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（本文刊發(fā)于《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第37期）

最近，深圳成為全國(guó)二次“房改”的探路先鋒。

8月初，深圳發(fā)布《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，未來深圳的保障性住房占60%，商品住房比例將僅占40%。這意味著，保障性住房將覆蓋絕大部分人才和中等偏下收入居民，確保戶籍特困人員、低保及低保邊緣家庭應(yīng)保盡保。

日前，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》刊發(fā)了《深圳“房改”探路》一文，引發(fā)網(wǎng)友對(duì)相關(guān)問題的討論：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否就此回到福利分房時(shí)代？深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》2018年第36期（9月10日）《深圳“房改”探路》

焦點(diǎn)一

房子的居住屬性與投資屬性分離，“房住不炒”就不遠(yuǎn)了

@談兵：40%商品和60%保障，就是要把房子的投資屬性和居住屬性分離，只有把房子的投資屬性降到最低，房住不炒就不遠(yuǎn)了。

@維也納隱居者：深圳過去40年的成功路徑離不開高新重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，深圳沒辦法靠虛擬產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活全深圳人口，也沒法靠虛擬產(chǎn)業(yè)維持深圳的經(jīng)濟(jì)中心地位?，F(xiàn)在各地都在吸引人才，深圳如果錯(cuò)過了，就會(huì)很被動(dòng)。

@南湖俠客：深圳房改方案在當(dāng)前中心城市高居不下的房?jī)r(jià)與居民改善居住條件的剛需難以滿足的突出矛盾下出臺(tái)具有一定的標(biāo)桿意義，保障性住房達(dá)到總量的60%，突出體現(xiàn)了住房的民生屬性，這并不是回到“福利分房”時(shí)代，而是解決目前矛盾的必然舉措；但方案對(duì)住房金融言之甚少，倒是一個(gè)需要進(jìn)一步完善的點(diǎn)，畢竟住房改革需要金融的保障才能得以推動(dòng)。

焦點(diǎn)二

保障房僧多粥少？

@nini：人才房和安居房封閉運(yùn)轉(zhuǎn)，的確能減少投機(jī)需求，但僧多粥少，既然存在搖號(hào)、抽簽、輪候，就可能會(huì)帶來新的腐敗尋租問題。同時(shí)，政策性住房向人才優(yōu)先，這是城市吸引人才的結(jié)果，但大多數(shù)人才，其實(shí)可能是具備潛在購(gòu)房能力的，為人才專門提供住房，雖然不乏激勵(lì)之心，但會(huì)不會(huì)間接對(duì)中低收入人口造成不利影響？

@haohao笑：到2035年供應(yīng)170萬套，那就是平均每年10萬套，只能是政府需要的人才才能申請(qǐng)到了。

@肖聰慧：深圳政府還是有一定底氣可以去只依靠產(chǎn)業(yè)等這些稅收作為財(cái)政收入，慢慢擴(kuò)大保障房的比例和供應(yīng)數(shù)量。但能夠讓保障房累積到足夠的數(shù)量，又能及時(shí)應(yīng)對(duì)因產(chǎn)業(yè)升級(jí)、擴(kuò)大而新增就業(yè)人口產(chǎn)生的剛需，到底要多久才能見效？

焦點(diǎn)三

商品房供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)只會(huì)越來越貴？

@尤俊達(dá)：100%的土地供應(yīng)中，40%是純商品房，剩余的60%是政策性補(bǔ)貼，沒提土地出讓的事。還是整體招拍掛？開發(fā)商拿地，利潤(rùn)只能從那40%來？

@楊淵：商品房供應(yīng)減少，符合保障性住房的人太少（而且其中有權(quán)力尋租空間），因此需求不會(huì)減少多少，商品房?jī)r(jià)格只會(huì)越來越貴，人們會(huì)越來越難買到房。發(fā)展健全衛(wèi)星城，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)才是正解。

@對(duì)妳的陪伴：我能體會(huì)深圳的思路，讓商品的歸商品，你們愛炒就炒去，而保障的歸保障，讓更多的人都有房可居，這個(gè)思路很好。但問題是，以市價(jià)為基礎(chǔ)是什么意思呢？這讓本來割裂的兩個(gè)池子再度連接了起來。商品房進(jìn)一步稀缺，而且并未跟保障房徹底劃清界限，恐怖的氣氛仍然可以傳導(dǎo)到普通居民心里，這個(gè)就有點(diǎn)可怕了。

（編輯：牛綺思）

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