shí)候，中國(guó)人管陌生的互聯(lián)網(wǎng)，還稱(chēng)之為“信息高速公路”。

|?忽然覺(jué)得，科技和基建，本身就難以割舍。

在互聯(lián)網(wǎng)泡沫后最難熬的五年間，大洋彼岸的許多公司沒(méi)落了。

讓中國(guó)的科技精英真正開(kāi)始行動(dòng)的，是在京城西北，有著一片熱土。

“中關(guān)村”這個(gè)概念著實(shí)宏偉，整個(gè)海淀區(qū)都被包進(jìn)“中關(guān)村科學(xué)城”的范疇之中。

以百望山為界，山前是“中關(guān)村核心區(qū)”，山后是“永豐基地+北京航天城”。連接兩地、貫通南北的百望山版塊，則是發(fā)揮著樞紐作用的“中關(guān)村軟件園”。

李彥宏的百度、王志東的新浪、丁磊的網(wǎng)易，都棲息于這座建筑形態(tài)酷似硅谷的軟件園。

“中關(guān)村軟件園”兩側(cè)各有一個(gè)“西”字開(kāi)頭的居住圈：西二旗和西北旺。

眾所周知的是，西北旺要比西二旗高檔不少——因?yàn)槎址績(jī)r(jià)上，每平米貴出了11000。

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一晃，二十年過(guò)去了。

2020年的初春，美股四次熔斷，讓89歲的巴菲特也活久見(jiàn)了。這次下跌，源于新冠病毒的影響，還有美國(guó)科技股本身的估值過(guò)高。

各國(guó)經(jīng)濟(jì)紛紛告急，美聯(lián)儲(chǔ)3月份連續(xù)降息，基準(zhǔn)利率一度到0。

而我國(guó)提出的概念，則是更扎實(shí)的“新基建”——最近25省市還推出了累計(jì)50萬(wàn)億的“新基建”，瞄準(zhǔn)了“高精尖”產(chǎn)業(yè)。

新基建，指以5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為代表的新型的、信息數(shù)字化的基礎(chǔ)設(shè)施。

巨量人口基數(shù)、頻繁要素往來(lái)，令新基建不同于傳統(tǒng)科技概念。

|這次A股韌性與暢旺，正是得益于新基建的扎實(shí)穩(wěn)健。

人們的目光，再一次轉(zhuǎn)移到了海淀。海淀區(qū)大學(xué)云集，產(chǎn)學(xué)研脈絡(luò)清晰，加上各種大院，逐漸聚居了北京最多的知識(shí)精英。

山前山后，光影交替。而西北旺正是承前啟后的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這一輪新的機(jī)遇：

|西北，海淀旺；海淀，西北旺。

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朝代興替，明朝興建的紫禁城，則是北京市中心現(xiàn)存規(guī)模最大的老房子。它的總面積72萬(wàn)平米，地皮單價(jià)30萬(wàn)/平米。

老房子，也要在上風(fēng)上水的海淀開(kāi)第二居所了——故宮里無(wú)法展列的186萬(wàn)余件文物珍寶和6萬(wàn)平米的宮廷園藝，要在海淀的“故宮北院”展出。

連接故宮北院和主城區(qū)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，正是“西北旺”。

百望山景色清爽，故宮北院距百望山正好15華里。在山頂?shù)牟t望臺(tái)上，未來(lái)可清晰地俯瞰到它的磅礴全貌。

“老基建”的代表，無(wú)疑是城市地鐵。海淀西北旺，已經(jīng)通車(chē)了16號(hào)線(xiàn)，在建的13號(hào)線(xiàn)B段，還有一條傳說(shuō)中的19號(hào)線(xiàn)。它預(yù)計(jì)會(huì)連接故宮北院、西北旺、清河高鐵站、金融街、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

｜老基建夯實(shí)了，新基建才能暢快發(fā)力。

兩代基建雨露均沾，未來(lái)的西北旺，勢(shì)必會(huì)吸引更多的頂尖的企業(yè)和人才，成為全球產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。

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2017年，一篇爆款網(wǎng)文《月入五萬(wàn)的西二旗人，教你如何活得像月薪五千》，里面提到月薪五萬(wàn)的西二旗人：

｜一身優(yōu)衣庫(kù)，加起來(lái)不超過(guò)1000，前段時(shí)間奢侈了一把，消費(fèi)升級(jí)到了Gap，不能再高了。

原因不是節(jié)省，而是錢(qián)無(wú)處可花。

確實(shí)，西北旺有科技（新基建）、有文化，有密集的地鐵匯集，現(xiàn)在缺的是商業(yè)。

不過(guò)，短板很快將補(bǔ)齊。華潤(rùn)西北旺綜合體已經(jīng)完成規(guī)劃，西山錦繡府也自帶了7萬(wàn)平商業(yè)而來(lái)。

2018年，拆哥文章提到西北旺準(zhǔn)拆遷戶(hù)每人享受50㎡回遷房。一時(shí)間這里的老居民成為了邊上軟件園資深碼農(nóng)羨慕的對(duì)象。一些科技精英好奇來(lái)問(wèn)：

｜那個(gè)回遷房現(xiàn)在能買(mǎi)么？

由此可見(jiàn)，西北旺的購(gòu)房需求著實(shí)很大，新房供應(yīng)斷頓許多年，是何等稀缺。

區(qū)域內(nèi)唯一在售的新房，正是西山錦繡府。它恰好在西北旺門(mén)戶(hù)的位置。

窩在格子間晝夜不停的人們，對(duì)季節(jié)變化的感受，是遲鈍的。

｜在北京，能感受到四季變化的住宅，其實(shí)并不多。

西山錦繡府低密度的板樓，戶(hù)型都是方方正正，通透舒適的。住在這，真是種美妙的體驗(yàn)了。